我國房產在交易環節的稅費特別高，房產買賣過戶要繳納契三種稅，分別是契稅，個稅和增值稅。

以北京政策詳細說明：

契稅受買房人自身家庭房產套數自己房子本身面積大小影響，首套90平米一下征收契稅1%，面積90平米以上征收1.5%，二套購房不論大小均征收3%

個稅的免征條件受房子本身條件影響，滿足唯一免征，否則按照現價與原價差額的20%征收。

對于不滿兩年的房產受影響最大的就是增值稅，因為增值稅滿2年可以免征，如果不滿2年的話要按照全額征收5.3%，這個就比較貴了

如果一套房產網簽價100萬的話，增值稅就是5.3萬，200萬就是10.6萬，基本上相當于一個人的一年工資了。

舉個例子：

一套80平米的商品房不滿2年出售，原價200萬，現網簽價260萬，目前已還利息5萬元，現在過戶需要繳納多少稅費，計算如下：

契稅，

首套購房80平米，契稅按1%收取共計260萬×1%=2.6萬元

增值稅，

不滿2年，不能減免，征收260萬×5.3%=13.78萬

個稅，

因不符合滿五唯一，按差額的20%征收

差額公式：網簽價格-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價格*10%-貸款利息

=（260萬-13.78萬-200萬-2.6萬-260萬*10%-5萬）=12.62萬

則個稅=差額×20%=12.62×20%=25240元

所以本套房產交易稅費為

26000契稅+137800增值稅+25240個稅=189040元

這只是一個例子，不代表您的情況，重要的是搞清楚稅費的計算方法

所以如果不是特別著急的話，可以等滿2年在交易，因為增值稅是全額征收的，實在是有點高，2年以后就不用交了。

個稅的話反而不用太擔心，從公式中我們就可以看出來，只要原值比較高，其實個稅實際交不了多少，也完全沒有必要非得等到滿五唯一在交易，您學到了嗎。

一個點個稅，90平以下一個點契稅，90以上1.5，然后中介費，都是買方付，賣房的可以談好凈得多少錢，房齡特老的話并且十年內沒交易過還有維修基金，35一個平方

房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅。 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。擴展資料：辦理過戶手續的基本程序：購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。1、所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：2、所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;3、所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;4、所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。

二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.38%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

感謝邀請：

我們都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要復雜一些，而且各個環節都伴隨著一些合同糾紛和經濟損失的風險。

而且不同的二手房交易，過戶費是不同的，有時候還存在特別大的差異。

因此，在我們身邊有的朋友在問-你們的房屋過戶費都多少錢？沒滿兩年的怎么那么高？

今天我們就一起來聊一聊，房屋過戶的費用都有哪些？為什么沒滿兩年的過戶費用那么高？

一，房屋過戶的費用都包括哪些？

我們都知道，在房屋交易市場里面，二手房涉及到的費用特別多。

除了定金，首付款這樣的大頭費用，還有中介費，貸款服務費，以及我們過戶的時候涉及到的費用。

所以，我們先來看一看，二手房過戶的費用具體包含哪些？

第一，個稅。

房屋過戶時候涉及到的個稅，也是我們通常說的個人所得稅，而個人所得稅的收取方式有兩種計算形式。

第1種計算形式，是按照房屋交易總價的1%收取。也就是，過戶單價X建筑面積X1%，就是個稅交易額。

第2種計算方式，是按照房屋交易總價與原契稅發票金額之間差額的20%收取。也就是，（過戶單價X建筑面積-原契稅發票金額）X20%，就是個稅交易金額。

盡管有兩種不同的計算方式，但是個稅的金額不會相差太大。

第二，契稅。

房屋在過戶交易的時候，涉及到的契稅也是相對比較大的一筆費用。

而契稅的繳納方式，繳納比例，是根據不同的面積，以及住房的數量來劃分的。

一般分為以下幾類：

購買90平米以下的房產，契稅按照房屋交易總價的1%收取;

購買90平米以上的房產，而且是唯一住房，契稅按照房屋交易總價的1.5%收取;

購買90平米以上的房產，而且房屋并非唯一住房，契稅按照房屋交易總價的2%收取;

第三，雜費。

個稅和契稅是房屋過戶時候的主要費用，也是相對較高的過戶費用。

除了這兩筆大的費用，還有其他的一系列雜費，比如房屋的權證登記費，房屋的評估費，房屋的交易手續費，甚至是中介代辦的費用。

一般情況下：

房屋交易手續費，是按照房屋建筑面積，每平米兩元收取;

