一、轉(zhuǎn)租必須取得房東書面同意，就是產(chǎn)權(quán)人的書面同意。否則，產(chǎn)權(quán)人完全可以解除他與二房東的租賃合同；

二、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，即轉(zhuǎn)讓費(fèi)，名頭可以是補(bǔ)償裝修損失等等。此筆費(fèi)用不屬于新承租人應(yīng)承擔(dān)的法定費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意，會(huì)受到法律保護(hù)。

更多有關(guān)商鋪投資內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注“金魚房東”頭條號(hào)。

謝謝邀請(qǐng)，商鋪出租注意事項(xiàng)其實(shí)不外乎以下：

一、與租賃戶直接發(fā)生關(guān)系。

首先簽訂合同要正式。解讀：一是彼此責(zé)任明確，即是責(zé)權(quán)利分清楚。二是約定的事項(xiàng)一定要書面形式明確。三是要有三方機(jī)構(gòu)公正。

其次押金即是租賃風(fēng)險(xiǎn)金一定要求繳足，尤其是物管費(fèi)用責(zé)任交代清楚，水電費(fèi)等。

再次是安全責(zé)任一定要落實(shí)，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)負(fù)責(zé)。

最后一點(diǎn)至關(guān)重要，不能轉(zhuǎn)租、不能轉(zhuǎn)租、不能轉(zhuǎn)租重要的事情說(shuō)三遍。

二、與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系。這個(gè)基本是按照開發(fā)商要求的合同約定的，你不可抗力。

出租門面需要注意的問(wèn)題，總體要合理合法。

1，經(jīng)營(yíng)行業(yè)的選擇，商鋪有無(wú)獨(dú)立煙道，是否可以做餐飲，電量的負(fù)載是否符合適合做這些用電量特別大的業(yè)態(tài)，租戶的業(yè)態(tài)是否具有穩(wěn)定性，如果空租損失也比較大。

2，合同的簽署，包括合同的年限、租金的漲幅、免租期及違約條款，還有就是押金，一般門面房的物業(yè)、水、電等的欠費(fèi)數(shù)額會(huì)比較大。

3，未來(lái)房租的提前交付和不租了以后的轉(zhuǎn)租的協(xié)定，是否可以轉(zhuǎn)租還是轉(zhuǎn)設(shè)備裝修。

希望對(duì)您有所幫助！

注意事項(xiàng)：

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。

2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置 （1）明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。 （2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 （3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。