你好，我很高興為你解答

我是一名有著六年從業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續(xù)和證件:

二手房流程:

首先前期就是準(zhǔn)備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后簽訂網(wǎng)簽合同,

如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續(xù)，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個時候就可以交房，也就是所謂的物業(yè)交割。

二手房過戶買賣雙方需要的證件:

• 買方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 銀行流水
5. 征信報告
6. 收入證明

后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。

• 賣方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 房屋所有權(quán)證和國有土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）

如果是夫妻雙方共同財產(chǎn)的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產(chǎn)證辦理時間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發(fā)票的。

結(jié)語:

最后總結(jié)一下，以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料，那么稅費的話以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，因為每個地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因為我們手上有的證件只有這幾樣，不會多也不會少，這個是全國統(tǒng)一的。

以上為個人經(jīng)驗總結(jié)，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點贊加一個關(guān)注。

房產(chǎn)過戶需要戶主本人帶身份證原件和房產(chǎn)證原件到房產(chǎn)所在地房管局辦理

賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

過戶費用如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

房產(chǎn)過戶需要帶的材料:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

6、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明

7、房屋屬于政府福利性的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)

8、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書

9、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件