目前在法學上“居住權”是一個有爭議的問題。但是，婚姻法上有規定，夫妻離婚后，一方生活確有困難，無住所的可以在夫妻雙方共有的房子內居住。所以，首先先得弄明白您的房子是不是雙方共有的，這有一個很簡單的標準就是房子是什么時候送的？如果是婚前就是屬于你老公的私有財產，如果是婚后就是你們夫妻共有財產。還有送的時候有沒有特別說明僅僅只是送給你老公的。 我建議還是在協議中寫清楚為好，以免發生糾紛很麻煩。

居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利

　　第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。同時，又由于居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。

　　第二、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著“無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養。”故法人或其他非法人團體（如合伙團體）不可以成為居住權主體

　　第三、居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權法征求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。

　　第四、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

　　第五、居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特征。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。

　　第六、居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則也就無設立之必要。

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第七、居住權具有不可轉讓性。在羅馬法中，“人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅。”目前，在中國，對居住權中是否包含租賃權，學者們意見還有紛爭。

居住權，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權利。居住權具有以下的法律特征：　　第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。　　第二、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。　　第三、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。　　第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。　　第五、居住權的取得應辦理登記手續，并受國家法律的保護。　　居住權的取得　　居住權的設定主要可通過以下幾種方式：　　第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。　　第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。　　第四、因取得時效的經過取得居住權。　　居住權的內容　　居住權的內容主要是指居住權人的權利和義務。　　居住權人的權利主要有：　　第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。　　第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。　　第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。　　第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。　　居住權人的義務主要有：　　第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。　　第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。　　第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。　　第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。　　第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

１、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。

　　２、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

　　３、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。

　　４、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。

　　５、居住權的取得應辦理登記手續，并受國家法律的保護。

設置居住權是房屋所有人可以對房屋設置居住權，設置居住權,后，即使該房賣出，居住權人仍可居住，買房人不可驅逐居住權人。

最近新民法典里面提出了一個全新的概念，就是居住權，很多人可能對這個法律還并不是很清楚這條法律規定的重要意義是什么？

其實這條法律非常重要。 說白了，即使這房屋產權是你的，但是如果你在你的房子上給別人設立了居住權，那別人即使不擁有房屋產權，也是有權在這里住下去的，這就是居住權。

之所以設立居住權，主要是為了解決日常中經常遇到的問題。

比如說，父母為子女買房，花了畢生的心血，可是房子一旦登記在子女名下，如果子女離婚，那么父母的財產有可能就被變成夫妻共同財產分割掉了，老人可能連最后住的地方都沒有。

那么假如這種情況下，老人在這個房屋上設立了居住權，那么即使夫妻離婚或者房子判給了夫妻一方，那么老人依然可以要求在這個房子里住下去。這樣即使不改變房屋的產權歸屬，但是老人依然是有權住的，這就是居住權的意義。

當然，這種居住權也不能隨便設立，因為如果您一旦設立了，就必須要承擔這個義務。

比如，您的房子里給某人設立了居住權，那么到時候您的房屋轉讓變賣，這個居住權都要隨之轉移的，就算新房主買了您的房子，這個居住權沒有到期，他依然要承擔這個義務。其實這是一個用益物權的法律概念。

所以居住權不要隨意設立，設立了之后，最好設立一個明確的期限，如果設立一直擁有居住權，那這個人就會一直住下去，直到他自然死亡！

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居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記后居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。 房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。