農(nóng)民建房不能任性，要依法用地。這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要具體情況具體分析。

一、未經(jīng)批準(zhǔn)直接在耕地上建房，是違法行為。

《土地管理法》第三十六條規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止擅自是什么意思呢？就是說(shuō)：不能隨意或直接在耕地上蓋房，需要經(jīng)過(guò)審批。換而言之，農(nóng)村居民不能直接在自家承包地上蓋房，也不能買(mǎi)別人家的承包地蓋房。

如果直接在耕地上建房會(huì)有什么后果？輕則導(dǎo)致辦不了產(chǎn)權(quán)證、接受行政處罰（恢復(fù)耕種條件），嚴(yán)重的還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

二、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)在耕地上建房，是合法行為。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村建房確實(shí)需要占用耕地的，并非不可以。但要經(jīng)過(guò)農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批。也就是說(shuō)：耕地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后，是可以蓋房的。

耕地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地，各地每年都是有指標(biāo)（叫做“新增建設(shè)用地指標(biāo)”）的，而且要做到耕地占補(bǔ)平衡（占多少耕地就要補(bǔ)多少耕地）。

因此，農(nóng)村建房應(yīng)以使用存量建設(shè)用地為主，盡量少占或不占耕地。如果有老宅基地的，盡量在原址上翻建、改建、擴(kuò)建。這樣，審批手續(xù)比較簡(jiǎn)單，也比較容易獲批。

過(guò)去農(nóng)村人建房上沒(méi)有什么講究，如果沒(méi)有房屋居住，大家就會(huì)選定一塊地方，在上面建造著房屋，這樣就可以獲得居住上的福利。隨著日子在一點(diǎn)點(diǎn)的變好，很多人都將那些茅草屋進(jìn)行拆除，隨后在其中建造著樓房，這樣就是農(nóng)民生活提高的象征。不過(guò)隨著宅基地的確權(quán)工作開(kāi)展，國(guó)家發(fā)現(xiàn)農(nóng)村的違規(guī)建筑物非常普遍，很多的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)就進(jìn)行建造，這些自然是不符合規(guī)定的。農(nóng)村自建房已經(jīng)蓋好了，但是還沒(méi)來(lái)得及辦手續(xù)，會(huì)被要求拆掉嗎？當(dāng)然想要合法的建房，那就需要進(jìn)行申請(qǐng)的工作，這樣才能確保建房的合法性。如果沒(méi)有及時(shí)向村委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，同時(shí)也沒(méi)有經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)縣有關(guān)部門(mén)的審批，這樣的房屋自然是違規(guī)的。此外還有很多的房屋屬于違建情況，比如說(shuō)在農(nóng)田里建造著房屋、超過(guò)規(guī)定面積和高度的房屋、宅基地的位置和原審批標(biāo)準(zhǔn)不定的房屋、沒(méi)有進(jìn)行申請(qǐng)就私自翻建、層數(shù)超過(guò)了要求。這些房屋都涉及到違規(guī)的過(guò)程，自然是不會(huì)被允許的。有人問(wèn)農(nóng)村的房屋已經(jīng)建好了，但并沒(méi)有拿到手續(xù)，該咋辦？會(huì)被拆除嗎？其實(shí)有一些違規(guī)的房屋是不會(huì)進(jìn)行拆除的，比如說(shuō)滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的要求，面積在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，這樣的房屋可以申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，這樣就可以讓房屋合法化。還有一些一戶(hù)多宅屬繼承或戶(hù)籍政策原因，這種也不會(huì)被拆除。農(nóng)村自建房已經(jīng)蓋好了，但是還沒(méi)來(lái)得及辦手續(xù)，會(huì)被要求拆掉嗎？但以下3類(lèi)就需要拆除了，大家要注意。1.拆遷而拆除大家都知道如今很多地方已經(jīng)開(kāi)始了搬遷的工作，農(nóng)民可以憑著搬遷獲得一筆補(bǔ)貼款，而那些違規(guī)的房屋也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有。2.大棚房如今很多地方都可以見(jiàn)到這些房子，它們的外表看起來(lái)比較普通。起初則是以發(fā)展農(nóng)業(yè)為保障而申請(qǐng)的，但實(shí)際上這些人則是在內(nèi)部建造著房屋，以至于農(nóng)田造成了一定的破壞和浪費(fèi)，這樣自然是不符合法規(guī)的，因此國(guó)家也會(huì)進(jìn)行拆除，并為此進(jìn)行罰款，甚至還會(huì)收回。3.基本農(nóng)田蓋房這里是不能進(jìn)行任何設(shè)施農(nóng)業(yè)的建設(shè)，更別說(shuō)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建造，一旦發(fā)現(xiàn)在其中建造著房屋，那就會(huì)進(jìn)行拆除的工作，同時(shí)還沒(méi)有什么補(bǔ)償。農(nóng)民在建房之前一定要及時(shí)的申請(qǐng)，這樣才能確保房屋有法律的保障，

