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套房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦_房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

套房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦_房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-24 00:54:55
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過戶后繼續(xù)住在中國(guó)目前還沒有產(chǎn)權(quán)到期的,2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后,如

過戶后繼續(xù)住

在中國(guó)目前還沒有產(chǎn)權(quán)到期的,

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

由于國(guó)家沒有出臺(tái)過明確的政策和操作方法,不少買主擔(dān)心買了房子以后會(huì)遇到土地使用權(quán)問題。其實(shí)目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費(fèi),但是具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則并未出臺(tái)。因此具體的做法還得看各地的規(guī)定而視。

商品房70年土地使用權(quán)到期后,住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期。

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:

(1)宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

(2)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié),房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:

(1)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

(2)根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。

因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán),土地使用權(quán)到期,房主需要交錢續(xù)用;相反,如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取K裕?gòu)房者不用太過擔(dān)心商品房70年產(chǎn)權(quán)問題。

依據(jù)物權(quán)法,自動(dòng)續(xù)期。

你好,我是【fhzdz38982】,很高興為你解答。

1、房屋是永久擁有的,所以房本寫的是房屋所有權(quán)證;土地是國(guó)家的,我們只有使用權(quán),所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。

2、70年后,如果房屋還在,可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。

3、如果政府規(guī)劃要拆房,就會(huì)補(bǔ)償。更多專業(yè)的科普知識(shí),歡迎關(guān)注我。如果喜歡我的回答,也請(qǐng)給我贊或轉(zhuǎn)發(fā),你們的鼓勵(lì),是支持我寫下去的動(dòng)力,謝謝大家。

房屋的產(chǎn)權(quán)一般是70年,70年后產(chǎn)權(quán)到期后一般有三種處理辦法:1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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