假如在雙方都是正常的情況下，不通過中介一般分三種情況~第一.全款交易，第二~需要按揭貸款，第三~沒證交易！

在此我只做大概論述，點到為止，具體關注小編，有文章詳解！

第一~全款交易最為方便。買家準備好錢，房東拿著手續，直接去房管局過戶轉賬就搞定了！

第二~這個最常見重要，按揭購買！銀行不針對個人做二手房業務，所以你可以找到買家或者房東，去找個中介幫忙走按揭手續即可，最少已經省去了2%的中介費，花1%成交價去委托辦手續即可！

第三~沒證交易。一般這就是指所有情況下沒證的，小產權，拆遷，開發商跑了等！因為沒證，只能全款或者買賣雙方商量，所以需要個完善合同，找個大中介，花錢代辦過戶用個合同就好！最少出1個點費用一般！

友情提示，有熟人了都好辦，契稅票沒了都能補，或者直接改你名字！牽扯繼承，資料不齊等，關注我交流吧！

現在大部分的購房者都是通過貸款的方式購房，一般會先付一部分定金，然后限定個期限支付首付款，買賣雙方辦理銀行貸款的面簽手續，在銀行確定放貸后，雙方再完成過戶并支付尾款，待房屋過戶完成后，賣方取得了房產證后即在銀行辦理抵押手續，銀行基于之前雙方的貸款手續，直接將貸款發放給房主。

其實這里的關鍵是房主要確保自己的房屋在過戶后能夠拿到房款，很多人就會問這個東西如何保證呢？在我經手的陪售案件中，這也是業主最關心的問題，其實如果銀行已經出具批貸函的情況下，就已經說明放貸的問題已經得到解決，所以建議業主在見到批貸函后辦理過戶手續最為適當。

希望上述回答對您有所幫助，如有其他法律問題可以關注和私信交流

一般二手房貸款是直接打到賣方賬戶的，目前許多銀行為了貸款發放安全性，會把貸款先存到買方銀行賬戶，期間買方對這筆錢是無法操作的，然后會從買方銀行賬戶自動轉到賣方銀行賬戶。

總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產中心過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

要看銀行呢

能貸家肯定收房給些錢

自租用租金養房呢

1.同銀行同城市于拖欠房貸間收房規定看貸款合同或咨詢貸款銀行

2、銀行收房間拍賣更難說主要取決于銀行

3、要拍賣房銀行通知原房主拍賣原房主沒場銀行拍賣結束拍賣結告知原房主

4、銀行拍賣完做抵押房且拍賣款清初貸款剩余銀行通知原房主領取剩余錢反銀行給原房主催款通知讓原房主補繳剩余款項原房主拒補繳銀行院起訴原房主