案例：

原告李某某與被告王某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子王某。因感情不和，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時對于共同共有的位于北京市崇文區(qū)××路××號院××小區(qū)××號樓××單元59號房屋(以下簡稱59號房屋)并未予以分割，而是通過協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在王某某付清貸款后歸雙方之子王某所有。2013年1月，李某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱：59號房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至王某名下，即還未實際贈與給王某，目前還處于李某某、王某某共有財產(chǎn)狀態(tài)，故不計劃再將該房屋屬于自己的部分贈給王某，主張撤銷之前的贈與行為，由法院依法分割59號房屋。

被告王某某則認(rèn)為：離婚時雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈與王某，正是因為李某某同意將房屋贈與王某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨償還夫妻共同債務(wù)4.5萬元。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對孩子造成巨大傷害，出于對未成年人的考慮，不應(yīng)該支持李某某的訴訟請求。

焦點:

在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷?

分析：

目前，審判實踐中對此主要有兩種觀點。第一種觀點認(rèn)為：離婚協(xié)議中夫妻將其共同財產(chǎn)贈與未成年子女的行為，系夫妻雙方對共同財產(chǎn)的處分，應(yīng)適用合同法中贈與合同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第一百八十六條第一款之規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，因而夫妻雙方在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以主張任意撤銷權(quán)。第二種觀點認(rèn)為：離婚協(xié)議是夫妻雙方對于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐栴}達(dá)成的具有人身和財產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

我們采納第二種觀點，理由如下：

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體。通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上,對于人身問題和財產(chǎn)問題制定一個概括的“一攬子”的解決方案。在處理財產(chǎn)時，往往經(jīng)過不斷地博弈和協(xié)商,通過某一個處分行為來解決多項財產(chǎn)分割問題。所以雙方約定將共同財產(chǎn)贈與未成年子女是一個概括的合意，該合意中任何一項財產(chǎn)的處分都與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險。

其次,原、被告雙方處分夫妻共同財產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”在本案中，訴爭房屋是原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，系二人的夫妻共同財產(chǎn)，由二人共同共有，原、被告二人均不單獨享有對訴爭房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。原、被告雙方在離婚時已經(jīng)對共同財產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈與未成年子女，該意思表示真實有效，理應(yīng)對雙方產(chǎn)生拘束力。因贈與行為系原、被告雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。

相關(guān)法條

1.《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條、第九條

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條

就您的這個問題，首先要明確，我們對財產(chǎn)有沒有所有權(quán)，只有有所有權(quán)，才有處分權(quán)。離婚是處理的夫妻之間的人身和財產(chǎn)關(guān)系，只有處分夫妻共同財產(chǎn)的權(quán)利，既然房產(chǎn)屬于父母，就沒有處分父母財產(chǎn)的權(quán)利，即使處理了，也屬于無權(quán)處分。

也就是說，夫妻離婚只能分割自己的財產(chǎn)，不能分割父母財產(chǎn)，當(dāng)然包括房產(chǎn)。

您好！很高興為您解答。

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可以。

協(xié)議是民事主體雙方意思自治的產(chǎn)物，協(xié)議的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定并且協(xié)議的主體適格，協(xié)議都是有效的。在離婚協(xié)議中約定把房產(chǎn)劃歸給孩子，是相當(dāng)于把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據(jù)法律的規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。

協(xié)議離婚約定房產(chǎn)贈與孩子是否有效；只要有協(xié)議加上雙方簽字就有效，如果是經(jīng)公了，更具有效力了。。。因為協(xié)議一經(jīng)雙簽字，就形成了正式的協(xié)議，是具有效力的。但加上去公證一下，就更具有法律效力了。如果只是口頭上協(xié)議，沒有形成正式和文書，一般是沒有什么效力的，并且隨時都可以不承認(rèn)。所以贈與還是需要簽訂協(xié)議，最好是再去公證一下。因為要只理贈與過戶也是必須公證的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第一條中規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議，對于男女雙方具有法律約束力。”本案中原、被告簽署的有關(guān)房屋贈與子女的離婚協(xié)議，在經(jīng)過婚姻登記機關(guān)確認(rèn)后，該離婚協(xié)議已經(jīng)經(jīng)過了公權(quán)力的備案，因此具有不可撤銷的效力。同時，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第九條中規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。可見，離婚協(xié)議在雙方辦理離婚后，只要不存在欺詐、脅迫等情形，對男女雙方具有法律約束力，因此是有效的。綜上，法院最后判決被告劉某履行該協(xié)議，將房屋過戶到原告名下，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。

夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣s定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當(dāng)事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈與”。關(guān)于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點認(rèn)為，即使夫妻離婚對“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達(dá)成一致，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認(rèn)為，離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款，實質(zhì)是離婚過程中的財產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財產(chǎn)補償關(guān)系，而不是普通的贈與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈與過程。房產(chǎn)過戶實際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的贈與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。實踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬不要只停留在協(xié)議上，沒有辦理過戶的協(xié)議條款無效，應(yīng)抓緊辦理過戶！

離婚協(xié)議約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女的情況還是比較常見的，而子女由于年齡小或者其他原因在該協(xié)議上簽字表示愿意接受贈與的情況的確不常見，但即使沒有子女的簽字，也不能否認(rèn)此類條款的約定是在為第三人設(shè)定權(quán)利，事實上可以理解為夫妻雙方離婚時對子女的贈與。同時，離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與給子女對家庭內(nèi)部及對父母一方或雙方的債權(quán)人具有不同的法律效力。

3根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方離婚時協(xié)議約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記之前反悔，主張撤銷贈與的，法院不予支持。

之所以這樣規(guī)定，主要出于以下幾點原因：

在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體。

通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上,對于人身問題和財產(chǎn)問題制定一個概括的“一攬子”的解決方案。在處理財產(chǎn)時，往往經(jīng)過不斷地博弈和協(xié)商,通過某一個處分行為來解決多項財產(chǎn)分割問題。

所以雙方約定將共同財產(chǎn)贈與未成年子女是一個概括的合意，該合意中任何一項財產(chǎn)的處分都與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。

同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險。

所以離婚當(dāng)中關(guān)于將房產(chǎn)贈與子女條款不能撤消！