一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款商業(yè)貸款)，需要加200其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣每平方米3元交易費(fèi)。不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證在購(gòu)買房屋的時(shí)候，由家庭成員協(xié)商，是共有。還是由某個(gè)人來獨(dú)自擁有，理論上是可以的，如夫妻之間，父子之間，母子之間都是可以的，這個(gè)沒有問題

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，過去的房產(chǎn)證和土地證，合二為一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)證是不能隨便加別人名字的。不動(dòng)產(chǎn)證是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記來頒發(fā)的，內(nèi)容以不動(dòng)權(quán)屬登記為準(zhǔn)。所以，如果房屋屬于家庭財(cái)產(chǎn)，夫妻子女等家庭成員，在不動(dòng)產(chǎn)證上，寫一個(gè)名字或兩個(gè)人名字，加一個(gè)或減一個(gè)，都可以。但沒什么實(shí)際意義，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)證登記，是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄。不動(dòng)產(chǎn)登記有法津意義。里面登記了權(quán)利人、共有人、利害關(guān)系人的情況和變動(dòng)。

因此，不動(dòng)產(chǎn)證是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記頒發(fā)的證書，夫妻之間，父子之間，加個(gè)名字或減個(gè)名字，只要是權(quán)利人申請(qǐng)，不與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記相矛盾，都沒有問題。

房產(chǎn)證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。