房子過戶費用都是一樣的。房產過戶的費用包含了稅和費不同的過戶形式，產生的稅費是有差別的，其實買賣過戶形式會產生契稅，增值稅個稅登記費工本費等，贈與過戶形式會產生契稅，公證費，評估費，登記費等。

商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。

商業性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：

住宅過戶費：

個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；

契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；

營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；

交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；

工本費:80元買方；

商鋪過戶費：

1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建筑面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業稅

無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。

2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）

　　注：基準地價就是土地級別的收費

商業性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：住宅過戶費：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；商鋪過戶費：1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建筑面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業稅無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）注：基準地價就是土地級別的收費