貸款公證,是指國(guó)家公證疾患根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法對(duì)貸款行為及其涉及的法律文書及程序的真實(shí)性與合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。 貸款是需要公證的,貸款合同公正是利用國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)職權(quán),約束你和銀行之間的權(quán)利和義務(wù)。政策不允許、拒絕貸款,那銀行是不會(huì)受理及審批貸款 的。

房貸公證費(fèi)就是當(dāng)借款人收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知，與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況對(duì)合同進(jìn)行公證時(shí)繳納的費(fèi)用。一旦經(jīng)過公證，借款合同就具有強(qiáng)制執(zhí)行力。如果借款人不按時(shí)還款，銀行可憑公證書直接向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行沒收房產(chǎn)，而不需要通過訴訟環(huán)節(jié)。

公證處簽字做的是委托公證。你在銀行有抵押貸款，所以你拿到房本第一時(shí)間應(yīng)該去銀行送抵押，為了防止你不去送抵押，讓你做公正委托給房產(chǎn)局，出件房本出來(lái)以后由房產(chǎn)局統(tǒng)一送到各個(gè)銀行統(tǒng)一送抵押。相當(dāng)于你做了委托書，委托給房產(chǎn)局了，所以你要做公正。這個(gè)是批量的模式，不是你一個(gè)人。如果你有特殊情況不愿意做公正，你可以換一個(gè)流程。比如說，全款買房。就不需要去銀行抵押了。或者其他流程。

按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);

3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。 其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。