最擔心的是開發(fā)商因資金鏈斷掉而變成爛尾樓盤，成遺留問題形成馬拉松式等待。時間上荒耗耽誤居住，又背上思想包袱，投入資金不見收益。

感謝邀請！

五證是指國有建設用地使用權證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、預售許可證，至此，開發(fā)商可預售商品房。但仍存在不動產(chǎn)證是否能取得的風險，因為取得不動產(chǎn)證要經(jīng)過以下步驟和或有的風險：

1、需要進行綠化驗收、消防驗收、人防驗收、規(guī)劃驗收和竣工驗收，任何一個驗收未能通過均無法取得備案證，沒有備案證無法辦理不動產(chǎn)總證，沒有總證無法辦理分戶不動產(chǎn)記；

2、辦證前要進行商品房面積實測和落宗，如果實面積超過了規(guī)劃面積，無法辦理不動產(chǎn)證；

3、未竣工驗收和整體驗收可能存在工程質(zhì)量問題和市政配套缺失等影響生活居住質(zhì)量的風險。

您好我是愛吃的小豬熊，很高興在這里能夠結合我自己買房的經(jīng)驗回答這一問題

首先介紹一下期房。期房顧名思義就是預期的房子，也就是說樓房還沒有建完。所以購買期房會有一定的風險，也就是說房子有爛尾的可能。雖然現(xiàn)在爛尾樓越來越少畢竟是民生工程，很多地方就是爛尾了政府也會接手來處理但是會影響很多剛需購房者的使用，所以說買期房一定要買大的開發(fā)商或者當?shù)赜袑嵙﹂_發(fā)商開發(fā)的樓盤。

期房的問題說完了在來說首付問題。不管首付多少一定要記住底線，貸款的還款額不要超過個人收入的1/2或者整個家庭收入的1/3。如果還款額超過這個數(shù)將會影響你的生活品質(zhì)。

再說一下貸款問題，還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金。如果有家里或者個人有實力覺得用不了幾年那么選擇等額本金（一般以五年為界線）。如果就是用20年30年來還房貸那樣就選擇等額本息。

最后說一下如果只能剛好付起首付，并且月還款壓力偏大。那么能遠30年貸款就不要選擇20年。因為錢會越來越毛。

買期房是肯定存在風險的，所以要盡量選擇知名開發(fā)商，恒大算是全國排名名列前茅的大開發(fā)商了，全國各地開發(fā)了無數(shù)樓盤，還是比較有保障的，風險比較小。