拿到房產證不滿兩年的房子可以買賣，只是費用要高點，如個人所得稅，1%。營業稅及附加稅5.6%范圍左右，交易服務費，土地出讓金等等，未滿兩年房產證賣方要多支付房產總價的6.5%，干嘛要急著買賣呢？冤枉多出幾萬塊。房子可以買賣，只要拿到不動產中心辦理的房產證，就說明房產的屬性屬于你，有房產證的房子可以交易，可以委托房產中介買賣，。一句話，有房產證的房子可以買賣，買賣的合法性法律予以認可。

有法律效力。

但風險較大。

因為能過戶前，房產還是登記在原業主名下，如果業主在這段時間欠債被告上法律，名下物業會被查封及拍賣，這時，不僅房產不能過戶，已付全款也追不回。

所以，不建議這樣操作。還是建議等房產滿兩年再買，直接辦理過戶。

如果是法院強制過戶是沒有時間限制的。謝謝

以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.38%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。