農(nóng)村建房新規(guī)，什么樣的自建房屬于違建房？

2018年，農(nóng)村建房新規(guī)出臺(tái)：

一，在原有宅基地上建房

二，重新申請(qǐng)宅基地建房

三，建房層數(shù)要求

四，宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理

2019年規(guī)定實(shí)行一戶(hù)一宅制，多余的閑置住房，要求拆除復(fù)耕，合理利用國(guó)土資源。

所有未按村級(jí)規(guī)劃、未經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)審批且審批后超出標(biāo)準(zhǔn)要求的已建的和在建的房屋都屬于違建。

在農(nóng)村里面房子建好了，但是沒(méi)有手續(xù)的時(shí)候怎么辦？被拆嗎？

其實(shí)在農(nóng)村里面，一般蓋好的房子基本上都不會(huì)被拆，除非是涉及到特別嚴(yán)重的情況。那么今天我們就來(lái)和大家討論一下，假如房子已經(jīng)蓋好了，但是還沒(méi)有任何手續(xù)的時(shí)候，我們應(yīng)該怎么辦？

補(bǔ)辦手續(xù)

對(duì)于農(nóng)村里面，現(xiàn)在很多人蓋房子都是先斬后奏，那么這種情況引起來(lái)就是你補(bǔ)辦的時(shí)候非常困難

不過(guò)在農(nóng)村里面一般交點(diǎn)罰款，就能夠把這個(gè)事情糊弄過(guò)去。當(dāng)然不辦這個(gè)手續(xù)的時(shí)候，你會(huì)遇到各種麻煩和各種困難，甚至工作人員刻意刁難你，也有這種情況。

這個(gè)時(shí)候你有什么辦法呢？只能夠強(qiáng)顏歡笑，忍著就行了。

不辦手續(xù)那我們先去村委里面寫(xiě)一份說(shuō)明，甚至可以說(shuō)寫(xiě)一份檢討吧，然后經(jīng)過(guò)村委的蓋章，然后我們拿到這個(gè)土地局里面進(jìn)行去申請(qǐng)審批。

不過(guò)一般而言，你還得送禮或者說(shuō)交罰款。在我們這邊呢，有很多人都在農(nóng)田里面蓋了房子，所以這種情況之下呢，交的罰款也比較多，基本上都是交2萬(wàn)3萬(wàn)的罰款才能夠把這個(gè)證件給辦下來(lái)。

先斬后奏，但是破財(cái)消

對(duì)于先斬后奏的做法而言，基本上破財(cái)消災(zāi)的方法還是比較靈的。但是有的時(shí)候呢，破財(cái)消災(zāi)，不一定能夠消災(zāi)。

畢竟呢，有的地方屬于國(guó)家的紅線(xiàn)，即使他們有天大膽子也不敢去受賄。

但是現(xiàn)在號(hào)召的情況呢，我們農(nóng)村里面最常見(jiàn)的，但是一般而言不會(huì)涉及到被強(qiáng)拆者一個(gè)說(shuō)法。

畢竟在農(nóng)村里面強(qiáng)拆呢，我們南方這邊見(jiàn)的比較少，雖然農(nóng)村里面有的地方對(duì)于違建這個(gè)房子而言，會(huì)鬧得非常兇。

但是最后也只能夠通過(guò)和平的協(xié)商進(jìn)行處理這個(gè)問(wèn)題。

我們這邊呢，破財(cái)消災(zāi)的一個(gè)最厲害的情況就是，他原本花了200多萬(wàn)蓋起一個(gè)別墅，而這個(gè)房子剛剛又是在這個(gè)基本保護(hù)農(nóng)田里面。

但是由于是農(nóng)村里面查的不是很?chē)?yán)，最后他交了罰款，交了30萬(wàn)，才能夠把這個(gè)證件給辦下來(lái)。

但是交了30萬(wàn)的，這是明面上的罰款，估計(jì)各種送禮以及串號(hào)門(mén)的這個(gè)禮金也不會(huì)低于10萬(wàn)。

所以大家目前還沒(méi)蓋房子的，或者準(zhǔn)備蓋房子的，千萬(wàn)不要使用這個(gè)先斬后奏的問(wèn)題，特別是遇到一些強(qiáng)硬的政策的時(shí)候，你即使想要破財(cái)，人家也不會(huì)收可能會(huì)真的被強(qiáng)拆。

