可以出售，需要去公正處公正，再去房地產(chǎn)開發(fā)商那里去做變更

原則上能進(jìn)行交易過戶，以限售政策的為導(dǎo)向可分為兩種（1）可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，（2）未達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

1、可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

（1）可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動產(chǎn)權(quán)證（即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子），以購買時(shí)間（辦理網(wǎng)簽時(shí)間）起算，符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證，又同時(shí)滿足限售政策的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后可以交易過戶。

（2）限售政策。

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售政策實(shí)施之后購買的房產(chǎn)，未達(dá)到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證，但是還是不能上市交易的；

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售之前購買的房產(chǎn)，達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證，為辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費(fèi)按取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計(jì)算稅費(fèi)。

2、未達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

（1）對于未達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

（2）在為滿足辦理不動產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑?shí)施房地產(chǎn)限售政策的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，同時(shí)也需要滿足上市交易（當(dāng)?shù)氐南奘壅撸?/span>的條件方可交易過戶。

3、需要注意什么？

綜合以上兩點(diǎn)的基礎(chǔ)上，需要注意的點(diǎn)有：

（1）需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件；

（2）稅費(fèi)，房屋交易的稅費(fèi)計(jì)算按“未滿兩年”計(jì)算，按揭購買的房子“三價(jià)合一”評估價(jià)計(jì)稅，按評估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)；

（3）符合上市交易的房產(chǎn)，需注意的是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用誰來承擔(dān)，若由買方賴承擔(dān)，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款；

（4）不符合上市交易的房產(chǎn)，注意！注意！注意！，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理過戶。

《總結(jié)》。

常見的房地產(chǎn)交易案例中，原業(yè)主由房地產(chǎn)開發(fā)商買來的房子，遲遲不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的案例并不少，明知自己的房子暫不符合上市交易的條件，但由于個(gè)人的原因又不得不賣房，因此這類房產(chǎn)往往賣的價(jià)格都會比較低廉，而購房者也是看重價(jià)格低廉的原因去選擇購買此類房產(chǎn)，但實(shí)則房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)全由新任的購房者來承擔(dān)，因此在購買沒有證的房子是需要警惕！

PS.購房者需考量自身是否有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，或后期交易過戶發(fā)生糾紛的處理能力。

房主未滿18歲就不可能有房產(chǎn)證，房產(chǎn)肯定家里人的，所以未滿十八歲的人不能賣房子

賣方妻子可以委托她丈夫或其他人代理，具體辦法如下；賣方妻子帶身份證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》委托他人代理。

你好，我是【凡人社】，很高興為你解答。必須房主本人來才可以過戶,或者在房屋所在地辦理委托公證,那樣被委托人可以代表房主辦理過戶手續(xù);辦理過戶時(shí),需要買賣雙方的身份證,房屋的土地證,房產(chǎn)證就可以辦理過戶更多專業(yè)的科普知識，歡迎關(guān)注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉(zhuǎn)發(fā)，你們的鼓勵(lì)，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

　　妻子單方出售房屋的合同屬于效力待定合同，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，合同有效，如果沒有辦理過戶手續(xù)，可以主張撤銷該買賣合同。　　《婚姻法解釋三》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書。房產(chǎn)證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說，只要房產(chǎn)證上寫著誰的名字，那么誰就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當(dāng)然，房產(chǎn)證只是對房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說，沒有辦理房產(chǎn)證的話，房子就不屬于自己。

那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

這得區(qū)分兩種情況：

一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗(yàn)收等等）。此種情況下，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條和較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。

二、如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？

沒有房產(chǎn)證的房子并不是絕對不能轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買賣當(dāng)事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？換句話說，如何購買沒房產(chǎn)證的房子？

按照法律規(guī)定，買賣房屋的程序是：當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，然后交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護(hù)的。所以對于沒有房產(chǎn)證的房子，當(dāng)事人可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。

以上就是對“沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子”所做的解答。雖然有不少人買賣沒有房產(chǎn)證的房子，但是，這其中有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，很多人也因轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛并鬧上法庭。所以，本文建議大家盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)辦房產(chǎn)證以后，再進(jìn)行買賣。對于補(bǔ)辦房產(chǎn)事宜，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師。如果您因買賣沒房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛，那應(yīng)當(dāng)盡快請律師收集證據(jù)積極準(zhǔn)備應(yīng)對訴訟，以確保您的利益不受到損害。

以下幾條是特別要注意的：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、考慮到房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。