無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢？根據我國《民法通則》不可抗力是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說，不可抗力條款其實是一種免責條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后，不是由于合同當事人的過失或疏忽，而是由于發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同。那么不可抗力究竟包括什么情況呢？1、自然災害：如臺風、洪水、地震等；2、政府行為：如征收、征用、封鎖等；3、社會異常事件：如罷工、騷亂等；在買賣雙方進行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內容：1、不可抗力的具體內容；2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式；3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容：1）如果因為不可抗力而導致合同無法繼續履行，則應解除合同。2）如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。3）凡是發生不可抗力的事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規定；2、不可抗力條款屬于法定免責條款：1）約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責。2）如果大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外，但也有例外情況：1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

簽訂合同時，一般是不對不可抗力進行約定的。因為既然是不可抗力，就是不可預見的，這是法定的合同不能履行的理由，所以，是無需在合同中約定的。《合同法》：第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

謝邀應答！不可抗力是免除當事人責任或者侵權責任的一般抗辯事由，在合同法中，不可抗力免責是一項重要制度。， ，例如買賣合同鑒訂后，不是筌訂合同當事人難以預見的意外事故，不能履行或不能如期履行合同，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的責任或延期履行合同。

（1）《合同法》第一百一十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）相關解釋并未對不可抗力做出具體規定，一般情形下，下列行為會被認定為不可抗力：1、重大自然災害，比如海嘯、泥石流；2重大社會非正常事件，比如暴動、示威；3、政府行為，比如突然的征收決定等。