二手房交易過程中的付款方式，體現的是買賣雙方所承擔風險的博弈，自然是此消彼長。買方往往擔心付款后，對方不配合辦理過戶手續；而賣方則擔心過戶后收不到尾款，因此，恰當地把握付款的節奏非常關鍵，但這個付款方式也必須為雙方所接受。一次性付款和按揭購房對于購房款的支付是不同的，風險也不一樣。下面就自行購買二手房（不通過中介）的付款情況做一介紹。

1、一次性付款購房二手房，買方風險控制。

一次性付款購房，對賣家來說，回款快，風險??；對買方而言風險大，主要在于對方收款后不積極配合辦理過戶手續，或者不及時騰房。買方應按以下流程操作：

（1）產調：在正式簽訂房屋買賣合同之前，必須到房屋登記機關查檔，確保房屋處于可交易狀態，不存在被凍結、查封、抵押、長租情況。

（2）簽合同，付定金：產調后立即簽訂房屋買賣合同，并支付定金，定金不宜過高，以不超過5萬元為宜。此時簽訂的合同是雙方真實意思的表示，是日后買賣糾紛的重要證據。

（3）交易并付款：這個階段實際包括了交易和過戶兩個步驟，需要買賣雙方兩次簽字，時間間隔大約一周，即網簽交易時雙方簽字確認。交易審核通過后，買賣雙方到不動產登記中心辦理過戶手續，進行二次簽字。此時，賣方一般會要求買方支付全款，買方則應爭取留有少量尾款（1～2萬）在二次簽字（過戶）時支付，以防止賣方收到全款后不配合后面的簽字。買方可以在窗口遞交材料經工作人員審核無誤后，現場轉賬支付房款。

2、按揭購買二手房，賣方風險控制。

按揭購買二手房過程中，由于需要房產先過戶，買方才能去銀行辦理貸款手續，因此，交易的風險賣方較大，最擔心的是過戶后，買方貸不了款。賣方應按以下流程操作：

（1）收取定金簽房屋買賣合同。

（2）向買方擬貸款銀行查證是否可以放貸。

（3）得到銀行貸款意向后，收取首付款，辦理房產交易網簽手續，賣方必須持有交易回執單。

（4）接不動產登記中心通知后，辦理過戶簽字手續，賣方必須持有受理回執單。

（5）不動產證辦妥后，賣方與買方一同到登記中心領證，直接到貸款銀行將產權證交銀行，完成貸款手續，賣方提供收款賬號。當銀行審核后放款時，貸款會直接打入賣方預留的賬戶，至此房屋買賣合同履行完畢。

要特別注意，不能讓買方單獨領取產權證，以防止其不將產權證交銀行辦理抵押貸款，賣方必須掌管交易及過戶的回執單，這是關鍵。

二手房買賣交易，買方一次性全款購房的具體流程具體如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

二手房買賣一次性付款的步驟：1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個小時后就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。

一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、買賣前的產權審核：要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監管

5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

8、后續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

三、二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

2、注意房款交付時間

3、了解房產相關費用的繳納情況

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數

先簽購房合同、付首付款然后過戶、交房付、尾款或者過戶后先付尾款再交房都可以，具體如下：購買二手房注意事項：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。