買房是件大事，一般來說，房屋是一家人的生活起居的場所，不是一個人生活的地方，買房時還得謹慎，弄清楚住房的性質再買，購房時一般有商住房和住宅房這兩種可以進行挑選，但這二者有很大的區別，在買房時，要是沒弄清楚它們之間的區別，到時候可是會吃大虧的，

今天小編就來給大家介紹下商住房和住宅房的區別以及簽訂購房合同時該注意哪些方面。

商住房與住宅房的區別是什么？

1、產權

商住房：50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。 住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規范要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

簽訂購房合同時的注意事項有哪些？

1、采用統一格式 一般購房合同都是由開發商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。

2、房產證辦理時間 一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

3、違約責任 購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 以上就是小編為大家整理的關于商住房

區別在于產權時限不同、功能方面不同、買房限制不同、房屋戶型不同。一般來說，商品房的產權都是在70年左右，主要用途還是在于民宅來進行使用的，戶型也比較多樣性，但有限購的政策。而商住房則只有將近40年左右，除了當做是住宅來使用，還可以被當作是商用來使用，也不會出現所謂的限購情況，但是在戶型上面的選擇會少一些。

對比而言，居住還是住宅好

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、使用年限不同

根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。

2、戶口限制

購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？

3、戶型大小區別

純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。

4、居住密度不同

純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同

純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天...對比而言，居住還是住宅好

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、使用年限不同

根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。

2、戶口限制

購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？

3、戶型大小區別

純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。

4、居住密度不同

純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同

純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？

6、居住環境差異

純住宅的居住環境更好，國家對于純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境并沒有純住宅那么好。

7、單價不同

一般來說，同一地區純住宅的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

商住房，商業住宅房，商住兩用房，既可以作用辦公場所，也可以作為居住場所。

與普通住宅房區別：

1，產權年限：商住房的土地使用40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2，落戶：商住房可以用于公司注冊，但一般是不可以落戶的，而普通住宅則是可以落戶的。

3，水電費用等：商住房都是按照商業大樓的收費標準，用水，用電，物業費也會以商用標準收取，比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4，首付及貸款：商住房的首付比例一般為50%，貸期限較短，最長不得超過十年且，貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。

5，收稅：商住房在轉賣時要征收營業稅、土地增值稅，普通住宅則沒有這種稅收。

感謝邀請回答這個問題，對于商住房也就是我們通常所說的公寓和loft，曾經我也寫過好幾篇文章，簡單介紹過他們之間的區別。那么買商住房應該注意哪些呢？他與那個普通的商品住宅有什么區別？借此機會簡單談談我的觀察。

商住房也是商品房的一種，只是說它是商業地產性質與普通住宅差別很大

第一、首先在產權年限上一般是40年或50年，住宅是70年產權年限。地產性質不同就決定了他們所包含的內容也不一樣，一般商業地產它僅僅只能滿足辦公、經商等需求，我國開發商創造性的思維將商業地產經過改造后具備了某些居住的特性，這就是所謂的商住房。

第二、商住房只是部分具備了居住特性，與普通住宅還是有差別的。其中水、電、暖氣、物業費等都會按照商業標準來走（也有部分省份開始實現商住房與普通住宅水電暖氣同價的情況），而且大多數的商住房是不能使用天然氣的，也就是單氣！其收費自然也比普通住宅收費要高。商住房最大的一個特點就是不能落戶，跟普通住宅的最大區別在這兒，不能享受學區等待遇。

第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商業貸款且最多10年（不同地方不同規定）。高首付，不能使用公積金貸款只能使用商業貸款這點是要注意的，而且契稅點比較高3%（住宅90平米一下大多數是1%）貸款年限有限。后期出售的時候所需要繳納的賦稅也是比較高的，基本占據了自己所得收入的40%左右，比如：100萬的房產以150萬出售，那么需要繳納的賦稅就差不多是50*0.4=20萬左右。

購買商住房應該注意哪些呢？幾點愚見

第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手里沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。

第二、購買商住房也就意味著未來要么是自住自用，要么是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸你不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。而對于商住房來說基本只有一條路就是出租！！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。

綜上，商品房其實就是一種商業地產的一種形式，因為本身其價格相對便宜的原因，吸引了越來越多在大城市工作的上班族的青睞。但是這種房產只能滿足住的屬性，并不具備落戶、子女享受周邊教育啊等方面的一些權益，購買商住房的朋友一定要注意了解到這點，根據自己的實際需求，再選擇是否購買。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。