議價：因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預留殺價空間，給買方去發揮。

2.

付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。

3.

簽約：買方必須準備印章、身分證、訂金收據和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

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我自己簡單說說吧，

第一步當你選好房源后，你得選擇一個有資質且專業正規的中介公司，（個人經驗，就算你是法律專家也別顯擺，畢竟術業有專攻，專業的中介能全面幫你評估房源的真實性，避免出現產權不明晰，產權糾紛，是否抵押及債務糾紛等），中介公司會詳細列出購房所需的各種費用和購房步驟（按揭包含評估費，貸款服務費及貸款銀行首付比例和月供數）。

第二步 確認購買后，中介安排與賣家見面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見證下簽訂三方購房協議一式三份（建議定金可適當多給一些，防止反悔，因為反悔需雙倍賠償）。

第三步中介安排買家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個工作日！

第四步如面簽過了，中介安排買家與賣家一起去房管局網簽?。。ňW簽非常重要，只要是房源存在產權問題都無法通過）

第五步過戶！通過網簽后，進行買賣雙方不動產取證過戶手續，此時買家需要繳納各種稅費如契稅，消費稅，如果房產證不滿2年，還有一個人增值稅（也叫高稅）然后買家支付首付款給賣家，賣家交房交鑰匙