你好，這個要看各開發商的具體施工進度，還有要看疫情的持續時間。

很有可能會出現延期交房的，但應該不會有賠償，因為一般購房合同里都有一條叫“不可抗拒力量造成”之類的話，我想疫情應該算是不可抗拒的力量了，并且業主也應該能夠理解這個事情。也希望業主和開發商雙方能夠理性處理逾期交房之事，開發商可以從情理上對業主給予一定的補償，比如贈送一些禮品、免除一段時間物業費等等。

開發商推遲交房怎么辦，是否有三個月的延長期？

一、開發商推遲交房怎么辦？

正常情況下，開發商應當按照合同約定承擔延期交房的違約責任。

購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，都有明確的延期交房的違約責任。比如在多少天內，按照已付房款的一定比例支付違約金。在此基礎上又超過多少天，業主可以退房、或者不退房。

如果合同約定的業主可以退房，則業主可以向開發商申請，按照合同約定退房，同時要求退還已付房款、約定的利息、違約金。

如果合同約定不能退房，或者可以退房但業主選擇不退房，則合同繼續履行，也可以要求開發商支付延期交房的違約賠償責任。

具體的約定可以查看簽訂的《商品房買賣合同》有關延期交房的違約條款。

二、開發商可以免除延期交房違約責任的情行

如果開發商延期交房是因不可抗力原因導致的延期交房，在合理的期限內，開發商可以不承擔延期交房的違約責任。

但是，發生不可抗力事件后，開發商應當書面及時通知業主，告知不可抗力事件的影響。

比如今年的疫情影響，就是屬于不可抗力事件，開發商滿足以下幾點之一，延期期限在合理期限內，就可以不承擔違約責任。

（1）、合同約定的交房時間剛好在公布的疫情期間。

（2）、開發商已經開始交房，但在這個過程中，國家公布發生了疫情，后來暫停交房。

（3）、合同約定的交房時間在疫情公布之后房屋仍處于建設過程中，由于疫情影響，建設過程也在疫情期間暫停。

但是，如果開發商延期交房的行為，在發生不可抗力事件之前，按照《商品房買賣合同》約定的交房時間，就已經違約了，后來發生不可抗力事件的，開發商同樣要承擔違約責任，不能適用不可抗力的免責。

三、延期交房是否有三個月的延長期

今年由于疫情影響，即使后來國家通知要求復工，各地根據疫情影響情況可以逐步復工。

在實際工作中，各地對人員的流動仍然管理比較嚴。而作為房地產行業的人員，來自五湖四海。因此開發商很難在政府通知的復工時間正常復工。

有的地方政府為了解決由于疫情影響導致的延期交房問題，專門出臺了地方政策，可以延期交房。

比如成都就是規定了因疫情影響延期交房的時間不能超過3個月。

至于延期交房3個月，是不是開發商就可以免除違約責任，這要根據項目的具體情況而定。只有走到訴訟程序由法院認定。

因為疫情，延期交房5個月，算違約嗎？

疫情，國家已經明確了屬于不可抗力事件，因此，對于不可抗力事件導致不能履行合同的，可以免除違約責任。

但是，盡管有疫情影響，還是根據具體情況具體分析。

一、合同約定的交房時間點的把握

1、如果合同約定的交房時間在疫情發生前，開發商就已經違約了，開發商是不能免除其延期交房的違約責任。

2、如果合同約定交房時間在疫情期間，或者在國家各級政府規定的復工時間之后的，則開發商可以免除其延期交房的違約責任。

但是，其免除違約責任的時間，不是無限期的時間。

二、延期交房時間的合理性判斷

盡管疫情影響交房，但延期時間應該是有一個合理的期限。咋個判斷這個合理期限呢？我認為可以從以下幾點判斷：

1、當地政府主管部門有沒有關于房地產開發項目由于疫情影響，出臺了可以延期交房的政策規定。如果有，這個政策會有時間期限解釋的。

那么這個文件規定的期限就是合理期限。

比如在成都，政府相關部門就出臺了房地產開發項目由于疫情影響，延遲交房期限不能超過3個月，這3個月就是延期交房的合理期限。

2、如果當地政府主管部門沒有出臺政策，我認為延期交房的合理期限，就是國家公布的疫情開始時間，到當地政府部門公布的復工復產時間，這段期限就是開發商可以在合同約定的交房時間點，再延長這個天數后的交房時間，就是交房的合理期限。

綜上所述，具體處理辦法，你可以參考合同法、最高人民法院印發《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（一）》的通知的精神，分析你的《商品房買賣合同》的約定后，選擇處理辦法。

下半年再買吧。

不管是剛需購房還是投資購房，遲點沒壞事。

首先，現在房價不會大漲，除了深圳之類的少數城市，大部分城市的房價肯定不會大漲的。看看各個城市的二手房掛牌量就知道了，掛牌量激增，翻倍增長，說明持有房產的人，對未來的房產預期下降的厲害；新房方面，看看恒大，碧桂園萬科等等的降價跑量，就可以知道房企的資源壓力有多大了，總得來說，今年房價肯定不會大漲的，這是肯定的。

此次，不會大漲，那么就會陰跌，大跌的可能性也不大，但是肯定會降一些，不同城市降幅肯定不同，大部分的四五線小城市或者縣城的房價肯定會降幅比較大，如果考慮二手房的話，今年在大部分城市都可以買到性價比高的二手房，因為經濟形勢不好，急賣房的人會很多的。

所以說，下半年再買或者再遲一點也沒關系。