商品房被征收怎么爭取補償_房屋被征收,如何賠償?
特邀律師
你好,很高興回答你的問題。
房屋被征收,你說你的戶口已經去城市了,對于這個問題認為你沒有什么賠償和安置費,如果房子的名字是你爸爸或你媽媽 那賠償也只會賠他們戶口下面的人 你的戶口不在你爸媽下面肯定是沒有賠償的。
一.關于農村房屋拆遷補償
農村房屋拆遷補償包括兩大部分:
1.對宅基地的補償:標準一般會參照耕地補償標準計算,也有的地方按照政府公布的區域基準地價為標準。
2.對房屋的補償:標準一般是房屋重置價,扣去折舊,重置價由于不包括土地市場價值,僅僅是材料費和建筑人工成本,因此每平方也就幾百元,超過1000元的算多了。(我們當地拆現在才是500塊錢一個平方)
當然也有的地方政府將列入城市規劃區的農村房屋參照國有土地上房屋的補償標準進行補償,但可惜為數不多。
每個地方都有政府發布的基準價,在此基礎上公開、公平、公正落實相關補償;開發商不能自定標準、被征收人不能隨意要價,一切在法律法規框架內進行
一說到房屋拆遷,很多人就會問到底該怎樣補償,心里想會不會給別人家的補償多,給我家的補償少。害怕給自家的補償少,這是正常反應。被拆遷人在遇到房屋拆遷時,可以通過如下方式來判斷拆遷方給自家的補償是否合理。
一、國有土地上房屋拆遷
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”以及第十九條:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”可知,國有土地上房屋征收的補償包括:房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償。其中,房屋價值是由專業的評估機構進行評估確定,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人可以參照周邊房地產市場價格,進行綜合判斷。
二、集體土地上房屋拆遷
根據2020年1月1日開始實施的《中華人民共和國土地管理法》第四款:“農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。” 規定,集體土地上房屋拆遷的補償方式有:重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等。如果重新安排宅基地建房,拆遷方應當保障提供的宅基地具備合法手續。如果是采取提供安置房的方式,應當按照不低于1:1的比例進行置換。倘若選擇貨幣補償,貨幣補償應包含宅基地補償和房屋建設成本。
無論是國有土地上房屋拆遷,還是集體土地上房屋拆遷,拆遷方都應當依法開展拆遷工作,對被拆遷人進行合理補償。
被拆遷人如何選擇拆遷補償標準?
選擇適合自己的,就是最好的!
2011年國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)指出征收補償的選擇方式由貨幣補償和產權調換兩種。
老百姓根據自身家庭的實際情況,選擇符合自己利益的選擇方式。
市縣相關部門也會根據實際情況,針對補償政策做出適當調整。
產權調換——拆“房子”給“房子”。
通常情況被拆遷區域的房屋拆除后,安置房有異地安置和就近安置兩種,主要考慮被征收地塊的用途。
產權調換主要在農村集體土地拆遷安置補償政策中選擇的特別多。
1、農村每個家庭面積都比較大。
2、貨幣補償獎勵力度小。
3、根據人口認定安置面積。
4、選擇產權調換,安置房購買便宜(南京市江寧區打八折)。
5、如果選擇貨幣補償,只能額外補償每平方2000元(認定面積計算)。
農村基本上都選擇產權調換,除非急用錢。“房子就是票子”!
貨幣補償
1、被征收房屋的價值。
2、搬遷,臨時安置費用。
3、提前搬家獎勵。
4、裝修補償。
5、附屬物以及移機費。
6、大病,傷殘補助。
補償費用一次性以貨幣補償的方式結清。這種情況在國有土地上套房(商品房)拆遷選擇的比較多。
1、商品房面積小。
2、選擇貨幣補償,獎勵力度大(南京市江寧區某些項目額外獎勵百分之四十)
3、安置地點較遠,配套不完善。
4、貨幣補償靈活機動,可以去周邊買新房或者二手房,居住銜接比較好。
5、貨幣補償后資金可以進行其他方面的投資。
綜上所述:拆遷安置補償方式的選擇還是要結合自身情況,綜合考慮!在自己簽約前,盡量做到這兩種選擇的拆遷補償概算了然于胸,作出符合自己利益最大化的決定。
關注我!我是身處拆遷一線的工作人員,希望我的回答能夠幫到您!