可以！

國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同在小區(qū)業(yè)主委員會成立之日即告終止。不在于合同中的日期約定。

這種規(guī)定的法理基礎(chǔ)，是從業(yè)主委員會成立之日起，小區(qū)的管理主體已經(jīng)由開發(fā)商變成了業(yè)主大會。原前期物業(yè)服務(wù)合同自然失效了。

需要注意的是前期物業(yè)服務(wù)合同雖然已經(jīng)終止，并不等于前期物業(yè)公司就要馬上撤離。

在新的物業(yè)服務(wù)實體未確定，尚沒有人來接管的情況下，為了不使管理中斷，影響業(yè)主們洲正常生活秩序，前期物業(yè)公司應該繼續(xù)工作，直至業(yè)主委員會通知撤離為止。

這段時間屬于臨時的事實服務(wù)狀態(tài)，一切按原狀態(tài)維持。

這是本人提了好幾次建議，依然未被采納的物業(yè)問題死結(jié)之一，有興趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重復一遍。

物權(quán)法七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

建設(shè)部的指導規(guī)則第二條規(guī)定，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第七條規(guī)定，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會。

各地方的指導規(guī)則規(guī)定，首次業(yè)主大會，要選舉業(yè)主委員會，并予以備案。

三個政策，完美的把業(yè)主大會和業(yè)主委員會捆綁到了一起。

他們真的必須在一起嗎？

如果是一個業(yè)主專有的寫字樓，產(chǎn)權(quán)人自己做主，就不應該稱之為業(yè)主大會了吧。

如果有兩個或以上的業(yè)主，是不是應該協(xié)商管理事項及義務(wù)承擔（表決），協(xié)商后是不是應該有某種形式證明協(xié)商的結(jié)果？可以是業(yè)主大會印章，也可以是所有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。

這種情況下，沒人說要設(shè)立業(yè)主大會，也沒有所謂的業(yè)委會，但他們協(xié)商的結(jié)果，卻是業(yè)主大會決議。

而住宅小區(qū)，則必須要設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)委會，才能行使解聘物業(yè)的權(quán)利。把解聘物業(yè)變得如此困難，才是物業(yè)亂象的根源問題之一。

住宅小區(qū)不應該像上述的協(xié)商一樣嗎？或者以某種形式（業(yè)主大會印章）證明其協(xié)商結(jié)果，或者雙過半業(yè)主簽字同意。這些是客觀存在的，為什么還需要有設(shè)立的程序，以及選舉業(yè)委會的附加條件呢？

業(yè)主大會的權(quán)力，一不小心被法規(guī)剝奪了。

本人曾在某市物業(yè)管理條例的征求意見中提出，應明確業(yè)主大會的客觀存在。開發(fā)商一旦進行小產(chǎn)權(quán)分割，就應該刻制業(yè)主大會印章，交給屬地政府或社區(qū)代管。

任何時候，無論小區(qū)是否成立業(yè)委會，只要滿足20%業(yè)主提議，即可在社區(qū)監(jiān)督和協(xié)助下，召開業(yè)主大會。依法通過的決議，加蓋業(yè)主大會印章。

如果這樣，那些不稱職的物業(yè)公司，隨時可以解聘，物業(yè)服務(wù)還會有這么多矛盾嗎？

可惜，本人的意見未被采納，業(yè)主大會依然需要設(shè)立，依然被捆綁了業(yè)主委員會。

業(yè)主想解聘物業(yè)公司卻困難重重，這種物業(yè)管理條例，修改了，又有多大的意義呢？

前景真的不樂觀！！

感謝邀請。

小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，但是很多業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，問有什么辦法才能換掉物業(yè)公司。像您的這種情況，最好是聯(lián)名部分業(yè)主到當?shù)氐慕值擂k居委會，聯(lián)名申請要求街道辦居委會負責組織召開業(yè)主大會，投票決議解聘該物業(yè)公司，再由街道辦居委會臨時接管小區(qū)的管理工作。

同時，通過業(yè)主大會選舉出小區(qū)的業(yè)委會成員，組織成立小區(qū)業(yè)委會。之后再授權(quán)給新成立的小區(qū)業(yè)委會，由業(yè)委會負責招聘和管理新的物業(yè)公司的相關(guān)工作，再由新招聘的物業(yè)公司接管街道居委會的臨時接管工作，接收和負責小區(qū)的物業(yè)管理。

認定前期物業(yè)服務(wù)合同不合法的唯一標準就是開發(fā)商是否通過住建部《前期物業(yè)服務(wù)招投標管理暫行辦法》由開發(fā)商組織公開或邀請招投標管理來選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。否則當?shù)胤抗芫钟袡?quán)撤銷開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，在當?shù)胤抗芫值谋O(jiān)督下重新啟動物業(yè)管理市場招投標程序公開、公平、公正地選聘物業(yè)公司。根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》成立業(yè)主大會與物業(yè)公司沒有半毛錢關(guān)系，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%的業(yè)主向政府部門提議成立業(yè)主大會的，前期成立籌備組和房管小組時由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處派代表主持，通過民主選舉成立業(yè)主大會和業(yè)委會。成立業(yè)主大會后，可以參照《前期物業(yè)服務(wù)招投標管理暫行辦法》以招投標的方式重新選擇物業(yè)公司。

我在房管辦工作實踐中，如果業(yè)主或開發(fā)商要求前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)，通常有兩種方式可以達到這個目的。

