小產權房嗎？

房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下。現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物，但實際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統一解決的。

這個朋友：你的問題我可以全部給你解答。①但是你卻每次提問都是房子。②又提到遺囑問題。那么能否告訴我你那里人，干什么工作的?能否告訴你的電話，因為這是頭條很多人都能看到，牽著政策方面的無話可以說。

可以明確的說這是一個歷史遺留下來的問題，所以在短期內不可能那么容易解決，想要回收也不會有那么容易。

農村里面大多數房屋都是沒有房產證的，這個可以肯定的說，特別是一些老宅子說有房產證那幾乎是不太可能，大部分房子不會有房產證。

沒有房產證怎么辦？

對于農村里面沒有房產證與有房產證，兩者有什么不同的問題呢？其實對于農村里面來說，現在的生活上面來說，不會受到太大的打擾和影響。

畢竟對于農村里面來說，又不需要拿這些房屋去抵押做什么事情，所以這種情況沒有房產證和有房產證都不會有太大的影響。

如果在農村里面沒有房產證怎么辦？如果這個時候你的房子是你的，屬于老房子沒有房產證，這種情況之下可以去申報補辦房產證。

但是申報補辦房產證這個問題呢，非常繁瑣非常復雜，所以對于目前來說，沒有幾個農村人愿意去補辦房產證的。

農村里面這些房屋怎么辦？

其實對于農村里面來說，對于房屋的問題該怎么辦還是怎么辦？不會因為沒有房產證而會出現什么問題。

這是一個歷史遺留的問題，所以對于農村里面來說，很多沒有房產證的房子依然是可以使用的，依然可以作為農民的私有財產。

所以對于農村里面來說沒有房產證的情況的下呢，其實并不可怕，只要是在帳都沒有什么影響，如果要規劃拆遷或者說專用給予補償，還是相對來說都是一致的。

所以在農村里面沒有房產證就沒有房子能怎么辦？如果你想要房產證就可以去補辦一個唄，這里沒有什么太大的問題。

房子會不會回收？

那對于農村里面很多的房子沒有房產證的這種情況之下，會不會被回收或者征用？

這個問題得看不同的政策出現的問題，因為每個地方的政策是不一樣的，不相同的情況之下得做出不同的反應。

會不會被回收，那這個情況之下，比如說你家里面沒有房子，你只有一個老房子，那么他們不可能回收你這個老房子吧。

比如說你家有好幾處房子，以前有那么一兩處房子已經是破敗不堪甚至倒塌了，那這種情況之下，如果出現什么政策回收的情況之下，首先會保障你們有足夠的土地居住，這種情況多余的土地會進行回收或者說給予相對應的補償。

1.可以考慮變更備案，你可以先去不動產登記中心咨詢一下，是否允許變更備案登記。若允許變更備案，你們就簽署買賣合同，并持買賣合同前往不動產登記中心辦理備案登記。這個方法最節省稅費，但估計辦成的概率很小。因為備案登記的一方應該是開發商，在開發商跑路的情況下，僅僅是變更買房人一方，這個操作難道較大。2.雙方直接以買賣合同約束，簽署合同時，在條款中設計好一些條款，尤其是今后如何還貸條款，房價上漲下跌條款，產權證辦理轉讓條款，違約金與賠償金支付與計算條款等，相當于一個小產權房買賣合同去設計。建議你聘請專業的律師幫你草擬相關買賣合同。

公證處可以辦合同項下權益繼承

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對于未下房產證的房屋，是不能交易的。

一、房屋處于貸款中，房屋就不能買賣嗎？

• 還貸中的房子，因為房屋本身有抵押貸款，所以再次買賣是不能走銀行貸款的。
• 未下房產證更是無法辦理過戶手續，當然對于買方和賣方都是有很大風險的。
• 所以不管房屋處于貸款中房屋還是還款購買處于未下房產證的階段中，正常流程都是不能交易的。

二、如果未下房產證，交易有什么風險，需要注意什么？

• 正常手續是不能過戶的，也不能交易。
• 有中介會我作出三方協議壓尾款，待房產證下來后再辦理過戶手續，比如：總房款100萬，一般需要你付90萬或者95萬，一般壓尾款都是5萬到10萬之間。
• 涉及到貸款的，一般做法就是接貸，就是借主貸人貸款繼續還款，一旦后期買房者出現還款不及時，征信逾期，都是和你本人有關系的，和賣方是沒有關系的，因為本身就屬于非法交易。

總結：不管是處于什么情況，未下房產證交易都是不合法的，都是違法的，所以不建議您做無謂的冒險。