城鎮(zhèn)自建房可以公積金貸款嗎_農(nóng)村自建房可以用公積金進(jìn)行貸款嗎?
特邀律師
目前國家還沒有異地公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,一般是不支持異地貸款的,但是你可以憑購房發(fā)票和購房合同申請?zhí)崛」e金,這個是可以的,詳情需要你咨詢廣東惠州市的公積金管理中心的工作人員。
自建房用公積金貸款一般分二種情況,一是沒有房產(chǎn)證的不能使用公積金;二是有房產(chǎn)證的可以用公積金貸款,但條件有點(diǎn)多,并且每個省都不一樣,比如說湖南長沙這邊是這樣的:自建房公積金貸款具備的條件:1、申請人所在單位和個人連續(xù)繳納住房公積金12個月以上,且當(dāng)前繳納正常。2、5年內(nèi)建自住住房。3、夫妻雙方在公積金中沒有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。4、夫妻雙方信譽(yù)良好。5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6、一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。自建房公積金貸款所需資料:1、夫妻雙方身份證,戶口本或結(jié)婚證,單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明(7天有效),離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2、借款人本人工資卡,住房公積金卡。3、自建房需提供土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證;村鎮(zhèn)建造,翻建自住住房的,提供國土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù),工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。4、抵押資料,所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件,未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保(其它房產(chǎn),住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價證券,銀行存款等).三、自建房貸款流程:1、提交貸款申請;2、信貸員審核;3、管理部審批;4、辦理抵押擔(dān)保;5、簽訂合同;6、簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款。四、貸款辦理時間:自收到齊全的資料之日期起3個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。建議你去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢下或者在手機(jī)上查詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心APP,一般城市都會有詳細(xì)介紹。希望我的回答對你有用。在政策法規(guī)或者辦事指南里。
申請公積金貸款需要具備的條件:
1、建立住房公積金制度滿一年,且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件;
2、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請住房公積金需要提供的資料:1、購買自住住房,個人申請,單位證明,購房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件);離、退休,個人申請,單位證明,離、退休批文(原件及復(fù)印件);在職死亡,委托提取人身份證明,提取人單位證明,死亡證明(原件及復(fù)印件);2、自建自住住房:個人申請,單位證明,建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件);翻建大修自住住房,個人申請,單位證明,有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件;出境定居,個人申請,單位證明,出境定居證明;償還購房貸款本息,個人申請,單位證明。
貌似不可以!農(nóng)村宅基地的建造目前還是屬于沉沒成本,不可以完整地通過市場化來衡量價值或隨時變現(xiàn)。不僅不可以用住房公積金貸款建設(shè),甚至在沒有取得農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證書前也是很難得到銀行的認(rèn)可,更不要說按揭貸款之類的數(shù)十年之久的融資。
但如果取得不動產(chǎn)權(quán)證書之后,相信會有銀行盯上這個巨大的蛋糕。把宅基地作為抵押進(jìn)行銀行融資也將成為現(xiàn)實(shí)。而且在很多地方也有過類似情況,只是融資的額度不會太大,也就一幢三層樓融資數(shù)十萬,最多也就百萬不到。跟拆遷安置會價值超千萬不能同日而語,也就是一點(diǎn)建安費(fèi)用加裝修費(fèi)用而已。
可隨著農(nóng)村宅基地確權(quán),以及法律法規(guī)政策的進(jìn)一步跟進(jìn)。宅基地最終還是會同城市住宅房產(chǎn)走到一個框架內(nèi),完成可以通過市場方式來估價宅基地房屋價值,實(shí)現(xiàn)全面的銀行開發(fā)融資渠道。短期融資、購買按揭貸款,甚至提問者說的公積金貸款也不是不可能。而且很可能在未來10年內(nèi)就可能實(shí)現(xiàn)。
農(nóng)村宅基地也不是每個地方都是價格高起,一些偏遠(yuǎn)地區(qū),甚至像東北地區(qū)、西北地區(qū)的一些人口流失的鄉(xiāng)村幾萬元一棟都無比會有人要;相反,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口涌入的沿海開發(fā)地區(qū),特別是靠近大城市的農(nóng)村房產(chǎn)估計(jì)是價格不菲。在如今城市內(nèi)逐步杜絕別墅的新建情況下,只有那些都市圈范圍的郊區(qū)的農(nóng)村別墅才是唯一尋找的機(jī)會,在周邊環(huán)境和交通便利作用下,估計(jì)千萬也未必可以買得到。這種宅基地房產(chǎn)也會成為銀行的香餑餑,貸個300~500萬也是稀松平常。主要是要看真正的價值。
這就是一個循序漸進(jìn)的過程,今天可能還看不到真正的價值,或許5年、10年之后卻是十分昂貴。而居住在集鎮(zhèn)或縣城的居民很多變成了貧民窟也不是不可能。而真正有錢人卻是在兩頭,一頭是居住在一線城市或省會城市,另一頭就是居住在農(nóng)村,主要是環(huán)境優(yōu)美且靠近都市圈的農(nóng)村。