到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無(wú)法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國(guó)外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

一、填寫《公證申請(qǐng)表》

　　根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。

　　二、提交證明材料

　　1、被繼承人死亡證明。

　　（1）注銷的戶口；在被繼承人(死者)戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。

　　（2）醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。

　　2、被繼承人單位證明內(nèi)容：

　　（1）被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址；

　　（2）被繼承人的父母生存狀況（后于被繼承人死亡的注明死亡日期）；

　　（3）被繼承人的配偶狀況（注明是否原配）；

　　（4）被繼承人的生子女（包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女）；

　　（5）、親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件)。

　　（6）被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

　　（7）、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。

　　若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。

　　（8）、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。

　　三、公證員審核材料和《公證申請(qǐng)表》

　　所有的證明材料齊全了，你就可以將證明材料及有關(guān)申請(qǐng)表格交給承辦公證員，由承辦公證員予以受理。

　　承辦公證員在對(duì)你填寫的《公證申請(qǐng)表》和提交的材料進(jìn)行審核后，會(huì)給你出具一份《受理通知單》，你憑《受理通知單》進(jìn)行有關(guān)立案、編號(hào)、付費(fèi)、復(fù)印證明材料等事項(xiàng)。千萬(wàn)別遺忘了你的公證費(fèi)發(fā)票。

　　四、領(lǐng)取遺產(chǎn)繼承公證書

　　在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，你即可攜帶好本人的身份證明和公證費(fèi)發(fā)票，到本處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

辦理程序

一、房產(chǎn)人去世了，他占有的房產(chǎn)份額就會(huì)涉及到繼承問(wèn)題。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續(xù)的部門，是當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現(xiàn)在已經(jīng)取消這個(gè)規(guī)定了，節(jié)約了許多費(fèi)用。

三、需要的手續(xù)是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說(shuō)明的是，如果是未經(jīng)公證的遺囑。登記人員由于無(wú)法判斷其真實(shí)性和有效性，可能會(huì)要求所有的法定繼承人都到場(chǎng)確認(rèn)。那這和辦理法定繼承提供的手續(xù)就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明。

說(shuō)明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫(yī)院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠(yuǎn)的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關(guān)系證明是指，戶口簿，結(jié)婚證，收養(yǎng)證明，出生證等可以用來(lái)證明夫妻關(guān)系或父母子女關(guān)系的證明。

如果辦好了繼承權(quán)公證的，或通過(guò)法院解決繼承權(quán)糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所 鐘延成律師團(tuán)隊(duì)：

房產(chǎn)繼承有兩個(gè)大步驟：繼承權(quán)公證、房屋過(guò)戶。

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.

申請(qǐng)過(guò)戶登記：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)比較低，公證費(fèi)用往往比例稍微高一些。

法定繼承有兩個(gè)途徑，一個(gè)是公證繼承，一個(gè)是訴訟繼承。

公證繼承就是提供資料，由公證處做一個(gè)遺產(chǎn)公證。需要所有的繼承人到場(chǎng)，準(zhǔn)備身份真、戶口本、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證件或線索以及死亡證明等到公證處辦理遺產(chǎn)公證，然后憑公證書、身份證和財(cái)產(chǎn)證件辦理過(guò)戶手續(xù)。

訴訟繼承，就是所有的繼承人當(dāng)中，一人當(dāng)原告，其余的人當(dāng)被告（訴訟不是叫你們親屬打架，而是通過(guò)訴訟完成過(guò)戶），需要的資料和前述類似，然后法院通過(guò)調(diào)解或判決，出一份法律文書（判決書或調(diào)解書），憑法律文書和身份證、法律文書生效證明（法官開的），到房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。

按法定繼承處理，第一順序繼承人為配偶父母子女。

1、幾個(gè)共同協(xié)商一致，由誰(shuí)來(lái)繼承什么財(cái)產(chǎn)，共同到公證處辦理一份繼承權(quán)公證處，憑公證書到銀行、房管局辦理提取存款、房屋更名事宜。

