不公證也有法律效力，但公證后同樣不能保證你取得該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

為什么呢？因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，取得房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自取得權(quán)利證書起生效，也就是說，你只有拿到該處房產(chǎn)的房產(chǎn)證了，該處房產(chǎn)在法律才是你的。

法律依據(jù)：《合同法》、《物權(quán)法》

跟您說一個(gè)發(fā)生在我身邊的事吧。

我們這邊有個(gè)小區(qū)叫做某某花園，商品房，位置和學(xué)區(qū)都非常好，開發(fā)商去年一年就沒對(duì)外開過盤，但是房子就是賣完了。

沒有關(guān)系的客戶新房是買不到的，正好這個(gè)樓盤一期的房子產(chǎn)證下來了，客戶只能多花錢買這個(gè)小區(qū)二手的。

我一個(gè)朋友的女票，要死要活的就要這個(gè)小區(qū)的房子。然后倒霉就倒霉在這個(gè)小區(qū)的房子產(chǎn)證下來后的五年之內(nèi)，禁止買賣。

我朋友跟房主做了公證，一次性付款。然后去年合肥房價(jià)飆啊飆，房主覺得虧不賣了，官司從去年打到現(xiàn)在還沒結(jié)束。

上個(gè)星期看到我朋友，感覺變了一個(gè)人似的，整個(gè)人懨懨的，女朋友也跟他分手了。

首先，按照正規(guī)的規(guī)定及流程，沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的。

其次，根據(jù)您描述的狀況，有可能公證處出具的僅是對(duì)于交易雙方買賣交易的協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的公正，對(duì)房屋的所有權(quán)，不具有影響，只要沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，其法律上的產(chǎn)權(quán)歸屬就屬于原房主。

最后，因您是房產(chǎn)的所有權(quán)人，如果您希望拿回房產(chǎn)的使用權(quán)，可以通過訴訟途徑進(jìn)行維權(quán)。

中華房買賣交易房屋只進(jìn)行了公證是有一定的法律效力的，但是最好還是要有房屋買賣合同，如果不出現(xiàn)大問題什么事沒有，一旦出現(xiàn)問題可能就不是那么回事了。一般來講，二手房的交易只選擇了房屋公證但是并不進(jìn)行過戶的話，主要目的是為了少交營業(yè)稅，或者是因?yàn)榉课荼旧聿]有辦理下來房產(chǎn)證或者其他的一些問題。之所以進(jìn)行房屋公證就是為了讓購房者買不到有房產(chǎn)證的房子能放心。但其實(shí)公證了之后也并不是很保險(xiǎn)，所以對(duì)房屋的交易也沒有了很好的保障。所以，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際上仍是沒有這套房屋的所有權(quán)的，也就是即使公證了，但是房子其實(shí)還是屬于賣方的。所以，如果想要購買二手房盡量不要為了省去營業(yè)稅只進(jìn)行公證，因?yàn)檫@樣是不保險(xiǎn)的。