可以寫名字，辦房產(chǎn)證又不要結(jié)婚證

有區(qū)別的。從法院部門和不動產(chǎn)管理局兩個國家機構(gòu)，對題目所述方這種情況，分別有不同的做法以及認定。

法律規(guī)定，房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)，無論登記在夫妻那方的名下，都屬于夫妻共有財產(chǎn)的，因此夫妻在財產(chǎn)糾紛分割上，經(jīng)對房產(chǎn)評估確定價值之后，法院會判決各得50％，要房的一方將錢補給另一方。

可見，法院不須理會房產(chǎn)證上只寫一方姓名和夫妻倆人姓名的問題，都屬于倆人擁有的共同財產(chǎn)。

不動產(chǎn)管理部門認可的是房產(chǎn)證上的信息內(nèi)容。證上清楚寫明，權(quán)屬人，共有人是誰，房子就是誰，房產(chǎn)局不理你夫妻什么情況，也不接受夫妻為房子糾份的任何事。因此作為房主一方，無須經(jīng)另一方同意，可憑本人身份證，房產(chǎn)證原件辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，贈與等一切手續(xù)。過戶之后，該賣買就合法了。另一方要追究，最多只能追回一部份房款，房子是追不回來的（除非存在共謀串通，做假賣買），因為房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓之后，是另一個范疇的事了。

本題所述的內(nèi)容，從道理上講是一樣，但在現(xiàn)實的生活當(dāng)中有很多不一樣。如果倆夫婦不發(fā)生爭執(zhí)，什么都沒問題，如有糾紛就有太多的問題。

愿世人少些紛爭，多些和睦。

是的 你說的沒錯，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上能寫兩個人的名字，如果出現(xiàn)分手的情況，房產(chǎn)屬于兩個人的共有財產(chǎn)（共有財產(chǎn)不注明分配比，默認值是各50%）。

房產(chǎn)證上寫幾個人的名字，現(xiàn)行法律并無禁止性的規(guī)定。凡是出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字，一律視為該房產(chǎn)的共同共有人。因此，最好將兩個人的名字都寫在房產(chǎn)證上，否則，一旦你們有朝一日結(jié)婚，該房產(chǎn)將視為擁有房產(chǎn)證的那個人的婚前財產(chǎn)。

具體程序非常簡單，按照本地房地產(chǎn)交易所的要求操作即可。

法律并沒有規(guī)定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產(chǎn)證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財產(chǎn)的認定。

一、新婚姻法中規(guī)定婚后買房只寫一個人名字屬于共同財產(chǎn)的情況：

1、財產(chǎn)一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產(chǎn)。

2、由雙方父母出錢買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。

二、新婚姻法中規(guī)定婚后買房只寫一個人名字不屬于共同財產(chǎn)的情況：

1、婚后爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款)，產(chǎn)權(quán)寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財產(chǎn)。

2、婚后由一方出錢買的房子(一次性付款)且產(chǎn)權(quán)證上只寫了自己的名字的，算是個人財產(chǎn)。

婚后買房注意事項

1、簽約最好夫妻雙方都到場。

2個人作為買方申請貸款人的時候，銀行要對夫妻都進行還款能力進行評估，所以2人都要到在，辦理過戶手續(xù)時，最好也都到場，因為夫妻共同買房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上也需要寫清楚，需要雙方在場簽字。

2、證件必須準備齊全。

夫妻共有買房申請貸款的時候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶口，還需要提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過審批完全不成問題，另一方的收入證明就不需要了，因為你們完全還得起貸款的。

3、主貸、次貸要弄清楚。

一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無論房產(chǎn)證上是否寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款的期限。

4、房子財產(chǎn)，夫妻2人分別占比好多，需要提前協(xié)商好。

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額是好多，需要提前協(xié)商好(簽訂一個約定協(xié)議)在共同買房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也算是夫妻共有。協(xié)議要公證才產(chǎn)生法律效力。

婚前房產(chǎn)誰購買誰所有，如果沒有其他證據(jù)，證明一切出錢購買，很難維護自身權(quán)益。

盡量房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)證添加兩個人名字。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

　?。?）登記申請書；

　?。?）申請人身份證明；

　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

如果害怕只寫男方一個人名字，導(dǎo)致房子變成男方婚前財產(chǎn)的話，可以找你爸全款買房，然后問男方加不加名，男方說加。這不就皆大歡喜了嗎？房子既是兩個人名字，又不是男方的婚前財產(chǎn)，計劃通。