村委會和村民簽土地承包合同協議_和村委會簽的征地協議有效嗎?
特邀律師
每一輪土地的承包期是30年,一般合同上會有約定。
依據:農村土地承包法
第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。
村民簽訂土地承包合同,不經過村委會無效。村委會作為發包方,有權發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地。根據《農村土地承包法》第十三條規定,發包方享有下列權利:(一)發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地;(二)監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;(三)制止承包方損害承包地和農業資源的行為;(四)法律、行政法規規定的其他權利。
先謝謝邀請,農民土地確權后,依據法律村集體無權轉讓和承包給他人。
你承包土地作為承包戶,得有合法的發包方,而集體經濟組織也就是村委會是合法的發包主題,所以你應該和集體經濟組織簽訂承包合同,當然也可以和村民簽訂,但是這個就不是正規的土地承包發包合同,而是轉包,即在前手的承包期內轉包給你。
回答,和村委會簽征地協議有效嗎?
一,沒有效,為什么,因為村委會是集體單位,沒有合法權力,雖然村長是法定代表人,他只是代表村民合作組織,經過民眾選舉而生產,他是全村民眾的法人,而且在村民委員會就他一人有法定資格,其它人靠邊站,包括村黨支部書記在內。
土地屬于國有,交給鄉鎮管理,有使用權,沒有買賣的權力,村級和鄉鎮都沒有權力簽批,只有縣政府和國土資源局辦理征地手續。
回憶八零年至二千年,單位征用土地省級有權簽批三畝以內,超過三畝以上必須報告到國土資源部簽批,上級來人到省市縣和鄉鎮實地考察,征用多少畝土地,①是農田保護區多少畝,②建設用地多少畝,③非耕地多少畝,4,溝塘路壩多少畝,⑤漁塘多少畝,⑥,墳墓多少座,是雙棺還是單棺,⑦房屋多少間,樓房多少棟,多少單元,平房多少間,什么結構⑧多少戶,多少口人,⑨附屬物,果樹,雜樹,蘆葦,竹園,⑩雞灶鴨籠和豬圈。
二,國土資源部土地批示,必須有文件多少號,含字號,下發到省市縣和國土資源局,然后轉發到鄉鎮,接到上級土地征用簽批后,村委會招集村民,召開村民大會,宣布征地使用文件和征地的實施方案,向群眾說明征地細則,征地單位辦么企業,是國營還是私營企業,本企業投入多少資金,需要多少人就業,工資當月打卡發放,可以年刨利率多少,增加地放收入,又增加地方財政收入。
三,征地款立即和群眾兌現,按照國家的征地補償標準,給予遷安置補嘗,房屋拆遷平方面積,根據市政頒發文件執行,占一平米補一點二至一點五平米,就高不就低,附屬物補償資金一律到位,但是房屋和附屬全面清理完畢,不拖欠被占地分文,交地使用,這些過程,村委會是沒有權力簽批征用土地,簽了也不合法,屬于違法。
最好簽合同,如果是村集體承包出租,需要和村里簽合同,村里需要征求村民的意見,超過一定比例贊同才行。