被強(qiáng)拆的有哪些做法？

我們這邊距離市里面的農(nóng)村比較近的那些農(nóng)村，就出現(xiàn)過(guò)幾個(gè)案例被強(qiáng)拆的。

由于占用了基本農(nóng)田，所以這些證件一直辦不下來(lái)，到徹查這個(gè)違建違章的建筑的時(shí)候，這個(gè)房子就沒(méi)有辦法，真的就被強(qiáng)拆掉了。

在基本保護(hù)農(nóng)田里面，強(qiáng)拆的危險(xiǎn)比較大。如果你自帶在這個(gè)基本保護(hù)農(nóng)田里面，這個(gè)是國(guó)家下的命令，不能夠占用這些基本農(nóng)田的，所以這個(gè)時(shí)候我們呆在這個(gè)基本農(nóng)田里面，我們屬于違章建筑，違法建筑。

甚至是破壞了基本農(nóng)田的保護(hù)法。這些都是如果真的追究起來(lái)不僅需要罰款，而是要判刑的。

所以在基本保護(hù)農(nóng)田里面，如果你能夠辦理這些證件的時(shí)候，盡可能的辦理，哪怕多花一點(diǎn)錢(qián)也要辦下來(lái)。

在我們這邊基本上拿到證件的，即使是基本保護(hù)農(nóng)田里面，他們也沒(méi)有辦法進(jìn)行強(qiáng)拆，畢竟證件已經(jīng)辦下來(lái)了，他最多要處理的都是他們內(nèi)部的人，相關(guān)的工作人員。

會(huì)不會(huì)強(qiáng)拆還得看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法情況。

對(duì)于會(huì)不會(huì)強(qiáng)拆這個(gè)我們真的不好說(shuō)，畢竟每個(gè)地方的做法是不一樣的。

有的地方呢，不管你拿出多少錢(qián)去辦理這個(gè)證件都不行，有的地方呢，如果管的不太嚴(yán)，那么交幾千塊幾萬(wàn)塊，這個(gè)罰款也就算了，把這個(gè)證件給你做好。

所以會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆，這個(gè)真的要看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法情況，畢竟每個(gè)地方的這個(gè)情況是不一樣的。

當(dāng)然對(duì)于這個(gè)土地利用的價(jià)值而言，也是有一定的要求的，比如說(shuō)有的地方他的土地比較緊缺，然后你要占用了這個(gè)基本農(nóng)田，這個(gè)基本上是自己撞在槍口上。

對(duì)于會(huì)不會(huì)強(qiáng)拆這個(gè)問(wèn)題，大家有什么看法呢？

謝謝邀請(qǐng)！

在農(nóng)民的宅基地上建起高樓，搞開(kāi)發(fā)對(duì)外銷(xiāo)售？誰(shuí)有這么大的本事，誰(shuí)有這么大的膽量？竟敢在農(nóng)民的宅基地上建高樓，搞對(duì)外銷(xiāo)售，除非他吃了熊心豹子膽，否則的話(huà)，別說(shuō)蓋樓房搞開(kāi)發(fā)，他就是連想都不敢想的！

在農(nóng)村實(shí)行的是一戶(hù)一宅，農(nóng)民們也只有一個(gè)宅基地的，而且宅基地面積也是有要求的，你申請(qǐng)了宅基地，也只能給你發(fā)給你按規(guī)定給你的宅基地許可證的，當(dāng)你的住房蓋好之后，也只能給你頒發(fā)按規(guī)定批準(zhǔn)給你的房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的！

任何人也無(wú)權(quán)在農(nóng)村的宅基地蓋樓房搞開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的，那也是絕對(duì)不能允許的，別說(shuō)你想蓋樓房搞開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，就是你辦所有的手續(xù)，那是一條也辦不下來(lái)的，即使你花了錢(qián)了，有人幫你把相關(guān)的手續(xù)都辦了下來(lái)，那也是不合法的，最后等你的房子出事兒的時(shí)候，幫你辦手續(xù)的人也就會(huì)出事了！

