成立自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)單說(shuō)，主要有以下三方面條件吧！

一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

1.工商局辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2.注冊(cè)資金證明

3.股份、股權(quán)、股董等事宜

4.現(xiàn)在簡(jiǎn)單，三證合一了（原來(lái)稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商執(zhí)照）

二.資質(zhì)證書

1.各種職稱證書

2.崗位證書

3.發(fā)證后先是暫定資質(zhì)，應(yīng)該一年后轉(zhuǎn)正式的三級(jí)資質(zhì)

三.資金，也是最重要的，公司好成立，但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要大筆資金，有資金，成立自己的公司很簡(jiǎn)單，項(xiàng)目也很多。

現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，都不太好經(jīng)營(yíng)，謹(jǐn)慎注冊(cè)公司，謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)公司每個(gè)項(xiàng)目成立一個(gè)新公司的好處:利潤(rùn)不減,風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偂?/p>

1、對(duì)公司來(lái)說(shuō)，新成立公司可以讓公司賬目清晰、權(quán)責(zé)明確、更容易開(kāi)展業(yè)務(wù)；許多企業(yè)都會(huì)專門為一個(gè)項(xiàng)目而成立新公司，就是因?yàn)檫@樣可以更好得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2、對(duì)員工來(lái)說(shuō)，新成立公司可以給員工更大的發(fā)展空間，因?yàn)橐磺卸际菑念^開(kāi)始，不像老公司，員工升職加薪，會(huì)受到老企業(yè)里這樣那樣的復(fù)雜關(guān)系的影響，同時(shí)也更能鍛煉員工的工作能力。

注冊(cè)一個(gè)新的公司的好處是債權(quán)債務(wù)清晰，便于融資或借貸，同時(shí)若該項(xiàng)目出現(xiàn)損失不會(huì)殃及總公司。

可以成立房地產(chǎn)企業(yè)。 不要要資質(zhì)，只需要注冊(cè)資金和相關(guān)的專業(yè)的專業(yè)人才。如建造師、經(jīng)濟(jì)師等人員。 新成立的房地產(chǎn)公司，資質(zhì) 都是暫定資質(zhì)的！

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。由于我國(guó)的土地實(shí)行全民所有制，即城鎮(zhèn)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地和城市郊區(qū)的土地歸集體所有。除了農(nóng)村的宅基地允許同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓外，其它土地的使用權(quán)禁止私下買賣。但是，可以變通處理。例如，房地產(chǎn)公司競(jìng)買土地后，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓土地的目的。早期的建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，允許以個(gè)人名義參與競(jìng)買，競(jìng)買后實(shí)際進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，可以將土地作為出資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

根據(jù)《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。因此，以土地使用權(quán)作為股東出資設(shè)立公司是合法的行為。題主的問(wèn)題，即可以采取同樣的辦法處理。具體可以按照以下步驟進(jìn)行：

1、首先需要請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)個(gè)人名下的土地價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2、如果是新成立公司，土地使用權(quán)的權(quán)利人應(yīng)作為股東之一，起草公司股東出資入股協(xié)議書，將個(gè)人名下土地使用權(quán)按照評(píng)估價(jià)作為出資額，形成股東會(huì)決議。

3、按照公司注冊(cè)流程完成公司的注冊(cè)手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，持個(gè)人土地使用權(quán)證書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司印章、股東會(huì)決議等資料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

4、如果只是想得到個(gè)人名下的土地使用權(quán)，而不希望產(chǎn)權(quán)人介入公司，則在完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后（相當(dāng)于實(shí)繳資本到賬），通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式，將產(chǎn)權(quán)人的股權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓給其他股東即可。

5、如果是老公司，可以采取增資擴(kuò)股的形式，將個(gè)人名下的土地使用權(quán)作為產(chǎn)權(quán)人的出資，增加為公司股本，然后，參照上面2～4步驟辦理即可。

房地產(chǎn)公司成立的條件一共有四個(gè)方面：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

2、有不少于十五平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；

3、注冊(cè)資金不少于三十萬(wàn)元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資金不少于十萬(wàn)元；

4、有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。

可以自己成立開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，前提是資金充足。委托其他房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，無(wú)法解決地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬問(wèn)題，如自己公司技術(shù)力量不足，可考慮委托其他公司代建。委托專業(yè)銷售公司銷售是可行的。正常經(jīng)營(yíng)是需要法律顧問(wèn)的。

沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

看見(jiàn)很多人發(fā)的評(píng)論在攻擊題主，我想說(shuō)他們都是門外漢，連房產(chǎn)銷售公司都搞不清楚。

作為擁有地產(chǎn)多年經(jīng)驗(yàn)的我可以明確告訴你，你的想法是可行的。但是，如果只有一萬(wàn)啟動(dòng)資金的話，難度稍微大了一點(diǎn)。

所謂的房產(chǎn)銷售，要么圍繞新房、要么就是二手房。做二手房，可以涉及租賃和銷售。

新房么就是圍繞開(kāi)發(fā)商，做代理、或是渠道居間、或是分銷。

你目前手上資金只有10000，下面有幾個(gè)兄弟。

資金比較少，前期工作肯定受資金所限。有很多困難要克服，該節(jié)約的地方，必須節(jié)約。

另外，跟你的這幾個(gè)人，是不是適合做銷售？

首先、你自己要確立一個(gè)方向，是做新房還是二手房。確定之后，必須集中精力，不能眉毛胡子一把抓。

其次，你必須要有一套完善的利益分配方案和制度。在開(kāi)始之前，你得和他們溝通好，你短時(shí)間內(nèi)，工資肯定是發(fā)不出的。他們5、6個(gè)人都是要吃飯的，都是要養(yǎng)家糊口的，都會(huì)有生活壓力。如果他們長(zhǎng)期無(wú)收入，也必然會(huì)離開(kāi)你，結(jié)果就是你很難做起來(lái)。

如果你做新房：

你只有很少的啟動(dòng)資金，代理你肯定是拿不到了。估計(jì)只能做居間了、或是和分銷公司合作，給案場(chǎng)導(dǎo)客。具體的執(zhí)行就不說(shuō)了，接觸過(guò)房產(chǎn)銷售的都懂的。

如果做二手房：

注冊(cè)、租門面，10000塊，估計(jì)也打不住。建議你帶著你這幾個(gè)人，加入一家初創(chuàng)的中介公司。

想要做起來(lái)，你的啟動(dòng)資金，確實(shí)是有點(diǎn)少，勢(shì)必會(huì)影響到工作執(zhí)行，無(wú)形中增加了些許難度。

建議，可以通過(guò)其他途徑，再增加一些資金。

不過(guò)，事在人為嘛，錢少也會(huì)逼著你和你的團(tuán)隊(duì)前進(jìn)。

加油，祝你好運(yùn)！