農村的房子沒有房產證，并不代表不違法建筑，所以，可不可以轉讓，可不可以繼承，這要視具體情況對待。

我們通常說的違法建筑，是指違犯城鄉規劃法或者農村宅基地管理辦法等法律法規而建設的房子。但是，在這些法律之前建設的房子，不存在違法問題，因為“法不溯及既往”，那時候沒有法，談什么違法呢？

《村鎮建房用地管理條例》為1982年實施，《中華人民共和國土地管理法》1987年實施，《中華人民共和國城鄉規劃法》2008年實施。在這些法律出臺以前，農村記住建設手續比較簡單，也不必辦理房產證。因歷史原因形成的農村沒有辦理房產證的房子很多，但不等于這些房子存在違法問題。

只要這些房子的來源合法，當然可以轉讓，也可以繼承，但是，只不過是無法辦理轉讓和繼承手續，而沒有辦理手續的轉讓和繼承，依然無法取得房產證，無法獲得法律認可的保護，但是誰也不可能剝奪所有權。

如果想正式辦理繼承和轉讓，那就只有先對這些房子進行確權登記，依法辦理房產證，辦理后方可依法辦理繼承和轉讓手續，進行所有權變更，受到法律保護。 目前各地農村都在進行宅基地確權，對于歷史上遺留下來的無證農房，會根據實事求是的原則，在提交了充份證據后予以確權的。所以如果要對農村沒有房產證的房屋進行轉讓和繼承，應該借助這次機會，先辦理產權登記，再根據繼承法等相關政策，辦理繼承和轉讓。

你好，感謝平臺邀請。

農村的房子沒有房產證，說是簽協議，能不能買？我現在給你具體談談吧。

農村的自建房，一般都是沒有房產證的，因為它不是商品房，不能買賣。即使有很多買賣、轉讓農村自建房屋的，也只能在本村內進行，而且必須是買賣雙方都是本村人，以及戶口同在本村的。

你問到，農村的房屋沒有房產證，說是答協議，能不能買？我的回答是:不能買。因為沒有房產證的房子，不具有法律保障，你說是簽了協議，其實也是沒有用的。但是，某些農村地方的房子非常便宜，如果你們雙方互相了解、信任，你又很想買的話，也可以適當考慮，必定花錢不多，有無房產證則無所謂。

我是來自湯溪河邊，我的回答就這些，至于能不能買，就看你自己作決定吧。

農民回答，謝邀

農村宅基地確權后可以賣嗎？大家要明白土地的政策，土地不屬個人支配權，土地的權屬是國家的，個人無權支配它，更談不上買賣，宅基地是國家無償支配農村村民居住的安生之地，只要你有農村戶籍，是本村村民，在三定時期己經定下你的宅基地，農民可以在宅基地上建筑住房和副業用房，宅基地上建筑物的權屬是你個人的，由你自己支配，無人好干涉你的，買賣，繼承你自由

土地確權后宅基地也隨著確權，一確權更不好隨便動產，流轉也不容易，如宅基地確無人居住可申請拆遷，土地復墾，國家可以補償拆遷費，土地復墾費，你的宅基地國家可收回，你可以進城買房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一個農村戶籍在，集體不好收回你的宅基地，如果集體強行收回，那你可以通過法律手段來維權，

我對農村宅基地的政策理解是這樣的。

2019年6月21日王則純答悟空問答

農村的宅基地是集體土地，而城市房子宅基地是國有土地，兩者性質完全不同，法律規定也完全不同，導致城市房屋可以自由買賣，而農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間買賣。

您好！農村的房子可以自住或者出租，不可以辦理《房屋所有權證》，不可以進行買賣，不予登記不動產產權，以后還是這樣，至少在本屆中央政府不會改變政策。謝謝閱讀!

本人從事了多年的宅基地管理工作，特結合宅基地的政策和工作實際作答。

第一，宅基地在特定的條件下是可以轉讓買賣的。

具體來說宅基地要合法地轉讓買賣，須同時滿足下列條件：

1. 該宅基地本身無使用權屬爭議，且所在的村里和社里同意。無使用權屬爭議，就是該宅基地的使用權是清楚明了的；由于宅基地的所有權為集體組織，所以在買賣轉讓，當然得征求主人的意見，不過在農村的實際情況是，只要購買方符合條件，村里和社里一般都會同意。但一程序不能省略，因購買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
2. 購買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購買方購買后是用來建房，不管是遷建，還是擴建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農村戶口，宅基地使用面積符合規定）。

若未同時滿足上述條件，該宅基地的買賣轉讓（其實買賣中就包含有轉讓這一形式）就是無效的，就不合法。

第二，通過不合法的渠道而購買宅基地所建的房屋，嚴格意義上講都違建，目前正在推進分類處置的相關工作。

不合法的一戶多宅的（即原有農房，又不合法地占地修建了農房），一些會通過拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會通過合法地分戶等進行合法化處置。

城鎮戶口人員、非本村人員購買宅基地建房的，無法確權，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動新一輪處置工作。

你這個話題說的有點兒籠統，如果你的產權是大產權的話，當然可以買賣了。就可以隨意買賣的，但是你的不動產權證是農村產權的話，只能在有限的范圍內買賣，比如只能賣給農民或者賣給本村的，村里僅此而已。

想去農村買一個帶院子的房子，可以是可以，但為什么過不了戶呢？主要是房子下面的宅基地你買不到手。雖過不了戶，但房子假設10年不毀壞，你還是可以住上10年的呀！至于說合適不，還需從經濟賬算起。

城市租房子，就象我們縣，炒房者出租房子，二室三室的一個月在一千元或多些，一年需一萬五上下。如在縣邊上租民房，包括帶院的，一年二千三千不等。也就是說，你買一座帶小院的房子，按住10年，價格在2萬至15萬之間都屬正常。

如果你去農村買房，僅是為安度晚年，建議你到離開縣城十里之外的鄉村。就象我們這兒，空心村多了，房主都想找一個人住進他們家，說是常開門窗便于空氣流通，房子壽命會長些。有的可能會免費讓你去住。買都不需買了。