再說(shuō)了，即使你把房子蓋起來(lái)了，你要賣(mài)的話(huà)誰(shuí)敢買(mǎi)呀，因?yàn)槟愕姆孔佑肋h(yuǎn)是辦不了土地使用證的，因?yàn)槟愕姆孔邮巧w在了集體的土地上，即使你把房子蓋上了，你也永遠(yuǎn)辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以，你占用了集體土地蓋的房子是違法的！

那么違法建房子的后果是什么呢？那是要追究你違法的責(zé)任的，而且，所有同意你建房子的人，所以給你開(kāi)綠燈的人，最后都是要承擔(dān)法律責(zé)任的，而你違法所建的房子，最后的下場(chǎng)，就是一拆了之，而你也不會(huì)得到一分錢(qián)補(bǔ)償?shù)模?/span>

感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問(wèn)題的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村有大量的無(wú)證房，無(wú)證房屋不宜同一認(rèn)定為違建。

因客觀原因，其中由行政機(jī)關(guān)執(zhí)法不到位、公民整體法律意識(shí)淡薄等等多種原因，受當(dāng)時(shí)條件的限制，我國(guó)公民房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記相對(duì)滯后，存在大量的未經(jīng)登記登記建筑，在規(guī)劃許可管理方面問(wèn)題更為嚴(yán)重，大多數(shù)的案件中委托人的房屋不具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒(méi)有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體， 所以很多地方還在搞土地確權(quán)。

對(duì)無(wú)證房的形成應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史、客觀看待。

萬(wàn)典律師認(rèn)為，依據(jù)在國(guó)有土地上房屋征收中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

另外，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的要求，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。

對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。

對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。對(duì)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有能力完成建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、安置用房不到位的問(wèn)題，地方政府要采取有效措施，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊落實(shí)；或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。

問(wèn): 農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？是否合法？

答: 農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氃诜梢?guī)定的條件下轉(zhuǎn)讓才合法，否則，即非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建房只能在同一村集體范圍內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓。

1、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村自建房的宅基地所有權(quán)為本村集體所有，只有本村集體成員才有使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房，必須連同宅基地一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檎厥褂脵?quán)是用益物權(quán)，不能當(dāng)商品買(mǎi)賣(mài)，只有具備宅基地使用權(quán)的人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房才是合法的，轉(zhuǎn)讓自建房，宅基地一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給本村村民沒(méi)有改變宅基地集體所權(quán)的性質(zhì)，所以是合法的。

2、農(nóng)村自建房在同一村集集范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須符合一戶(hù)一宅規(guī)定。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶(hù)人家只能擁有一處宅基地。也就是說(shuō)農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給沒(méi)有宅基地的本村村民，有宅基地的人再購(gòu)買(mǎi)宅基地就違反了一戶(hù)一宅規(guī)定。

農(nóng)村自建房的非法轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》規(guī)定，禁止城市人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，禁止農(nóng)民將宅基地出售給城市人，農(nóng)村宅基地不得跨村轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給本村集體以外的人都是不合法的，轉(zhuǎn)讓行為不受法律保護(hù)。

有人說(shuō)我只轉(zhuǎn)讓房屋，不轉(zhuǎn)讓宅基地行嗎？

行的，確實(shí)經(jīng)常有人將農(nóng)村自建房非法轉(zhuǎn)讓給本村集體以外的人員，或者轉(zhuǎn)讓給已經(jīng)有宅基地的本村人員。你轉(zhuǎn)讓房屋確實(shí)沒(méi)人管得到你，轉(zhuǎn)讓后購(gòu)買(mǎi)人居住使用房屋也是不受影響的，但轉(zhuǎn)讓后，宅基地是不能確權(quán)過(guò)戶(hù)登記的，也不能新建、擴(kuò)建、改建的，遇征占拆遷只補(bǔ)償房屋不補(bǔ)償宅基地，這就是只賣(mài)房屋不賣(mài)宅基地的代價(jià)，也是不受法律保護(hù)的具體體現(xiàn)。

總之，農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥修D(zhuǎn)讓給本村沒(méi)有宅基地的村民才合法。跨村轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓給城市人以及轉(zhuǎn)讓給本村有宅基地的人都是不合法的，非法轉(zhuǎn)讓的代價(jià)其實(shí)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓房子，不轉(zhuǎn)讓宅基地，宅基地是集體的，沒(méi)有宅基地資格權(quán)的人購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村自建房也無(wú)法合法使用宅基地，所以，非法買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)村自建房不能推倒重建，拆遷補(bǔ)償只補(bǔ)償房屋不補(bǔ)償宅基地。

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