你好，首先告訴你，這個借條是有效力的，你可以憑借條維護你的合法權益。然后還想問問你，既然是欠房租，為什么寫借條呢？是不是以下情況？第一，別人欠你房租，經你多次催要，對方無錢償還，就說那錢算是借你的，于是就寫了借條。如果是這種情況，你可以以借條主張權利。第二，別人欠你房租不能及時給你，本想寫欠條，由于粗心或不明白二者區別，就寫成了借條。如果是這種情況，你可以憑借條和租房合同維護你的合法權益。盡管有效，但是還是存在瑕疵。在司法實踐中，借條和欠條的案由是不一樣的，所以如果真的到了打官司的地步，你最好請教立案法官以什么案由立案。

首先要搞清楚有效期是什么？是訴訟時效還是借款期？

1、如有效期是指訴訟時效，則自出借人知道或應當知道借款到期之日起2年為時效期間屆滿；最長時效期間為20年，即不論出借人是否知道還是不知道借款期間屆滿，超過20年的，法律不予保護。

2、如借條沒有約定何時還款，則如何計算訴訟時效呢？自出借人催告要求借款人還款的催告期間屆滿之日起算訴訟時效。

3、如有效期是指借款期間，則是借條中約定的期間

4、欠條則不屬于借款的債權債務關系憑證，需要結合具體記載內容來判斷。但在借款的債權債務關系中，要約定借條而不是欠條，才能受到法律的有效保護。

欠貨款的欠條有效期適用一般訴訟時效2年。

　　第一百三十五條【普通訴訟時效】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

　　第一百三十六條【特別訴訟時效】下列的訴訟時效期間為一年：

　　(一) 身體受到傷害要求賠償的;

　　(二) 出售質量不合格的商品未聲明的;瑕疵

　　(三) 延付或者拒付租金的;

　　(四) 寄存財物被丟失或者損毀的。

欠條是當事人雙方在經濟往來中以某種經濟結算的方式產生的一種債務關系，比如買賣、損害賠償、勞務等形成的欠款，欠款人向債權人出具的一種結算事實依據。

一、欠條的有效期是多久？

1、欠條的有效期是指欠條的訴訟時效，欠條的訴訟時效不影響借條本身的效力。只要是合法簽訂的真實有效的欠條無論多久，欠條本身都是有效的。

約定了還款時間，則法律規定欠條的法定訴訟時效期限是2年。已注明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從注明清償欠款日期的當日起算，對沒有注明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從欠款人出具欠條的第二日起算。如果沒有約定歸還時間，則最長訴訟時效為20年。

二、如果超出了欠條的訴訟時效該怎么辦?

1、超過訴訟時效期間，盡量考慮通過友好協商，促進當事人雙方就原借條、欠條達成的還款協議。如果當事人雙方就原債務達成還款協議，該還款協議屬于新的債權、債務關系，該還款協議應受法律保護。

2、如果超過訴訟時效，當事人雙方無法協商的，債權人一方可以考慮向對方發出催收到期款項通知單。如果債務人在通知單上簽字或者蓋章的，應當視為對原債務的重新確認，該債權債務關系應受法律保護。

【延伸知識補充】欠條、借條的寫法應當注意：

1、借條或欠條的內容應該完善：一張完整的欠條或借條一般應包括以下內容：

(1)借款(物)、欠款的原因;

(2)借款、欠款的準確數額，借物的名稱、數量，金額應用大寫表示;

(3)借款(物)的歸還時間、欠款的付清期限應明確;

(4)違約責任要寫清楚，如利息等;

(5)必要時，應當由擔保人簽字，并寫明擔保期限、責任。

2、字里行間應當緊湊，不能留有多余的空間。

3、一定要搞清借款人或欠款人的真實身份，最好留下借款人或者欠款人的身份證復印件或者在借條和欠條中體現出借人和借款人的身份證號碼，這樣可以避免不必要的糾紛。

4、簽名應當真實，應當當面書立，防止借款人或欠條書立人用其他人來簽名，最后拒絕承認借條。

5、盡量避免使用容易產生分歧的語言，簡潔和語義單一的借條才是最標準的借條。杜絕使用模糊用語，如“大概”、“估計”、“可能”等；并寫明是“a借給b壹萬元”或者“a向b借壹萬元”，減少歧義的產生。

6、還款時間直接關系到訴訟時效的問題，需要注意寫法。

7、條據最好一式兩份，雙方各執一份。

8、數字一定要有大寫，防止被添加和修改。

拖欠房租費寫了欠條的話，就形成了債權債務關系的書面約定，其訴訟時效是兩年。如果在沒有寫欠條的情況下，訴訟時效是一年。