二手房買賣過戶，需要的時間得分4種情況：

第一種，買賣雙方均為銀行按揭，這種情況需要的時間相對比較久，得看賣方結按的時間，簽訂合同以后，先初審買方的按揭，銀行初審通過以后，就可以到房管局過戶，過戶的前提是賣方已經結按并且注銷抵押。大概在2-3個月；

第二種情況是買方一次性，賣方按揭，簽訂合同以后，賣方結按注銷抵押就可以過戶，時間相比第一種大概少半個月的樣子，得看結按時間而定。

第三種是買方按揭，賣方是一次性付款，簽訂合同以后，銀行初審買方的按揭，初審通過以后，就可以到房管局過戶，辦理完畢到最后拿到尾款一般在一個半月左右。

第四種為買賣雙方都是一次性付款，只要雙方簽訂買賣合同準備好資料就可以到房管局過戶，辦理時間大概為10天左右。

今天剛辦完過戶，頭條神了。真問題都推送到我了，大數據時代真牛啊。我想說，真的非常快。8點出頭排隊的，前面有二十多個人吧，必須不能是中介，有管的，不讓中介代排。必須是買賣雙方的人。前面排了那么多，因為有的雙方沒到全，所以我這全了的，就被往前移，最后排了第10號。9點出頭吧。可能開始辦的，10點不到已經全部辦完了。

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到。

首先查詢房屋信息狀態—簽訂合同交付定金—買賣雙方到銀行辦理監管賬戶—買方支付首付款—有房貸的賣方還清貸款—買房申請貸款—貸款審核通過后辦理房產過戶手續—購房款入賬—實際交付房屋，前后至少一個月時間！

購房風險大，安全第一位！

1，A有貸款的房子需要在房產證到手之后，結清貸款才能過戶。如果手頭緊可以先借錢換上再過戶的時候走二手房貸款流程貸出來。

B父母給子女房子，父母健在只能通過贈予或者買賣。只考慮現在肯定是贈予的過戶費用便宜，但是被贈予房屋在將來出售時要繳納20%個人所得稅。如果從經濟角度考慮，被贈予過的房子基本等于砸手里。

2，只要是房貸，你和你老婆都會出現在貸款合同上，到誰名下都一樣。

3，可以直接做公積金貸款，沒必要折騰。

注：

父母房屋→

領取房產證→

結清貸款→

過戶給子女（通過買賣形式同時辦理二手房公積金貸款申請）→

貸款審批通過→

過戶成功→

辦結完畢。

房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。 賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。 過戶費用如下： （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

各地情況不同,房子過戶手續齊全,過戶半天時間,房產證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。
房產證過戶具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)

　　如果是新房，只有交房后才能辦理兩證，所以您網簽后一般是不可能去辦理兩證，更加不可能辦理過戶手續的；如果后期您繳稅后辦理兩證，有兩證無貸款才能進行過戶手續；同時，二手房交易時還需要進行網簽簽約，所以更加不可能同時進行。如果是二手房，在網簽后去房管局過戶交易，稅費是當天繳納的，是可以當天辦理房產證過戶的，先過房產證再過土地證，需要一天到兩天的時間；如果有貸款，時間則稍長。　　在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。　　網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。　　每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。