房屋買賣合同是有效，不一定房屋所有權轉移的，因為簽訂購房合同，不一定房屋已經過戶的，如果已經過戶，那么房屋產權發送了轉移。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。　　房產證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

由于我國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是交納契稅的義務發生之日。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款”。 可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。

很簡單。當你購買了或者對方購買了你的房屋，權屬就發生轉移，發生轉移買方就需要繳納契稅。那么契稅呢是國家征收的，契稅不繳納是不能完成權屬變更的。所以說在合同當天發生，意思是當天買方先交納契稅。你不能說我要把房子過戶到我買方名下以后再去納稅。就是為了避免這個誤解。

網簽是一種方式，網簽的意思是說通過網絡和城建局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，網簽完如果是現房合同不需備案，如果是預售合同需要去城建局備案，備案后合同才生效，以避免一房多賣。直接掃合同封面二維碼就可以查詢房屋及權利人情況，一般可以直接網簽的房屋買賣合同,開發商的資質和手續是齊全的。現在辦理貸款和不動產證都需要提供網簽合同才可以。

如果是簽署開發商自己打印的不備案的簡易合同，則很有可能是開發商手續不全,所以暫時簽訂紙質簡易合同。