根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內(nèi)要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購房合同-辦理貸款--收房，交契稅，公共維修基金和一年物業(yè)費(fèi)-領(lǐng)鑰匙-裝修入住-辦理房本-領(lǐng)取房本。

一般交契稅在買房后2年左右發(fā)生。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)都是以期房銷售的，法律規(guī)定是買房到交房要保證在2年以內(nèi)，所以開發(fā)商會(huì)卡著這個(gè)時(shí)間來，這樣能夠開發(fā)商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！蓖ㄖ蟹Q。
在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

也就是說，領(lǐng)取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時(shí)間；收房到領(lǐng)取房本，2年時(shí)間；領(lǐng)取房本到過2年，免征營(yíng)業(yè)稅，又是2年時(shí)間，正常買賣一套房，需要6年時(shí)間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應(yīng)該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區(qū)別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個(gè)人認(rèn)為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因?yàn)榍懊孢€的本金多，如果你領(lǐng)工資的，還是后者好一點(diǎn)，前期壓力小，隨著你工資越來越高，后面的房貸就像平時(shí)花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。

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你可以一直不繳納契稅，這個(gè)是你的自由。不過規(guī)定收房90天之內(nèi)不繳納，以后再去辦理繳納契稅，按照每天萬分之五給你計(jì)算滯納罰金，。繳納完畢契稅和維修基金，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

買房的契稅最遲在應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天來計(jì)算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

不過現(xiàn)在很多業(yè)主都是在辦理房產(chǎn)證時(shí)才繳納契稅的。