設(shè)置居住權(quán)是房屋所有人可以對房屋設(shè)置居住權(quán)，設(shè)置居住權(quán),后，即使該房賣出，居住權(quán)人仍可居住，買房人不可驅(qū)逐居住權(quán)人。

一、法律依據(jù)

《民法典》第366條下的居住權(quán)是指，居住權(quán)人依據(jù)其與住宅所有權(quán)人的合同約定，為滿足生活居住的需要，對住宅享有占有、使用權(quán)利的一種 用益物權(quán)。

《民法典》第1090條規(guī)定，離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應(yīng)當給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、居住權(quán)的法律辨析

居住權(quán)是對不動產(chǎn)進行占用、使用的權(quán)利，是物權(quán)的一種，屬于用益物權(quán)。這也就意味著，居住權(quán)不同于租賃合同項下的租賃權(quán)。租賃合同項下的租賃權(quán)是一種合同權(quán)利，是對人權(quán)、相對權(quán)；而居住權(quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)。居住權(quán)可以對抗包括所有權(quán)人在內(nèi)的一切人，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不影響居住權(quán)的行使。此外，租賃權(quán)存在最長不得超過二十年超過部分無效的限制，居住權(quán)不存在這樣的限制。

三、居住權(quán)在離婚時的運用

在我國目前的社會現(xiàn)狀下，離婚時在財產(chǎn)分割后，有時生活困難一方可能無法分得且也沒有個人所有的住房。如何解決這個問題，司法實踐中做過很多嘗試，但是在原有的法律框架下，因上位法的缺失導致無法細化居住權(quán)的具體適用，在實踐中并未發(fā)揮顯著的作用。如今，《民法典》規(guī)定的居住權(quán)制度可能會在保護離婚后生活困難一方方面發(fā)揮較大的作用。

四、居住權(quán)的實現(xiàn)

設(shè)立居住權(quán)必須簽署書面的居住權(quán)合同（或者基于遺囑）。按照《民法典》第367條規(guī)定，“設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。”

夫妻雙方協(xié)議離婚時，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。所以，在離婚協(xié)議里面，如果對房產(chǎn)居住權(quán)進行了約定，只要協(xié)議合法合規(guī)，而且是雙方意愿真實表達的，就發(fā)生法律效力，對雙方都具有約束力。

我們在移民加拿大的過程之中，都會經(jīng)歷兩個階段：第一個階段是拿到了楓葉卡（也就是獲得了永久居住權(quán)），第二個階段就是拿到楓葉卡之后五年內(nèi)在加國住滿三年可以申請入籍，成為“標準的加拿大人”。

但是正如題目所問的一樣，拿到楓葉卡并不意味著成為加拿大的公民，只是擁有了永久居住權(quán)，下面我們就來看看，獲得永久居住權(quán)和完全入籍之間究竟有什么區(qū)別。

永居和入籍福利方面差距不大

實際上，世界上很多國家都有一個“永久居民”的概念。一般來說，獲得永久居住權(quán)就意味著獲得了基本等同于該國國民的待遇（注意，只是“基本上”）。

對于加拿大來說，獲得了加拿大的永久居住權(quán)就意味著可以享受自由進出加拿大的權(quán)利，自由定居加拿大，受加拿大的法律保護并享受與加拿大當?shù)鼐用裢鹊母＠觯幽么蟮拿赓M教育、免費醫(yī)療和其他社會福利等。換句話說，單單從生活上來說，各方面沒有什么區(qū)別。

但是，永居和入籍之間還是隔著一層窗戶紙，兩者的待遇只能說“基本相同”。因為沒有入籍的人享受不到加拿大的“政治權(quán)利”，也就是所謂的選舉和被選舉權(quán)。另外，很多政府性質(zhì)的崗位在招聘的時候，會要求只能招加拿大國籍的人。單純只是持有楓葉卡的話，在公務(wù)員方向的求職上也會顯得比較“弱勢”。

