謝謝邀請！商品房買賣合同在房產局網簽備案是為了保護消費者的合法權益，防止一房多賣導致的糾紛案件，可以說是政府為了保護購房者的一項惠民措施。由于貸款審批批不下來，無法完成購房交易，經開發商申請說明情況，可以撤銷房產局的網簽備案，只是這是由于購房者違約，按照當時各方合同的約定，可能涉及到不退還定金、按照合同約定的違約方式等約定承擔違約金，對此應有充分的心理準備和法律認識，避免由此給自己帶來的不利影響。

但愿我的解答能給你幫助。

可以退房的，但是看你是什么原因要退房了，和開發商協議解決吧，如果是你的問題，開發商做扣你錢的，如果是開發商的問題，可以仲裁或訴訟。

付了房子首付，已經備案，現在想退房可以嗎？退房需要什么手續？商品房買賣合同一旦簽字生效，并經當地房地產交易中心網簽備案，任何一方當事人不可單方面解除合同。一方因各種原因需要解除已經網簽備案的商品房買賣合同，應取得對方同意。雙方如對解除商品房買賣合同達成一致，合同雙方當事人持相關身份證件及網簽備案合同到房地產交易中心辦理撤銷網簽備案手續。在這種情況下合同一方要求解除合同，需要承擔相應的違約責任。

剛買的期房，已網簽并辦理了按揭手續，如果想賣掉，可能比較困難，手續也很麻煩。如果是在幾年前，就很簡單，只需通過合同更名方式就可以實現交易的目的，這也是炒房客慣用的技倆。但是，現如今，在“房住不炒”和不以房地產作為短期刺激經濟的手段的嚴厲調控政策下，各地對已經網簽的購房合同的更名做了嚴格限制，一般只有在以下兩種情況下，才可以進行更名：一是配偶之間、父母與子女之間、（外）祖父母與（外）孫子女之間的更名；二是有人民法院或仲裁機構的判決書或裁定書，確認變更合同的買受人。凡是不符合以上兩種情況的，房地產管理部門一律不予變更合同買受人。

因此，如果想要賣掉新買的期房，更名方式是行不通了，只能通過以下兩種方式來實現：

1、注銷原來的商品房買賣合同和按揭合同，由購房人與開發商重新簽訂商品房買賣合同。

采用這種模式也需要滿足兩個前提條件：一是開發商必須同意解除合同，二是買受人必須符合房地產管理部門關于注銷合同的條件。比如購房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大額資金等，兩者缺一不可。這是比較理想的方式。

2、作為二手房進行交易。

如果不能按第一種方式處理，就只能作為二手房來交易了。對于剛網簽，又是按揭購房的房產進行轉讓難度很大，要解決以下兩個問題：

一是網簽交易問題。由于沒有產權證，二次交易無法進行網簽，只能雙方先簽訂房屋買賣合同，并約定在拿到房產證之后再辦理網簽及過戶手續，這又可能涉及到買方繳納增值稅問題，因此，要在合同中明確有關事項，對于買方來說風險極大。

二是轉按揭問題。由于是按揭購房，首先合同買受人需要提前還清貸款，這需要一定的周轉資金。或者辦理轉按揭手續，但是需要經過貸款銀行的同意。無論哪種方式，難度都比較大。這樣的買家比較難找，除非價格有特別的優惠，否則恐怕沒人愿意承擔如此大的風險。