您好！房產(chǎn)證上是否需要加上女方名字，還是取決于雙方協(xié)商。這個(gè)回答只是從房產(chǎn)歸屬、操作方法和風(fēng)險(xiǎn)給題主一些提示。

第一，加名之后，房產(chǎn)份額歸屬

1、如果是男方婚前全款買房：

不加名則是男方個(gè)人所有；

如果加名那么按照登記的方式。如果是按份共有，則按照之前約定的份額分割；如果是共同共有，原則上是一人一半。

2、如果是男方婚前首付買房，婚后共同還貸：

不加名則是男方個(gè)人所有，需要補(bǔ)償女方還貸部分和對應(yīng)增值部分。

加名則后按照登記方式。如果是按份共有，則按照之前約定的份額分割；如果是共同共有，原則上是一人一半。

3、如果是男方婚后全款買房（假設(shè)男方是用工資等夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，只要沒有明確證明是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)）

加名和不加名，沒有特別的差別。都屬于一人一半。

4、如果是男方婚后首付買房，并和配偶共同還貸：

加名和不加名，沒有特別的差別，都是一人一半。但是因?yàn)樯婕百J款問題，如果在析產(chǎn)時(shí)貸款還沒還完，那么通常情況下，法院會(huì)將房子給男方，但是需要補(bǔ)償女方相對應(yīng)的金額。

第二，如何操作

1、如果是婚前加名，則需要走買賣或贈(zèng)與的方式，稅費(fèi)比較高。

（1）買賣

• 契稅。向女方收。如果是女方的唯一住房，稅率是1%（出售份額≤90㎡）或者1.5%（出售份額＞90㎡）；如果不是唯一住房，按照3%征收契稅。
• 增值稅。在房子不滿兩年的情況下，向男方征收。稅率為5.6%左右。
• 個(gè)人所得稅。在不“滿五唯一”的情況下（包括滿五不唯一、或者不滿五），向男方征收。稅率為出售份額的1%、或者當(dāng)初買房價(jià)格和現(xiàn)在出售價(jià)格之間差額的20%（取高）。
• 其他費(fèi)用。包括登記費(fèi)、工本費(fèi)等，百余元左右。

（2）贈(zèng)與

• 契稅。向女方收取，按照3%稅率征收。
• 增值稅。計(jì)算方式同買賣。
• 印花稅。按照男女雙方各自萬分之五，合計(jì)1‰征收。
• 個(gè)人所得稅。由女方方支付，20%稅率。
• 公證費(fèi)。如果做贈(zèng)與公證，按照當(dāng)?shù)毓C處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2、如果是婚后加名，操作則簡單很多，只需要拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)交易中心做變更手續(xù)，手續(xù)費(fèi)只需要200-500元左右。

第三，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

衡量風(fēng)險(xiǎn)的定義只是基于出資比例和份額比例之間的平衡性。

1、基于首付款的出資人情況，建議登記時(shí)就登記首付款的出資人。如果僅僅是婚后還貸款的話，婚姻法規(guī)定會(huì)對還款人進(jìn)行金錢補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果要登記兩個(gè)人名字的話，建議按照“按份共有”登記，并約定雙方份額，以防未來產(chǎn)生糾紛。

3、如果房子貸款還未還清，那么更名是需要銀行同意的，通常情況比較難。再不能變更的時(shí)候，可以通過簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式，也可以作為兩人財(cái)產(chǎn)分割的約定證據(jù)。

希望回答能對題主有幫助。

夫妻雙方結(jié)婚之前的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后房產(chǎn)證可以不加對方的名字，也可以加對方的名字，看夫妻雙方的意愿，具體如下:

首先，夫妻雙方結(jié)婚前的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方各自所有，可以不加對方名字。

第二，若要加上對方名字，也是可以的，只是這種行為屬于贈(zèng)予行為，相當(dāng)于將房子的一半給了對方，手續(xù)上是需要上稅的。

第三，個(gè)人建議，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，建議不要加，一是因?yàn)榧用鸵隙悾羌用缶妥兂闪硕追苛耍儋I房子操作難度也要增大啦。

我的頭條號（星哥雜談）經(jīng)常會(huì)發(fā)布法律常識、法律原理、法律實(shí)務(wù)方面的文章，希望大家關(guān)注，并樹立法律思維方式，遇事冷靜客觀思考，讓自己的生活平安快樂！感謝關(guān)注我的頭條號，歡迎分享我的法律文章！

是的 你說的沒錯(cuò)，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上能寫兩個(gè)人的名字，如果出現(xiàn)分手的情況，房產(chǎn)屬于兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn)（共有財(cái)產(chǎn)不注明分配比，默認(rèn)值是各50%）。

感謝邀請回答這個(gè)問題，父母為子女買房結(jié)婚，婚后總會(huì)遇到結(jié)婚對象要寫自己名字，這種事情在我國來說已經(jīng)很正常了。今天借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

婚前把所有問題說清楚很重要

給大家分享個(gè)實(shí)際例子，我一個(gè)好友婚前父母給他在縣城全款買了套90多平的房子，包括裝修、家具等等都是其父母弄的，房本上只有我朋友一個(gè)人的名字；婚時(shí)，女方父母陪送了點(diǎn)家具和一輛車。 兩人并沒有為房子房本寫誰的名字爭吵起來，原因很簡單：婚前雙方就已經(jīng)說好了，男方買房裝修、女方添置家具陪送一輛車。所以，個(gè)人覺得婚前把事情提前說清楚很重要。哪怕起點(diǎn)爭執(zhí)也是可以的，婚前不把問題講清楚婚后絕對是沒有好日子過。

