房產證填兩個人的名字_房產證怎么寫兩人名字?
特邀律師
可以的,直系親屬可以直接帶著身份證,戶口薄購房合同等相關證件去房產交易大廳辦理,非直系親屬:
1,做比例公正,去公證處,共同貸款,5份,全款3份,每份50-80元,各地不同。
2,帶齊相關證件,房產交易大廳辦理。謝謝,我經常在線,如有問題可以直接QQ聯系我。比例公正就是我們常見的,XXX50%XXX50%或者xxx30%xxx70%,房產共有人沒有限制的,我前天剛經手一個4個共有人的,各占25%,4個房產證,1個大的,3個小的,如果出售的話,必須4個人及夫妻雙方同意才可以。
房產證上寫兩個人的名字辦理分為三種情況,具體如下:
1、有房無貸的房屋辦理。其流程是首先雙方需帶好帶好結婚證、身份證、房產證的正本及復印件;然后帶著證件去房屋所在地區的房地產交易中心;在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料并給辦理人一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理即可。新房產證可以設定密碼,可自行更改。
2、有房有貸的房屋辦理。其流程為首先先去銀行辦理抵押變更手續;然后帶好帶好結婚證、身份證、房產證的正本及復印件;接著帶著證件去房屋所在地區的房地產交易中心;在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料并給辦理人一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理即可。新房產證可以設定密碼,可自行更改。
3、單身人士或無血緣關系的人在房產證加名字。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,這種情況等同于房屋買賣,需要交如下費用:每平方米2.5元交易費;不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅,滿5年則不需要;萬分之5的印花稅;本合同,每本約5元;男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
如果害怕只寫男方一個人名字,導致房子變成男方婚前財產的話,可以找你爸全款買房,然后問男方加不加名,男方說加。這不就皆大歡喜了嗎?房子既是兩個人名字,又不是男方的婚前財產,計劃通。
房產證上有“權利人”、“房產共有人”兩項。房產共有人2人名字+共有。這樣無論今后對這個房產的處置怎樣,都必須經過2人一致同意。至于整個購房款項購成到比例,雙方應該有一個備忘錄:寫清總房款數,2人各占到比例數。今后,萬一要變賣這房產,不管升值還是貶值,所得款項就按照這個比例分成。可以共同還貸,這在同貸款銀行具體制定還款計劃時會有共同還貸的內容,提供公積金賬戶。