農村宅基地、宅基地房屋只能在本村成員之間流轉交易，禁止外村村民購買本村宅基地及宅基地房屋，禁止城鎮居民購買農村宅基地及宅基地房屋，一切私下簽訂的《農村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均屬無效。

《土地管理法》規定了農村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城鎮居民出售，只能有條件在本村村民之間流轉，現實未經村、鎮、縣三級批準而私下交易的，不給予宅基地確權，也不給予房屋頒發產權證，所簽訂的房屋交易合同不給予任何法律保障。

近些年也有許多關于宅基地房屋私下交易的糾紛事件，大部分是因拆遷時有巨額補償，原賣方因利字當頭，不要臉，向法院提出申請，請求判決房屋交易合同無效，而最后法院也是依法判決雙方簽訂的《宅基地房屋交易合同》無效。有些交易雙方甚至是親戚關系，為了利益，親情都不顧了，更何況是外人。

交易雙方遇房屋糾紛時，如遇拆遷征收這些巨額賠償款，法院會根據《土地管理法》有關條例判決合同無效，購買房可拿回原購房款以及房屋修繕款這些，拆遷賠償款、合同違約款這些不給予任何法律支持。

在這提醒下想購買農村宅基地房屋的朋友們，購買農村宅基地房屋需謹慎又謹慎，特別是城郊農村的，如果不是奔拆遷去的這倒沒啥，就算拿不到補償款，原購房款及裝修款還是可拿到的，當然有些賣方也是比較誠信，補償款會一分不少退回給購房者，為什么是退回，因為補償款是給到房屋產權人名下，購房者本身沒房屋產權，賠償款不會給到購房者手中。

朋友們，你們對于那些為了巨額補償款而撒毀《農村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反對他們這種行為嗎？歡迎在下方留言討論哦。

房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導致買賣合同目的不能實現。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《合同法》第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！苯ㄗh您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

不用明確。只需明確是合同無效的損失。無效合同的損失法律規定由過錯方承擔；雙方均由過錯，按過錯程度分擔。

合同被確認為無效后，對方有過錯的可以請求對方承擔締約過失責任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現實損失也包括合理信賴利益。

后果:購買方返還房屋，對方返還購房款和判決支持的各項損失。

城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，合同無效，你都知道了這個合同是無效的，你說一說，無效的合同還有法律效率嗎？而且城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，那就是違法的，既然是違法的、無效的合同，你還想獲得補償，你想獲得什么樣的補償？又有誰拿錢來給你補償?。?/h1>

農村的宅基地是不可以買賣的，在農村都是實行的一戶一宅，城鎮居民到農村購買農村的宅基地，本來就是違背法律的，違背法律那就是不受法律保護的，農村宅基地的所有權是集體的，只有是本村農業戶口的農民，也只能有一套一戶一宅宅基地的，你違法購買了農村宅基地，村集體有權把宅基地收回去的，而且還會追究你的相應的法律和經濟責任的，所以，你有多少錢，你也別去購買農村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也變更不了房屋產權姓名的，如果村里要收回宅基地話，你購買的宅基地上屋可以說是你的財產，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暫時不想收回宅基地的話，你是可以在這個房子暫時居住的，但是，如果宅基地發生了拆遷征用的話，拆遷征用的補償款也不是你的，也只能是補償給原產權人的！

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無效合同的增值損失也要賠償，但無效合同的一個處理原則是損失由過錯方負擔，雙方均有過錯由雙方分擔。一般無效合同雙方均由過錯，所以，買受人只能得到增值損失的部分。這個部分可能是50％，也可能是70％。