可以買，分情況而論：

一種就是正常的住房抵押貸款，就是原房主買房時就是銀行按揭貸款買的，實際上也是抵押貸款的一種。這種是可以正常交易，就是最常見用買方首付款開注銷房屋抵押后，然后過戶給買方。這種風(fēng)險可以通過房產(chǎn)中介進(jìn)行把控，合肥這邊的二手房這類替還銀行尾款交易很普遍。銀行和房產(chǎn)局托管中心認(rèn)可首付款幫賣方替還銀行尾款。

另外一種情況，就是房子抵押給小貸公司（小額貸款公司或者典當(dāng)行等等），這種就比較復(fù)雜了，因為首付款去幫賣方解除抵押后，銀行和托管中心不認(rèn)可你向賣方支付最低三成的首付款。就是說首付款不能去解除這類的抵押。

如果這房子確實不錯，價格也非常有競爭力，這種的能不能交易呢？

答案是可以買賣交易的！這時候只需要讓賣方找公司墊資過橋就可以了。這時候一般小貸公司是不愿意墊資，沒抵押物，沒保障。找不到的話只有靠房產(chǎn)中介墊資了，因為整個交易流程是握在他們手里的，只要他們有資金墊資，利息錢很好賺的！只要抵押解除了，剩下的就是正常二手房過戶流程了，不用操太多心。

還有一種，就是既有銀行貸款未還清又抵押給小貸公司，情況先列出來，太晚了，睡了，改天補(bǔ)上

謝邀。只有解除抵押，房子才可以自由買賣。您所說的抵押狀態(tài)，是該二手房貸款未還清嗎，這種情況，可以用買方的購房款墊付。具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。但是，這種方法存在兩個難點(diǎn)：1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進(jìn)行。2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進(jìn)行行騙，買方代其償還“尾款”之后，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。“房貸沒還清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業(yè)主必須在交易房產(chǎn)之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風(fēng)險就大大增加了。

我來回答這個問題。

買房子對居家過日子的老百姓是大大的事，一套房子動輒幾十萬上百萬的，省吃儉用節(jié)衣縮食，傾其一生所有，是血汗眼淚的結(jié)晶，關(guān)乎生存生活的大事，由此選擇一家經(jīng)營狀況好、誠信守法的房地產(chǎn)開發(fā)商，對于購房者來說至關(guān)重要。

寧夏正豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，這家公司秉承“誠信、專業(yè)”的經(jīng)營理念,堅持用戶至上、質(zhì)量第一，在業(yè)界和購房業(yè)主的口碑很好。這家房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過20多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)成為銀川乃至寧夏，在行業(yè)內(nèi)具有相當(dāng)規(guī)模、較大影響力、發(fā)展迅速的企業(yè)之一。由此獲得2017年度銀川市工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付誠信承諾企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)“功勛企業(yè)”、房地產(chǎn)開發(fā)“銷售領(lǐng)跑企業(yè)”等殊榮。這家公司又摘取2018中國地產(chǎn)榮譽(yù)榜“銀川榜”，正豐公司開發(fā)的“海德家園”樓盤，入選“推動城市進(jìn)步健康中國生態(tài)大盤”。作為此樓盤的購房者，本人也對這家公司銷售“海德家園”樓盤在簽訂合同，關(guān)于土地抵押貸款問題產(chǎn)生了疑問。但這家公司還是講信譽(yù)，他們的工作人員拿出有關(guān)書面材料，給購房者答疑解惑，毫無隱瞞地將前期房屋時，融資建設(shè)土地在銀行抵押情況告知，并且為客戶著想，換位思考，督促客戶辦理有關(guān)手續(xù)，為交房后取得房證做好準(zhǔn)備，應(yīng)該說這家房產(chǎn)公司是可以信賴的，買他們的房屋是讓購房者放心的。

回到具體題上，如果購房者買一些不法房地產(chǎn)開發(fā)商了把土地被抵押銀行的房子后，會面臨著哪些風(fēng)險呢？土地抵押貸款，就是房子開發(fā)商把所建房子的土地作為抵押物，抵押給銀行由此獲取貸款。按照《物權(quán)法》規(guī)定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛將焉附”。如果買這種土地被抵押的房子，將面臨以下風(fēng)險：

一、無法辦理房屋證照

按有關(guān)規(guī)定，土地被抵押期限內(nèi)，所購房屋不能辦理房簽、土地所有證和房產(chǎn)證，也就是說，如果購買了這些房子，就是無證的，法律上不予承認(rèn)和證明，不動產(chǎn)無法確認(rèn)。如果開發(fā)商在合同上訂了土地抵押條款，就是說在抵押期間如果沒有解押，購房者是不能辦理房證的，只有解押后才可以辦理房證。

二、無法行使房屋的所有權(quán)

如果購買了無證房屋，就不能以此房貸款、抵押和出售，沒有了房屋的處置權(quán)，你所購買的房屋占用了家庭一大筆錢，如果遇到突發(fā)事件和重大事情，借不到錢，務(wù)必會使你陷入絕境，你擁有的房屋就真的成了“不動產(chǎn)”了。

三、不確定的風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)有許多不確定性，也是高風(fēng)險行業(yè)，如果市場火爆，開發(fā)商銷售順暢利潤好，能把已建好的房子的土地抵押貸款及時還清，房屋土地解壓，之后可能給購房者辦理房證。假如市場營銷不好，經(jīng)營狀況不佳，不講誠信，或債臺高筑資不抵債，導(dǎo)致無法歸還貸款陷入破產(chǎn)，那么你就可能有連帶責(zé)任，一同被拉入陷阱，不僅所買房子辦證無望，而且你的房使用權(quán)也歸銀行處置，銀行依法拍賣或委托第三方，你會陷入司法糾紛。

作為開發(fā)商，雖然也許經(jīng)營有難處，資金可能困難，但應(yīng)當(dāng)為購房者著想，不能把經(jīng)營和資金上的壓力，轉(zhuǎn)嫁到無辜可憐的購房者身上，讓他們?yōu)槟愕钠髽I(yè)發(fā)展去做無償擔(dān)保，犧牲他們的合法權(quán)益。如果是有良心負(fù)責(zé)的開發(fā)商，是不是把同樣的事做的更周到，比如土地抵押貸款，在銷售房屋后與銀行聯(lián)手，由銀行收款，如果購房戶交妥房款后，銀行及時解押，購房者可以消除后顧之憂，辦理房證。但是如果開發(fā)商自行處理操作，那么是不是有可能到期后或更長時間在銀行未予解押，把購房者綁到你經(jīng)營的戰(zhàn)車上，好似賭注，勝敗難定，無疑嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

所以，對開發(fā)商把土地抵押后的房子，購賣者時要慎重考慮，如果購買后要督促開發(fā)商及時給銀行還貸解押，購房者才能辦理房證。

是可以買賣的，房產(chǎn)處在抵押狀態(tài)，必須先解押，俗稱解凍。在正規(guī)的國家部門，做為財產(chǎn)保全的抵押，讓法院的法官受理人去房產(chǎn)局，在特定窗口出示文書即可；做為銀行貸款的抵押，先去銀行還清貸款，銀行出具證明（抵押證書一類），然后去房產(chǎn)局解押窗口解押，下面走正常的過戶就行了。另外，遇到社會上的各類擔(dān)保抵押公司，最好慎重從事，讓懂行人把關(guān)。