房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。

利：

1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。

2、過戶的20%的個(gè)人所得稅。

3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。

注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。

弊：

1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。

2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺得比較麻煩。

3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。

4、小孩的教育問題

這個(gè)問題很難回答，（這是我的觀點(diǎn)）

如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的。

1、婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2、法律依據(jù)： 《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金； 　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； 　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； 　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款買房、買車，婚后還貸比較常見。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后買房也是有可能的?；楹筚I房房產(chǎn)證怎么加名呢？寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又是怎么界定呢？

房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名字？

寫一個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證只寫一個(gè)人名字，并不代表房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產(chǎn)的出資人。所以買房后要留好付款票據(jù)。

寫兩個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果寫兩個(gè)人名字的話，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢？假如房產(chǎn)證上寫的男方姓名，丈夫想要賣掉這套房子，買家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過了戶。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買賣無效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I房者不存在過錯(cuò)（這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定）。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提丈夫沒有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一房的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的最大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開，許多的家庭在未來考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么寫一個(gè)人的名字在將來能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。