房屋所有權登記費一般是80元;

房屋評估費一般情況下是按照評估額的0.5%繳納，不同城市有不同的差異;

權證印花稅一般是5元每戶;

中介的代辦費用是500元每戶，不同城市有不同的差異;

的確如此，這些雜費雖然不多，但是也是在過戶的時候需要繳納的，也是歸屬到過戶費用里面的。

……

的確如此，在二手房交易的時候，過戶的費用涉及到了方方面面。

有大額的費用個稅和契稅，也有小的雜費，中介的代辦費，權屬登記費，權證印花稅，以及房屋的評估費用等等。

這些費用都是可以歸屬到過戶費用里面的，而且都是需要先完成繳費，才能夠順利進行過戶的。

二，沒滿兩年的房屋交易，過戶費為什么那么高？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，二手房交易在過程當中，所需要繳納的一系列大大小小的相關過戶費用。

非常明確，個稅和契稅是過戶費用里面占比最大，也是涉及金額最高的。

然而，有的朋友在問，你們那里的房屋過戶費都是多少錢？沒滿兩年的怎么會那么高？

很明顯，這位朋友買到的二手房，是樓齡不足兩年的，涉及到了其他的高費用。

那么，這樣的二手房是怎么產生過戶的高費用的，一起來看一看。

實際上，沒滿兩年的二手房交易，過戶時候會涉及到一筆高額的營業稅。

第一，什么是營業稅？

二手房交易過程當中，涉及到的營業稅，已經不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房產新政有明文規定，轉讓出售購買時間不足兩年的住宅，要按照房屋金額征收營業稅。

01.房屋是否滿兩年判定標準。

而再次交易的房屋，是否滿兩年的判斷標準有兩個。

一個是看契稅發票繳納的時間，一個是看房產證的下證時間。

一般情況下，這兩者的時間誰更早，就以誰的時間作為判斷標準。

02.營業稅收取比例。

沒滿兩年的房屋，在過戶的時候，收取的營業稅是按照交易金額的5.6%來繳了。

當然了，為了節約營業稅，可以根據房管局的房屋定價來進行繳納。

因為房管局的定價，一般是低于房屋的市場交易價格的，可以節省一筆營業稅。

第二，營業稅由誰承擔？

根據我國房產行政規定，營業稅是屬于賣方的，一般情況下是由賣方繳納。

但是，在二手房交易市場已經形成了一個小的樓市氣候，一般情況下營業稅都是默認買方繳納。

很多情況下，即便是由賣方繳納，業主也會調高房屋總價，以減少自己的損失，實際上也是變相的由買方在繳納。

所以，購房者遇到沒滿兩年的二手房，一是可以回避，二是協商一下費用由誰繳納？

而在協商之前，一定要把房屋的總價壓到自己能夠接受的價格，千萬不要讓中介和二手房業主有所準備，調高房價。

……

是的，每滿兩年的房屋過戶費用那么高，就是因為要繳納一筆營業稅。

而營業稅的收取標準，是按照房屋價格的5.6%來收取，也就是100萬的房產需要繳納5.6萬的營業稅，這個費用當然不低。

所以，在買二手房的時候，盡量去回避沒有滿兩年的房屋，減少這筆營業稅的支出，畢竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小結

總的來說，房屋交易的過戶費用非常的多，個稅，契稅，還有一些雜費。

而且房子不滿兩年進行交易，還有一筆高額的營業稅需要繳納。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，在購買二手房的時候，盡量回避那些每滿兩年的房屋交易。

這樣可以節約一大筆營業稅，即便你可以和業主協商，由誰繳納或者如何分配，但是也很難排除業主調高房價的可能。

所以，面對房子涉及到的金額大，大家賺錢買房都不容易，盡量回避購買沒滿兩年的房屋，才是最好的方法。

當然了，如果你特別喜歡這套二手房，那么就盡量用一些簡單的技巧去規避這樣的營業稅，畢竟國家規定營業稅是由業主承擔的。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

你滿了兩年以后，你過戶給別人你做為房東就會省下5.5%的增值稅。要是你沒有滿兩年，那么你過戶給別人的話就要多交5.5%的增值稅。

房產證不滿2年的，過戶時需要按照交易價格的全額繳納營業稅，增值稅和個人所得稅。