房屋過戶在不動產(chǎn)登記窗口受理，一般設(shè)在各地的行政服務(wù)中心。

第一步，先到不動產(chǎn)登記窗口查詢，該房產(chǎn)可具備過戶條件。（有無查封、抵押、房貸、土地信息是否完整）。

第二步，進(jìn)行網(wǎng)簽備案，要求資金托管（保障過戶期間資金安全）。

第三步，攜帶備案合同及證件上稅費(fèi)。

第四步，填寫不動產(chǎn)登記申請表，提供相關(guān)證件，權(quán)利人雙方如數(shù)到場，（不能到場的要有公正委托書）。簽字采像。

第五步，憑不動產(chǎn)登記受理通知書，或領(lǐng)證單按約定時(shí)間領(lǐng)取新證。

先到房產(chǎn)交易中心的地稅去交稅，如果成交的房價(jià)過低稅務(wù)會讓評估公司上門評估。評估完成后，按照評估價(jià)交稅。交完稅需要去銀行交維修基金，拿著完稅憑證和維修基金繳費(fèi)憑證，去房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)權(quán)證或者過戶。辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要交產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，然后就可以出證了。買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證和配偶證件都需要帶。

需要到房管局辦理，具體操作如下：辦理過戶登記：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業(yè)大廳。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)過戶在哪里辦理；是到管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理：因?yàn)橹挥性谑校▍^(qū)）縣級行政地才有權(quán)利辦理房產(chǎn)證，其它機(jī)構(gòu)是沒有權(quán)利辦理房產(chǎn)的。二手房過戶比較簡單，因?yàn)樗揪褪怯蟹慨a(chǎn)證的。只需要有買賣合同，發(fā)票、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，就可以到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。再需什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會你解說的。（如果是在房產(chǎn)中介購的，房產(chǎn)中介可以代辦的）

房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、房屋所有權(quán)證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

房產(chǎn)證過戶辦理流程： 　　

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù); 　　

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù); 　　

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 　　.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 　　4.被繼承人的死亡證明; 　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; 　　

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 　　

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 　　

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)過戶流程：馨窩網(wǎng)先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。