商品房產權7O年的說法完全錯了。商品房產權（即所有權）永久屬于購房者，不存在年限多少問題，以后房子倒了，建房的材料還是購房者的。不動產權證上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用權為70年（因土地所有權屬于國家，購房者從國家購買了使用權）。如土地使用年限到期，再交土地使用費續用。如到期國家收回土地，則對房產給予補償。如未到期國家收回土地，則對房子和剩余年限的土地使用權補償。過去購房者有土地使用權證（證上注明使用起止時間）和房屋所有權證（無年限說法）兩個證，現合二為一不動產權證了。不動產權證仍有土地使用權和房產權兩個權屬，證上只寫明（土地）使用年限。（購房者取得了房產權，當然也就有占有權，使用權，受益權，轉讓權，子女繼承權等）。

我聽說的是，到期前一年，去續期！

好像是15.6一平方

車位產權期過后只需要續費和辦理相關手續后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產權到期以后可以跟著房屋的繼續使用而繼續使用。

1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。

2、住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建筑越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

3、現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

大家都知道在中國土地是屬于國家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權，而且這個使用權還是70年的期限，所以大家對于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點疑問，但現在終于要有相關的法律法規出臺了。在民法典提交審議的草案中，規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說如果房子70年的產權到期了，那么就會自動按照相關的規則繳費續期，關于房子70年產權到期后該怎么處理這件事現在終于有了一個明確的官方答案了，而這對房產稅的出臺也有加速的作用。

這一輪樓市調控的效果是十分明顯的，各個熱點城市的房價也的確被明顯的抑制住了，但問題是房價依舊處于一個高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房價，在各種樓市調控政策都實行后，房產稅就成為了最能實現大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產稅能對房價起到降低的作用，但前面也說過了購房者只有70年的土地使用期限，所以大家實際上已經為房子和土地繳過稅了，如果開征房產稅就會涉及到重復征稅。而現在明確了房子產權在70年后自動續期就相當于解決了這個問題，因為在房產自動續期之后就相當于承認了私人對土地有永久的使用權，這樣一來征收房產稅就不會涉及到重復收稅的問題了。

這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產70年產權到期后自動續期其實也是在為房產稅的出臺做鋪墊，而這也能看出國家對房產稅的重視，因為之前國家也做出了很多為房產稅出臺做鋪墊的動作，最明顯的就是實現全國不動產聯網。房產稅想要政策的運行肯定是需要一套合理的價值評估體系，并且能隨時隨地的查詢到個人的房產信息，要不然想要征收房產稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國家的動作來說，房產稅的出臺已經是板上釘釘的事情了，而且為了加快房產稅的出臺還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國家對房產稅的重視，因為房產稅并不是僅僅只有降低房價的作用，還有其他的作用。

在筆者看來，征收房產稅其實并不是僅僅是為了降低房價，在一定程度上來說房產稅還可以起到一個補充地方財政收入的重要作用，因為依靠土地收入支撐地方財政的這種方法是不可能長久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財政收入才是真正的長久之道。也就是說房產稅的出臺不僅僅會讓樓市的發展變得更健康，還會讓整個財政結構變得更合理，而在這也是所有人都期待的事情，現在擺在大家面前的只有一個問題了，那就是究竟房產稅什么時候能出臺？

很多人都搞錯了，“70年產權”并不是指房屋的所有權年限，而是土地的使用權年限。

房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。 土地使用權在出讓時根據類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年，（這里的年限是指最高年限）。

土地使用權出讓年限到期后，《物權法》第一百四十九條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

“自動續期！自動續期！自動續期！”重要的事說三遍！

非住宅建設用地使用權期間屆滿后，應在使用期限屆滿期前一年到土地管理部門申請續費。

謝邀！70年產權，也就是土地使用年限70年屬住宅用地，40年屬商業用地，住宅用地即使土地使用到期了，房子還是你的，只是土地屬于國家，如果國家不征用此土地為公共用地，你在到期前一年繼續申請使用年限，交納土地出讓金即可，如果征用此土地，拆遷房子照樣陪償你，商業用地土地到期了，拆遷房子也會折價陪償你，無須擔心！

70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至于是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建筑物屬于私人產權，一定會對業主進行相應補償。

你名下住房產權到期后，目前是不需要繳納任何費用，就能夠繼續使用的。