當然，如果你只是單純過日子的話，其實選舉權(quán)、當公務(wù)員對你在加拿大的生活影響并不大。

永居缺點在于不確定性

永居身份的優(yōu)點很明顯，永居狀態(tài)下國籍仍然會是中國，持有的護照也是中國的。作為一個中國人，往返中加之間自然很方便。這一點對于在中國國內(nèi)有大量生意或者業(yè)務(wù)的人特別重要。

很多人看到這里就會問了，既然擁有永居身份既能享受到加拿大優(yōu)厚的福利待遇，又能方便的往返于中加之間，兼顧國內(nèi)的諸多事務(wù)，那為什么還要入籍呢？我們就停留在一個永久居民的身份不是也挺好的嗎？

永居的身份與入籍相比，自然也有一個很大的缺點。那就是“不確定性”，用通俗的話來說就是：永久居民的身份是可以說丟就丟的。

根據(jù)加拿大的有關(guān)規(guī)定，觸犯了加拿大法律，以6個月以上刑期的罪名被起訴，是有可能直接被剝奪永久居民身份，最終遣返出境。而且在持有楓葉卡期間，如果被查出來當時申請資料有問題的話，也是可以被剝奪身份的。

如果入籍了，這問題就都不是問題了。入籍之后，你就是正經(jīng)的加拿大人。你犯法之后的處理方式與普通加拿大人犯法之后的處理方式?jīng)]有任何區(qū)別。有一個極其不恰當?shù)谋扔鳎憔退闶菤⑷肆耍膊挥脫乃佬蹋驗榧幽么笞顕绤柕男塘P只有終生監(jiān)禁，而且監(jiān)獄環(huán)境據(jù)說還不錯。

入籍還有隱形優(yōu)點

從永久居民過渡到加拿大居民之后，除了上文提到了基本福利之外，還有不少“優(yōu)點”并不是直接凸顯出來的。比如說，護照方面。入籍加拿大之后，作為一個加拿大人自熱會持有加拿大本國護照。持有加拿大護照入境地球上的絕大部分國家都是可以免簽的，隨時隨地可以來一場說走就走的旅行。

而且作為加拿大公民，你在國外出了什么事情的話，加國政府多少還是會幫助你一下的。比如像朝鮮剛剛釋放的加拿大籍韓國裔牧師，他就是加國政府通過多次談判從而營救出來的。而且他本人也不是土生土長的加拿大人，原先是韓國國籍，后來辦理移民之后才變更成為加拿大居民的。

對于很多中國人來說，還有一點好處就是有助于解決“不能說的秘密”。部分來加拿大的人，在國內(nèi)的時候或多或少都有一些不能說的“歷史問題”，作為中國人，回去的話有可能會“出事”。但是成功入籍之后，原先在中國的事情也就算是“一筆勾銷”了。以后只要不在加拿大“作奸犯科”，愿意在這邊做個好人的話，以后也不會出事了。畢竟，從司法操作層面來說，中國的法律確實無法實際追究一個在身在加拿大的加拿大本國居民。

另外，入籍之后對于向隔壁的美國發(fā)展也很有幫助。加拿大和美國本就是就業(yè)市場高度融合的兩個國家。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，加拿大人申請美國工作簽證是沒有配額限制的。你入籍加拿大之后，再申請美國的工作簽證或者其他手續(xù)，絕對比你以加拿大永久居民的身份方便多了。

永居身份和入籍實際上各有千秋，大家可以根據(jù)自己的需要來選擇哪一種身份更合適自己。不過，對于國籍這事來說，世界上公認的，最難入籍的國家其實是中國……

已辦理抵押登記的房屋能設(shè)立居住權(quán)登記。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，除轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)需要抵押權(quán)人同意外，其余抵押人可自行就該抵押財產(chǎn)進行占有、使用、收益。因此，抵押人可以在抵押財產(chǎn)上另行設(shè)立居住權(quán)。

但是，即使抵押人依法設(shè)立居住權(quán)，也因抵押權(quán)設(shè)立在先，后設(shè)立的居住權(quán)不能產(chǎn)生對抗先設(shè)立的抵押權(quán)的效力。