2、如不能協(xié)商一致辦理公證，只能一方將其他方起訴到法院，要求法院判決存款房產(chǎn)等如何分配。

3、遺產(chǎn)先分出一半為配偶所有，另一半才是遺產(chǎn)，由第一順序繼承人共同繼承。

您好！

如果訂立遺囑，建議題主從如下三種形式中考慮：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑。

以上三類遺囑均為“紙質(zhì)”，只要內(nèi)容和訂立過(guò)程合法有效，被質(zhì)疑的風(fēng)險(xiǎn)最低。

從訂立過(guò)程的手續(xù)上來(lái)講，這里按照“步驟”，從幾個(gè)方面做一個(gè)說(shuō)明：

第一步：前期準(zhǔn)備

前期做好四類準(zhǔn)備，其中，兩類必備，兩類不必須、建議準(zhǔn)備：

1. 完全民事行為能力的證明（必備）。

訂立人具備完全民事行為能力是所有遺囑形式的最基本前提。

去三甲醫(yī)院、或者司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)訂立精神狀態(tài)做一個(gè)評(píng)估或鑒定，拿到報(bào)告證明訂立人思維意識(shí)沒問(wèn)題。

2. 遺囑材料的準(zhǔn)備（必備）。

包括：

• 訂立入遺囑的財(cái)產(chǎn)類證明（包括房產(chǎn)證、銀行卡等）。必須確保財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
  

• 訂立人身份證明、繼承人身份證明。
  

3. 錄音錄像設(shè)備（建議，不必備）。

• 針對(duì)代書遺囑，必備。
  

• 針對(duì)自書遺囑，不必備。但是建議全程錄音錄像，作為有力的輔助證據(jù)。
  

4. 無(wú)利害關(guān)系見證人≥2人（建議，不必備）。

• 針對(duì)代書遺囑，必備。
  

• 針對(duì)自書遺囑，不必備。但是建議采用，屬于訂立過(guò)程的“人證”，有利于增強(qiáng)法律效力。
  

第二步：遺囑訂立

具體不同遺囑形式、如何訂立就不再展開細(xì)說(shuō)，這里重點(diǎn)介紹幾個(gè)要點(diǎn)：

1. 公證遺囑。不需要過(guò)多考慮，上述1、2項(xiàng)材料準(zhǔn)備齊全之后，預(yù)約好公證處時(shí)間，直接辦理，全程由公證員指導(dǎo)，按照他們的要求操作即可。

2. 自書、代書遺囑。要確保書寫內(nèi)容、格式規(guī)范。如果錄音錄像，要保證全程；如果有見證人，也要全程見證。

第三步：遺囑保存

保管內(nèi)容包括了遺囑本身的保存、訂立過(guò)程證據(jù)的保存。

從最終形成的結(jié)果上來(lái)講，一共就兩大類：一個(gè)是遺囑這張“紙”，一個(gè)是訂立過(guò)程的證據(jù)。注意，這兩點(diǎn)上，全部要原件，不能有任何修改痕跡，必須要避免這方面的質(zhì)疑風(fēng)險(xiǎn)。

因此，上述兩類資料的保管必須要妥善處理好。具體保管上，可以委托保管（現(xiàn)在有專門的存檔機(jī)構(gòu)），也可以自行保管（但是一定要注意私密性）。

如何辦理合適？

“合適”是一個(gè)比較寬泛的概念，簡(jiǎn)單分兩個(gè)維度提供一些建議：

1. 從效力角度考慮：

能訂立公證遺囑，建議訂立公證遺囑。

在我國(guó)繼承法中明確規(guī)定，公證遺囑在五種遺囑形式中效力最高。而且，訂立公證遺囑對(duì)于訂立人來(lái)講，有幾個(gè)好處：（1）自己不懂如何訂立也無(wú)所謂，只要符合訂立條件，由公證機(jī)構(gòu)幫助訂立；（2）費(fèi)用并不高，不至于像很多朋友抱怨的、公證處就靠這個(gè)收費(fèi)；（3）在某些地方（相對(duì)少數(shù)），憑借公證遺囑可以直接辦理繼承過(guò)戶，后續(xù)會(huì)節(jié)省一些手續(xù)。

但是，訂立公證遺囑的預(yù)約時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。這個(gè)具體咨詢當(dāng)?shù)氐那闆r吧，不一而論。

此外特別提醒：其他形式的遺囑，同樣合法有效，這一點(diǎn)切記。只是具有多份遺囑的情況下，公證優(yōu)先而已。

2. 從過(guò)程復(fù)雜度考慮：

“自書遺囑”是相對(duì)比較簡(jiǎn)單的。只要訂立人了解遺囑書寫的格式內(nèi)容要求、并且會(huì)寫字，完成一份遺囑還是比較容易的。

簡(jiǎn)單理解就是，“自書遺囑”是自己對(duì)自己負(fù)責(zé)，“公證遺囑”或者“代書遺囑”是很多人對(duì)自己寫的負(fù)責(zé)，復(fù)雜程度是不一樣的。