新房：

理論上來說，要委托具有執(zhí)業(yè)經紀人證書的中介公司即可。中介大小只是人員規(guī)模的區(qū)別罷了。 只要操作符合行業(yè)規(guī)范，其實無所謂大小中介。小中介的服務或許比大中介更好，因為要吸引客源。走正常手續(xù)，中介大小沒影響，房子沒問題，劃到你名下就可以了。

二手房：

如果你買的是二手房就要注意了。因為二手房小中介會存在很多陷阱，會引起不少糾紛。

常見陷阱1:產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（1）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（2）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

常見陷阱2：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。

因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金的方式。

常見陷阱3：物業(yè)交割

二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，后還有一步為物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。為了省下一些中介費而冒種種風險并不是理性的行為，不過目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業(yè)人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免風險。

首先自己要對于這個行業(yè)比較了解，這樣介入就可以較快進入角色，也可以避開不必要的風險。如果一切都依靠別人，的確存在風險。建議首先到房產中介公司干個一年半載，等熟悉了這個行業(yè)再介入

中介，僅僅說出這兩個字，我就可以打出：

以上全錯。了

為什么？

因為中介是一個充滿謊言的職業(yè)，謊言無所不在。從你接觸開始，到完成交易，謊言無所不在。

每一句話他都有可能在騙你，對內他們也同樣騙，騙員工，騙同事，員工騙上級。

生存

中介靠何而生？

中介費，買賣越多中介賺的越多。

中介靠何而生，成交量，靠的是“量”。價格漲跌幾個點，對他們影響不大。

中介不關心價，他們只關心量。

中介這一個行業(yè)，可以說完全被動的。坐等的。靜待著客戶上門。

當中介這個行業(yè)既無法開拓客源，也沒有房源。那剩下的就只剩欺騙了。

欺騙

假如你要賣房，中介第一個問題肯定是：“請問您的心理價位是多少”？

假如你說“200萬”

“這價格貴了啊，您旁邊的那幢樓902室，才賣175萬”。

175萬這個價格是中介告訴你的。不能聽信一面之詞。

無論你報什么價，中介永遠會回答：“哎呀，這個價格高了，您同小區(qū)剛賣了一套，價格只有xxx萬”。

這個價格，一般是八五折。

中介這么做的目的，主要是壓低房東的心理價位。壓低房東的掛牌價。獲取廉價的房源。

至于真實的價格，小區(qū)這么大。你又不可能每套房子都知道。隨便他吹好了。

帶看

當你掛牌后，那就進入到了帶看階段。

一套房子要賣掉，一般要看多少批客戶。

大約在70批左右。

70批的數字，是不是很讓你震驚，很讓你驚訝？

你一套房子掛牌，周邊的中介馬上就會打電話來，“有個客戶，明天上午想看房”。

然后你請了假，陪著一個中介在門口看房。

一般情況下，中介會來二到三個人，其中一人是“買家”。

幾個人拍一圈照，點點頭，“回去考慮一下”，然后再沒有下文。

可真實情況呢。這三個人都是中介！

中介是一個充滿了謊言的行業(yè)。當你一套新房源上線，按照中介內部的要求和流程，電話聯絡房源細節(jié)，只是第一步信息。

拖延

某一線城市樓市的上漲速度，平均是每個月1%，一年12%。

有時候有些房子，但是，只要你簽委托的時間足夠長，譬如長到3~6個月。

那么六個月以后，別的房子都漲上去了。普遍都漲了6%以上。

而你這個房子價格是鎖定的。還是之前的價格。

那你就非常好賣。

買方

那假如你要買房呢？

你早上出路過中介，門口的信息欄上寫著“內環(huán)三房，300W。

一看新聞，中央嚴厲調控樓市。房產商的日子沒幾天了。

你到中介店里面。

“那個內環(huán)三房，還能不能便宜點”。

“150W可以賣么”？

“可以可以，現在樓市這么緊張，絕對沒有問題。都是可以談的么，您先進來喝杯茶吧”。

中介把你拉進談判室，心道“房東掛盤是500萬”。

中介的策略，就是不管任何要求。先把客戶截下來。 只要還能聊下去。總能想出辦法。

中介最怕的是什么，最怕的是沒有客戶。4個月才能開一張單，平日根本連進店咨詢的對象都沒有。

差距

絕大多數人都知道，中介有一個習慣，舉一塊小黑板，在你的小區(qū)門口晃來晃去。

扛著一塊白板。上面的就是這價錢”。

價格呢。則是低得讓你嚇跌眼鏡。

白板不是給客戶看的，是給房東看的”。

獲取廉價的房源，才是重要的。

“中介天天在你門口晃悠，就是要恐嚇你，忽悠你，誤導你。等你哪一天真的按他的價格賣了，那你就虧大了。

找不找中介看個人選擇，也可以直接找開發(fā)商。

但是房產中介是買房過程中不可或缺的一環(huán)，是靠服務立足的。國內的房產中介名聲一直不好，致使購房者買房子，特別是新房一般都喜歡直接找開發(fā)商購買。

中介能爭取最大購房優(yōu)惠，中介拿到的價目單，和客戶自己去售樓部拿到的價目單是一樣的。中介還能及時把開發(fā)商的最新優(yōu)惠信息告知客戶。與開發(fā)商有良好合作關系的中介，還可以幫助客人在買房過程中與開發(fā)商談判，爭取最大的購房優(yōu)惠。

挑選中介的時候，購房者要看中介的口碑、規(guī)模以及中介的服務，通過這些方面來了解中介是否值得委托。

1、看口碑

現在各方面的傳播速度都很快，如果一家房產中介好的話，一會一傳十十傳百，傳播得很快，大家通過網上就可以直接查看到該中介公司的評價如何，擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，也可以去媒體查看關于選定中介公司的負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

2、看規(guī)模

中介公司也是有規(guī)模大小的，當然大規(guī)模的中介公司是比較好，規(guī)模大一點說明實力雄厚，也能說明業(yè)務多業(yè)績好，大規(guī)模的中介公司一般不會存在吃差價的情況，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會比較完善。

3、看服務

中介公司是屬于服務行業(yè)，服務行業(yè)肯定就要看這家公司的服務情況，可以通過和中介工作人員的溝通感受到該公司的員工服務質量和素質。規(guī)范的房屋中介服務細致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務。由中介經紀人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會有專人協助客戶簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等。

我是一個中介，我們簽訂買賣居間合同的時候。一般是壓賣方的房產證，身份證復印件。買方付3~5萬押金，身份證復印件。這樣對買賣雙方都是一個約束。沒有聽說要押房身份證原件的。當然，即使押身份證押房產證。在你沒有到場沒有做任何委托買賣公證的情況下，中介方也沒有任何辦法去給你的房產過戶到任何一方名下。

壓你的房產證，是怕你簽訂了合同以后不履行合同。要買房付壓金，是怕買方不履行合約。買賣雙方無理由不履行合約，都要按買方所付壓金賠款了，這是對合約和雙方的一種保護。

風險： 1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等

找房通過中介給找了，你跳過去自己成交中介可以告你，你自己去找的房建議找個中介機構帶辦手續(xù)，坑多小心掉下去。