陰陽合同的真實性_許昌房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“陰陽合同”,你怎么看?
特邀律師
陰陽合同大概可以理解成表面跟你簽下一份合同,可是背地里跟你簽下另一份合同,可能第一份簽下的合同金額會比較小,但是第二份簽下的合同金額會比較大,主要是混淆觀眾的視野,或者避稅。這樣的事情在商業(yè)當中經(jīng)常出現(xiàn)最著名的例子就是之前的范冰冰,因為她簽下了非常多份陰陽合同,偷稅漏稅而受到了法律的嚴懲。
在NBA當中也出現(xiàn)過陰陽合同的例子,這一件事情已經(jīng)很久了,可以說這一件事情給當事球隊帶來了非常大的打擊,在當時堪稱聯(lián)盟的重磅新聞,而且這一支球隊在未來幾年當中一蹶不振,到現(xiàn)在為止這一支球隊依舊是沒有恢復過來!
在1998年的夏天,森林狼與史密斯簽訂了一份陰陽合同,表面上1995年的狀元喬·史密斯第一年拿175萬,第二年拿200萬,第三年拿250萬,實際上森林狼暗地里跟經(jīng)紀人協(xié)商好了,為史密斯提供一份高達8600萬的大合同!這件事情被公布出來之后,聯(lián)盟立刻覺得不可思議,畢竟以史密斯的能力不可能拿的僅僅是這樣一份合同,于是聯(lián)盟開啟調(diào)查,森林狼一看紙包不住火就完蛋了。
經(jīng)歷過這一件事情之后,森林狼被剝奪了未來五年的首輪選秀權(quán),并且被處罰重金,而且加內(nèi)特當時正處于巔峰,差一點導致了加內(nèi)特職業(yè)生涯沒有任何一個總冠軍,在當是加內(nèi)特身邊沒有一個足夠出色的隊友也是一個令人很遺憾的事情!這一件事情處罰之后,聯(lián)盟當中再也沒有球隊敢與球員簽訂這種不符合規(guī)矩的合同,因為這種事情的代價實在是太高了。
許昌房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“陰陽合同”,你怎么看?
首先,這是一種欺騙,其次這是對消費者的不公。備案7500元,買價8300元,你既然收了我8300元的錢為什么要給我開7500元的發(fā)票,房地產(chǎn)商惡意抬高房價,另一方面又對房管及工商部門進行欺瞞,這種違法違規(guī)行為應當嚴查嚴辦。
許昌近日連遭媒體曝光,不單單是鹿鳴湖壹號院這一家房地產(chǎn)商有這種行為,記者通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)附近幾家都存在這樣的事情,而且還有將房子捆綁車位,捆綁裝修的行為。這些行為都是不符合我國相關(guān)法律法規(guī)的。
目前涉嫌存在陰陽合同的開發(fā)商涉及到鹿鳴湖壹號院,德正西湖春天,建業(yè)世和府等,而且許昌多家房地產(chǎn)都是沒有對房子進行明碼標價,也就是說只有看房時業(yè)務員介紹多少是多少,然后開發(fā)票時再進行按規(guī)定開,這顯然還有偷稅漏稅的行為。說句實話,老百姓掙錢難呀,但是這些開發(fā)商為了往自己腰包里多裝點,想盡辦法的抬高房價,這種做法既不符合法律,也不符合道義和企業(yè)應有的社會責任。
以上就是我對這件事的看法,大家有什么看法可以在評論區(qū)進行留言。
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呵呵呵。勇士可不敢,這可不是CBA或者中超。當年森林狼可就因為陰陽合同,被懲罰的夠慘。所以,陰陽合同之說,絕對是意淫。
(勇士令其他球迷嫉妒。)
第一、森林狼前車之鑒很慘。當年森林狼為了簽約狀元喬史密斯,就搞了陰陽合同,結(jié)果NBA罰了森林狼五年失去選秀權(quán),損失不可謂不大。為此,勇士應該不會鋌而走險。
第二、考辛斯這情況勇士也不必那么做。目前的情況似乎是,考辛斯確實有點走投無路的感覺。畢竟,那傷病確實很難恢復,而且?guī)缀跻矫髂昴瓿醪拍苌蠄觯瑳]有球隊敢賭這么一下。而考辛斯還覬覦勇士的寬松恢復環(huán)境呢!
第三、全聯(lián)盟都盯著勇士呢。勇士因為杜蘭特降薪,陣容已經(jīng)讓其他球隊相當嫉妒了,都盯著勇士犯錯呢。所以,勇士這會兒干傻事,只會自毀長城。這事兒,美國媒體官方都沒說,自然就不靠譜。
說白了,球迷還是嫉妒勇士撿了便宜。畢竟,如果考辛斯真恢復了,或者能恢復到80%,那其他球隊可真沒法玩兒了。
二手房買賣需要簽署買賣合同,部分城市還需要簽署網(wǎng)簽合同。為了打擊陰陽合同,基本上來說,政府是不允許簽兩份合同的,也就是有網(wǎng)簽合同的城市,銀行,房管局只認可網(wǎng)簽合同,其他紙質(zhì)的合同是不予認可的。房管局等監(jiān)管部門也會三令五申不允許設(shè)立陰陽合同。對于交易雙方來說,如實簽訂合同,如實申報稅費也是自己的權(quán)利和義務。
但是在現(xiàn)實中,陰陽合同又是如影隨形,難以完全杜絕的,通常來說銀行合同有的是報高價,有的是報低價,還有的是部分合同條款不方便透露。
對于報高價,通常目的是為了申請較多的貸款,比如成交價100萬,首付3成,可以貸款70萬,如果評估值可以達到115萬,那么可以貸款80萬,達到首付款只需要20萬的低首付,甚至零首付,顯然這是違反了國家的房屋貸款政策的。
對于報低價,通常目的是為了少繳稅,比如成交價100萬,客戶一次性付款或者僅僅貸款49萬,客戶可能按照70萬申報繳稅,顯然這是為了偷稅漏稅。
無論是哪個原因如果簽訂了多份合同,就存在一個問題,哪個合同效力為真?比如報高價,業(yè)主能否要求買家按照高價來支付放款呢?或者報低價,買家要求按照低價來支付放款,如果有爭議走上法庭,如何認定合同效力?
法院在審理的時候通常是需要雙方提供證據(jù),審核真實性,法院會以雙方真實意愿的合同作為履行依據(jù)的。比如存在報高價,如果法院認可了報高價的目的是為了多貸款,那么就會認定原價的那份合同為準的。
如果雙方無法提交詳實證據(jù),則以后簽署的合同為準,日期在后的合同可以覆蓋日期在先的合同效力,比如一開始簽署合同100萬,后來經(jīng)過協(xié)商,雙方達成一致,成交價變更為105萬,則105萬是合法有效的。
所以存在銀行合同,對于多份合同的產(chǎn)生原因,簽署理由要寫清楚,這是為了履行合同不出現(xiàn)問題。
另外涉及金額,尤其報低價,如果資金托管,會安全很多
對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定:
一是關(guān)于陽合同的效力,基于其沒有體現(xiàn)當事人的真實意思,依據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定,應認定為無效合同。
二是關(guān)于陰合同的效力,因體現(xiàn)了當事人的真實意思表示,只要內(nèi)容合法,不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,應認定有效合同,受法律保護。
三是如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。
四是在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同,因其違反稅收規(guī)定,稅收部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成刑事犯罪。