根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購房合同-辦理貸款--收房，交契稅，公共維修基金和一年物業(yè)費-領鑰匙-裝修入住-辦理房本-領取房本。

一般交契稅在買房后2年左右發(fā)生。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)都是以期房銷售的，法律規(guī)定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發(fā)商會卡著這個時間來，這樣能夠開發(fā)商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

也就是說，領取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時間；收房到領取房本，2年時間；領取房本到過2年，免征營業(yè)稅，又是2年時間，正常買賣一套房，需要6年時間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區(qū)別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個人認為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因為前面還的本金多，如果你領工資的，還是后者好一點，前期壓力小，隨著你工資越來越高，后面的房貸就像平時花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。

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你可以一直不繳納契稅，這個是你的自由。不過規(guī)定收房90天之內不繳納，以后再去辦理繳納契稅，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金，。繳納完畢契稅和維修基金，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

買房的契稅最遲在應當納稅義務發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

不過現(xiàn)在很多業(yè)主都是在辦理房產(chǎn)證時才繳納契稅的。