售后回租屬于經營租賃。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。其實最簡單的區分方式，經營租賃是為了經營或者是增加營收而采取的租賃方式，融資租賃是為了融資采購設備，幫助其企業生產，這個是融資租賃。

答:《企業所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產,其租金支出不得扣除,但可按規定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃: (一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方; (二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上); (三)租賃期內租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產的公允價值。 售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。 售后回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權人用于盤活資產的融資手段。

融資租賃是與實體經濟聯系最為密切的金融交易形式。

在支持工業企業設備更新、促進農業經濟的規模化、推動航運業發展以及解決小微企業融資難等方面均發揮了不可替代的重要作用。客觀地說，在我國融資租賃行業獲得高速發展的同時，一些融資租賃公司所從事的融資租賃業務也存在不夠規范的問題，比如，有的合同雖然名為融資租賃合同，但實際上并無實際的租賃物，從當事人的權利義務約定上看，僅有資金的借 dai，而無租賃物的占用、使用。有的雖有租賃物，但租賃物的價值與租金構成并無直接關聯或差異過大，合同中約定的租金體現的不是租賃物的購買價值及出租人的成本利潤，而是承租人占用資金的利息成本。就這些合同的性質問題，各界存有不同認識。司法解釋第一條對此作出了明確規定：人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定（條文：融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出//賣人gou 買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同），結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的情形，人民法院按其實際構成的法律關系處理。由此可以看出，司法解釋嚴格堅持融資租賃交易所具有的融資與融物相結合的特征，不認可僅有資金空轉的“融資租賃合同”，以促進金融與實業的結合，規范和引導融資租賃業務及行業的健康發展。　　對融資租賃行業實踐中廣泛存在的售后回租交易問題，確實存在合同性質是屬于抵//ya借 kuan 合同還是融資租賃合同的爭議。考慮到售后回租交易有利于市場主體盤活資產、引導資金服務實體經濟，相關監管部門的規章對此類交易形式也已明確認可，且承租人與出賣人相重合并不違反合同法第二百三十七條有關融資租賃合同構成要件的規定，司法解釋對售后回租合同的融資租賃合同性質予以了認可。但如果出租人與承租人簽訂了售后回租合同，而實際并無租賃物，或者租賃物低值高估，以融資租賃之名，行jie 款之實，人民法院仍應按照其實際構成的jie款合同關系處理。

售后租回，是企業盤活資金的一種手段。企業把正在使用的固定資產賣出去收回價款，以解決急需的資金。然后又將固定資產租回來繼續使用，實際上在此過程中固定資產并沒有離開原企業。這類似于把資產作“抵押”或“典當”。當然，這樣做是要付出一定代價的，即給出租方支付租金、利息和手續費等，同時也給出租方所擁有的資金提供了增值的機會。

　　所以，售后租回交易是一種特殊形式的租賃業務。在售后租回交易中，資產的銷售價格和支付的租金是相互關聯的，在實際工作中是通過一攬子談判的方式，一并計算出來的。所以，資產的出售和租回實質上是一筆業務。基于此，出售資產的損益應按期進行攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售后租回損益一次確認為出售當期損益，可能會產生操縱各期利潤的現象。

　　如果售后租回交易屬于融資租賃，這種交易實質上轉移了出租人所保留的與該項資產的所有權有關的風險和報酬，所以，是出租人提供資金給承租人并以該項資產作為擔保。基于此，售價與資產賬面價值之間的差額，在會計上均未實現，其實質是，售價高于資產賬面價值實際上是在出售時高估了資產價值，售價低于資產賬面價值實際上是在出售時低估了資產價值。所以，承租人應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。

　　售后租回交易屬于融資租賃的具體賬務處理如下：

　　出售資產時，按其賬面凈值借記“固定資產清理”科目，按其已計提折舊借記“累計折舊”科目，按其原價貸記“固定資產”科目。對已收到出售資產的價款，借記“銀行存款”科目，并轉銷固定資產清理貸記“固定資產清理”科目，按借貸雙方之間的差額，借記或貸記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目。

　　各期根據該項租賃資產的折舊進度，分期攤銷未實現售后租回收益時，借記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目，貸記“制造費用”或“管理費用”、“營業費用”科目。若是分期攤銷未實現售后租回損失，則借記“制造費用”或“管理費用”、“營業費用”科目，貸記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目。