第一種是由小區(qū)的開發(fā)商終止前期物業(yè)合同，要求前期物業(yè)退出。我遇到過一個大型小區(qū)，在業(yè)委會成立之前，小區(qū)開發(fā)商連續(xù)更換了兩個前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通常這種情況都是因為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)標準完全沒有達到合同要求的規(guī)定，引起了小區(qū)業(yè)主和小區(qū)開發(fā)商的強烈不滿。具體操作上就是小區(qū)開發(fā)商依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定期限，在合同到期之后不再與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)合同，那前期物業(yè)合同自然終止。還有一種情況是，開發(fā)商認為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全違反了前期物業(yè)合同內(nèi)的條款，依據(jù)合同的違約條款，提前來終止前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二種就是大家比較熟知的成立業(yè)委會后重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有達到物業(yè)服務(wù)合同的要求，沒有好好的服務(wù)小區(qū)、服務(wù)業(yè)主，小區(qū)開發(fā)商又遲遲未能更換前期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，那么小區(qū)業(yè)主可以采取成立業(yè)委會來重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦法。按照法律規(guī)定，開發(fā)商和前期物業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，無論簽訂的時間是多長，一旦業(yè)委會成立之后，業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后，原來的前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。所以 ，很多小區(qū)業(yè)主強烈要求成立業(yè)委會，其中有很大的因素都是希望更換不作為、亂作為的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

最后一點，如果開發(fā)商主動更換了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在小區(qū)業(yè)委會成立之前，開發(fā)商依然需要按照相關(guān)規(guī)定，通過協(xié)議選聘或者公開招投標的方式重新選聘新的一家前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐小區(qū)。

以下情況可以解除合同：

1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。

2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。

3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

根據(jù)房地產(chǎn)商指定的物業(yè)公司的處理上，可以根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院（物業(yè)管理條例）以及各省市自治區(qū)貫徹國務(wù)院（物業(yè)管理條例）細則的規(guī)定。

首先，根據(jù)管理條例規(guī)定，小區(qū)達到雙50%，既房屋面積;住戶。兩個指標，就可以召開業(yè)主大會，可申請街道辦事處作為政府基層管理機構(gòu)召開物業(yè)大會，選舉成立小區(qū)物業(yè)業(yè)主委員會，招聘物業(yè)管理公司，本著三公原則，按照價格優(yōu)惠，服務(wù)優(yōu)良的原則，招聘物業(yè)公司，由小小區(qū)業(yè)主委員會負責簽訂物業(yè)合同。

第二，小區(qū)業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。選舉中應該本著正值，熱心為小區(qū)服務(wù)的，有水電，消防等方面基礎(chǔ)工作經(jīng)驗的業(yè)主為好。要對物業(yè)公司提出的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容進行評價，逐條進行界定。方便對物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容以及價格的監(jiān)督。

第三，如果小區(qū)前物業(yè)公司同意離開，要做好物業(yè)設(shè)備以及消防.監(jiān)控.電梯.二次加壓水箱，高壓配電房等的資料的交接工作。如果前物業(yè)不配合交接工作，不愿意離開。可由街道辦事處出面，這是法律規(guī)定以及街道辦事處得責任。如果再不行可以由小區(qū)業(yè)主委員會出面申請律師打官司。

第四，物業(yè)管理最重要的是消防安全，電梯，必須選擇國家有資質(zhì)的維保單位，進行專業(yè)維護。另外對二次供水，高壓配電房也要進行專業(yè)人員的管理與值班人員的配備。并要24小時，365有人值班制度的落實。再有就是做好垃圾清運與管理分類的管理，及時清理，特別是夏天秋天的蚊蠅，老鼠的防疫工作。同時，保安，保潔工作是小區(qū)安全與干凈的保障。

總之，物業(yè)管理工作是一個細致而瑣碎工作，也是一項涉及每家每戶每天的工作，一定要有服務(wù)意識，讓業(yè)主滿意，同時，業(yè)主委員也要負責主業(yè)按照物業(yè)合同足額交物業(yè)費。

民法典對于業(yè)主關(guān)于解除物業(yè)合同的解讀？

你想的太天真了吧！

作為業(yè)委會主任的我，再加上這些年深入研究居民小區(qū)的治理，對民法典也是極為關(guān)注的。民法典一頒發(fā)后，本人就第一時間全文看完，其中，物權(quán)篇中涉及居民小區(qū)的很多條文，還作了紅標呢。

事實上，民法典的條文中，在小區(qū)沒有成立業(yè)委會的情況下，小區(qū)業(yè)主要更換物業(yè)公司，比以前的門檻更高了，在這方面，反而是對物業(yè)公司有更好的保護了。

具體來看看：

第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十八條　下列事項由業(yè)主共同決定：

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

看到了嗎？“雙三分之二”的要求。我可知道，以前很多地方，可是只要“雙過半”就行了呢。

知道“雙三分之二”的難度嗎？在一個假設(shè)1000戶的小區(qū)里，需要近700戶參加表決，而且要計算出這700戶人家的總面積是否達到了三分之二的面積。如果只是一些小戶型的人家參加，開玩笑吧！

而現(xiàn)實中，對物業(yè)服務(wù)不滿的，又主要是這些小戶型人家。本來就差錢才買了小戶型，對吧？

而且一定會出現(xiàn)的情況是：不僅業(yè)主會學習民法典，物業(yè)公司更會學習民法典，而且物業(yè)公司更有專業(yè)的法律顧問。以上述的例子為例，如果僅僅是小戶型的三分二以上業(yè)主參加表決了，物業(yè)公司法律顧問一計算，喲，面積沒有過三分之二，作廢！

當然，這里要著重指出的是，在居民小區(qū)里，千萬不要想著換了物業(yè)公司后就萬事大吉，這個觀點是極為錯誤的。小區(qū)里的許多根本問題不解決，換更多的物業(yè)公司也是白瞎忙，而且可能越換越難受。