題主的問題，個(gè)人覺得也是需要男方與女方進(jìn)行商量的，究竟是女方要求的，還是說怎么樣？如果女方要求必須房本有自己的名字，那么就看男方父母是否開明了。一個(gè)例子給大家分享。

一個(gè)朋友，婚前要買房因?yàn)橹案岩呀?jīng)訂婚了，所以買房的時(shí)候就商量了是不是要寫兩人的名字，女方要求寫，男方與父母商量后可以，但是必須提前把結(jié)婚證給領(lǐng)了。就這樣，雙方把結(jié)婚證領(lǐng)了之后，共同貸款買的房子（房子是夫妻共有）共同還貸。至今生活也很幸福。

寫不寫名字其實(shí)不重要

第一、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)不再是過去簡單的一人一半。無論是婚前房產(chǎn)（能證明是婚前一方自己購買的就行），還是婚后的，后法律也是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行判罰（比如誰給的首付、誰付的房貸多等等），不是以前的婚姻法規(guī)定的一人一半。

第二、男方父母購買的房產(chǎn)不愿意寫女方名字的主要原因是害怕離婚或騙婚。離婚的事情我們撇開不談，那么騙婚怎么解決？很容易，如果雙方是真的想在一起過日子的話，那么提前把結(jié)婚證給領(lǐng)了也未嘗不可。給父母一個(gè)心安，我相信大多數(shù)的父母是會(huì)體諒的。

綜上，如今房產(chǎn)作為很多人的重要資產(chǎn)自然會(huì)很上心。父母更是如此，但是新的婚姻法已經(jīng)給與了明確的規(guī)定，房產(chǎn)分割主要看根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行判罰，不是簡單的一刀切。所以，各位也不用糾結(jié)這個(gè)事情，只要真心相愛寫上又如何？希望對大家有所幫助，原創(chuàng)不易喜歡就點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評吧。

您好！

房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人登記一個(gè)人或夫妻倆名字沒有絕對的好壞。

但建議遵守以下兩個(gè)原則：

1）從情的角度，以雙方協(xié)商結(jié)果為最重要前提。

2）從理的角度，署名盡可能匹配房產(chǎn)出資情況。

下面主要從理的角度，分情況討論，在不同情況下應(yīng)該怎么署名，更能體現(xiàn)“出資公平”的原則。

第一，各種情況下具體應(yīng)該怎么署名？

1、若雙方或其父母都有出資購房，那么就登記兩人名字。

2、若僅一方或一方父母出資，那么僅登記出資方子女名字。

3、以上僅討論“應(yīng)該”的情況。如果出現(xiàn)有夫妻中一方想贈(zèng)與另外一方房產(chǎn)的情況，可根據(jù)實(shí)際受贈(zèng)人情況登記產(chǎn)權(quán)，建議必要時(shí)還是簽署《贈(zèng)與協(xié)議》，明確贈(zèng)與份額，贈(zèng)與性質(zhì)。

第二，其他注意事項(xiàng)

1、不但注重登記一個(gè)人名字，還是登記兩個(gè)人名字，更要注重房產(chǎn)共有方式的登記。如果登記為“共同共有”，則原則上按照一人一半處理；如果登記為“按份共有”，則按照登記的比例認(rèn)定倆人各自擁有的產(chǎn)權(quán)。針對雙方共同出資、且出資數(shù)額差距較大的情況，建議登記為“按份共有”，細(xì)化明去雙方份額，

2、如果所購房產(chǎn)涉及貸款，那么上述出資原則適用于首付款。存在婚后共同還貸，加不加名在本質(zhì)上來說并不重要。只要非產(chǎn)權(quán)人一方在婚內(nèi)協(xié)助還貸，即使面臨離婚，還貸部分及其對應(yīng)房產(chǎn)升值部分均可享受對價(jià)補(bǔ)償，這和署名、占房產(chǎn)份額差別并不大。

3、雖然只要婚內(nèi)所得，在沒有其他說明的情況下，不管是寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，建議還是登記雙方名字。若房產(chǎn)登記情況與實(shí)際共有情況不符合，可能存在一方擅自處置共同財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；而寫上兩個(gè)人的名字，這則風(fēng)險(xiǎn)則可以極大可能避免。

希望回答對題主有幫助。

房產(chǎn)證上寫你名，房子也不一定都屬于你。

好的感情，不怕談錢

不管現(xiàn)在的你有沒有戀愛、有沒有結(jié)婚，你都得承認(rèn)，戀愛和婚姻，并不是完全劃等號的。

戀愛，追求的像是「金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)」那樣的心動(dòng)；而婚姻，更像王菲唱的那句「等到風(fēng)景都看透，你會(huì)陪我看細(xì)水長流」。

在婚姻中，更多了一份責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。所以，在涉及到財(cái)產(chǎn)的問題上，無論是誰，都需要多一分謹(jǐn)慎與考慮。

而對這類話題，我的態(tài)度一向都是：好的感情是坦蕩蕩的，不怕談錢和說愛。而恰恰是雙方更坦誠、更一致的金錢態(tài)度，才能讓你們的情感基礎(chǔ)更牢固。

您好，我是做房屋貸款的，經(jīng)常幫客戶處理此類事情，希望我的回答能幫到您去房管局辦理夫妻析產(chǎn)手續(xù)。先到貸款銀行審批變更加名，然后地稅局辦免稅，再帶上銀行審批資料、地稅局出的免稅證明，房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證和地稅局面簽的夫妻協(xié)議，就可以辦理。費(fèi)用：有抵押的話，80抵押登記費(fèi)+60加名登記費(fèi)＝140元重新出證后，每本加5元印花稅。

可以寫名字，辦房產(chǎn)證又不要結(jié)婚證