婚前一方出資買(mǎi)房分為幾種情況

一 婚前一方全款買(mǎi)房，登記在一方名下，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要參與分割。

二婚前一方付首付款買(mǎi)房，這個(gè)房產(chǎn)則分為兩部分，首付部分為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割，婚后貸款部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)特殊約定以及協(xié)議的情況下按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割的原則，

三婚前一方出資買(mǎi)房，登記在雙方名下，則視為雙方共有財(cái)產(chǎn)，按照房管局登記的份額進(jìn)行分割即可。

婚前房產(chǎn)分割，涉及到的是重大財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然需要依據(jù)具有法律效力的文件《婚姻法》了。

兩個(gè)問(wèn)題，分兩個(gè)部分回答：

一、婚前房產(chǎn)如何分割？

1、

父母資助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

2、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

3、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

4、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

5、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

6、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

7、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

二、婚前個(gè)人房產(chǎn)增值部分怎樣分割？

婚前的個(gè)人房產(chǎn)，個(gè)人的房產(chǎn)！假設(shè)房產(chǎn)所有人為A。

婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸所有人A個(gè)人所有。從法律關(guān)系上說(shuō)，A對(duì)房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒(méi)有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人A。因此該房產(chǎn)應(yīng)屬于A一人所有，房屋增值部分屬于A。

從法理的解釋看，法律把個(gè)人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動(dòng)，如果把此收益只歸為一人，顯然對(duì)另一方是不公平的。然而房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)，B并沒(méi)有為之付出任何貢獻(xiàn)，處于公平的考慮，不應(yīng)分割A(yù)個(gè)人房產(chǎn)增值的部分。

不知道我這樣回答是否清楚明白。

您好！

首先需要明確的是：如果婚變，夫妻雙方分割的財(cái)產(chǎn)，指的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

題主所談到的情況下，可以認(rèn)定房產(chǎn)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（無(wú)論是否處于貸款中）。離婚之后，女方分得房產(chǎn)的可能性不大。

這里有幾種情況，分別介紹一下：

只要房子不加女方名字，房產(chǎn)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

這種情況下，無(wú)論房子是男方婚前全款買(mǎi)的、還是貸款買(mǎi)的，房子的產(chǎn)權(quán)人都屬于男方，即男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦婚變，這個(gè)房產(chǎn)不會(huì)涉及到分割問(wèn)題。

延伸一下：如果婚后房產(chǎn)加了女方名字，怎么辦？

如果男方的房子上增加了女方的名字，就意味著男方將房產(chǎn)的一部分份額贈(zèng)與給了女方。這種情況下，女方在房產(chǎn)中是有份額的，房子就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是——

一般情況下，由于婚姻問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)分割，往往傾向于實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)一方，女方分得房產(chǎn)的可能性不大。

如果房子是貸款購(gòu)買(mǎi)，分割時(shí)的處理方式

這是另外一個(gè)需要提示的點(diǎn)：如果男方購(gòu)買(mǎi)的房子是貸款的，婚后仍處在貸款期內(nèi)。這種情況下，房子依然屬于男方，但是會(huì)涉及到婚內(nèi)期間已還款部分的分割問(wèn)題：

1.如果用于還貸的錢(qián)是使用男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前財(cái)產(chǎn)、或者能完全證明是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)）償還貸款的，女方?jīng)]有任何補(bǔ)償。

2.如果用于還貸的錢(qián)是婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)（例如，男方用自己的工資、公積金等償還，依然視作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)），那么就要涉及到已償還部分的分割問(wèn)題。房產(chǎn)屬于男方，女方分割的金額是：

女方分割金額=婚內(nèi)已償還貸款部分的1/2+此部分增值部分

小結(jié)

因此，從女方的角度，獲得男方婚前房產(chǎn)的可能性不大。簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

• 男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，無(wú)論全款還是貸款，只要是男方個(gè)人名字，女方均無(wú)法分得房產(chǎn)。
  

• 男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，即使后續(xù)增加了女方名字，多數(shù)情況下，房產(chǎn)依然會(huì)判歸男方。
  

• 即使房產(chǎn)處于貸款，女方依然分不得房產(chǎn)，只是會(huì)涉及到婚內(nèi)已還貸部分的分割問(wèn)題。
  

這是你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且房證上只有你一個(gè)人的名字，我估計(jì)如果離婚這房子不會(huì)被平分。

好好過(guò)日子，盡量不要整天想著離婚，這樣你會(huì)每天生活在煩惱之中。