最核心理由就是在歷史長(zhǎng)河里，貨幣都會(huì)貶值的！

我們來(lái)看看，我們的第三代人民幣，最大金額10元。

第四代人民幣，最大金額100元。

第五代人民幣，最大金額也是100元。

有人笑稱，在用第三代人民幣的那個(gè)年代，10元夠一大家人飽餐吃一頓；用第四代人民幣的那個(gè)年代，100元夠4個(gè)人飽餐吃一頓；用第五代人民幣的這個(gè)年代，100元僅夠1個(gè)人嗨吃一頓。

幾十年過(guò)去了，貨幣必然通貨膨脹了，唯有硬通貨，比如房產(chǎn)、黃金才有跑得贏通貨膨脹的可能。

中國(guó)尚好，國(guó)外那些鈔票最大面額的一千、一萬(wàn)、一百萬(wàn)，甚至一億元的，你們說(shuō)他們的通貨膨脹多厲害，不買(mǎi)房子，跑得贏通貨膨脹嗎？

丈母娘經(jīng)濟(jì)促發(fā)的需求

在中國(guó)這個(gè)傳統(tǒng)重男輕女的觀念時(shí)代，男孩的出生率大于女孩，丈母娘經(jīng)濟(jì)顯得尤為重要，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們現(xiàn)在中國(guó)大概有3000多萬(wàn)的單身漢，丈母娘不急，但是單身漢著急啊。所以說(shuō)，他們?cè)谶x女婿的時(shí)候都比較挑剔，從早期的必須要有自行車(chē)、手表、縫紉機(jī)、要有家電，到現(xiàn)在要有要有房子。雖說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)有丈母娘推高的戲說(shuō)成分，但實(shí)際上，這個(gè)只是一方面。只是一方面，你想吧，假如說(shuō)你是一個(gè)男的，你要娶一個(gè)漂亮老婆，你連房子都沒(méi)有，你甘心嗎？你看窗外鳥(niǎo)兒的世界，都是筑巢引鳳，你巢都沒(méi)有，鳳何來(lái)呢？

老百姓的經(jīng)濟(jì)金融意識(shí)的覺(jué)醒

第3個(gè)原因呢，就是什么呢？就是房子的這個(gè)金融屬性越來(lái)越受到老百姓的看重，畢竟，我們祖輩從農(nóng)耕時(shí)代進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)，人們的經(jīng)濟(jì)投資意識(shí)還是比較淡薄的，但是，隨著人們生活水平和教育文化水平的提高，大眾在這方面的意識(shí)越來(lái)越高，對(duì)房產(chǎn)的配置的需求比例越來(lái)越高，所以促使大家去投資房子，也就推升房?jī)r(jià)的走高。

所以必須買(mǎi)房子！剛需房，更要越早買(mǎi)越高！過(guò)去10多年，房?jī)r(jià)都上漲6-10倍了，長(zhǎng)期，在未來(lái)長(zhǎng)周期歷史中，唯有房子最保值！

不多，房址，房型，房?jī)r(jià)和周邊配套設(shè)施都要做多次考察和商談方可定奪。

這個(gè)提問(wèn)問(wèn)反了，應(yīng)該是“為何現(xiàn)在的房市平穩(wěn)，但是買(mǎi)房的人還是那么少？”。因?yàn)椤皠?dòng)蕩”一說(shuō)根本不存在，樓市恰恰是在經(jīng)歷了2016年以后的翻倍飆漲，去年下半年經(jīng)過(guò)國(guó)家多輪嚴(yán)格調(diào)控，控制住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。截至目前，各地房?jī)r(jià)整體趨于穩(wěn)定。

如果房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)動(dòng)蕩（高速上漲），買(mǎi)房的人增加那就對(duì)了。因?yàn)橘?gòu)房者普遍心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)上漲，剛需擔(dān)心價(jià)格還會(huì)上漲，拼盡全力也要買(mǎi)房；投資性購(gòu)房更不會(huì)錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，瘋狂搶購(gòu)倒手賺取差價(jià)；改善型需求同樣不能淡定，能買(mǎi)都會(huì)抓緊買(mǎi)。而一旦房?jī)r(jià)下跌，所有的購(gòu)房者會(huì)迅速消失蹤影，害怕自己買(mǎi)虧。

總之，一個(gè)動(dòng)蕩上揚(yáng)的市場(chǎng)，會(huì)激發(fā)起購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，特別是投資性購(gòu)房，房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)更有利于資金快進(jìn)快出，賺取更多的熱錢(qián)。

那么為什么房?jī)r(jià)平穩(wěn)買(mǎi)房的人會(huì)減少？其實(shí)也簡(jiǎn)單。一方面，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍很高，買(mǎi)房已經(jīng)不太容易，過(guò)去六個(gè)錢(qián)包湊首付，如今連首付也湊不齊了，市場(chǎng)缺少了流動(dòng)性，買(mǎi)房人自然就會(huì)減少。不是不想買(mǎi)，是價(jià)太高沒(méi)錢(qián)買(mǎi)。

另一方面，現(xiàn)在的家庭普遍都有房住，買(mǎi)房隊(duì)伍中投資和改善性購(gòu)房者占據(jù)了主導(dǎo)，房?jī)r(jià)不漲就是跌，房?jī)r(jià)微漲就無(wú)法抵抗通脹，房?jī)r(jià)只有以每年8%～10%的速度上漲，投資和炒房者才會(huì)有錢(qián)可賺。房?jī)r(jià)平穩(wěn)要么貼錢(qián)，要么利潤(rùn)太低，一個(gè)不熱不冷的市場(chǎng)誰(shuí)會(huì)拿錢(qián)往里砸呢？

如果樓市在不溫不火的狀態(tài)下還能看到價(jià)貴的樓盤(pán)出現(xiàn)非常火爆的搶購(gòu)風(fēng)潮，可以確切的說(shuō)那是超出常規(guī)的極端不正常現(xiàn)象，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的“策劃”非常到位，其實(shí)根本就沒(méi)賣(mài)出去多少，賣(mài)出去的都是接受了虛高的價(jià)格，被開(kāi)發(fā)商坑了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈強(qiáng)弩之末的狀態(tài)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化狀態(tài)日趨嚴(yán)重！少部分城市呈上漲狀，大部分城市呈下降趨勢(shì)，這一狀態(tài)會(huì)相對(duì)維持一段較長(zhǎng)的時(shí)間，其判定理由如下：

一、據(jù)相關(guān)部門(mén)的科學(xué)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)主要房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率仍然處于高位運(yùn)營(yíng)，且從其股市表現(xiàn)來(lái)看只有極少數(shù)公司處于上漲狀態(tài)。

上圖至少可以說(shuō)明兩點(diǎn)：

1、房企負(fù)債高，捂盤(pán)待漲的老套路已行不通。

2、資本市場(chǎng)不看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)。

二、2021年，調(diào)控的力度進(jìn)一步加緊，“房住不炒”，“三道紅線”，“可交易期延長(zhǎng)至10年”，“雙限價(jià)”等舉措，可見(jiàn)高層已下定決心整治房地產(chǎn)行業(yè)的亂象。

從這個(gè)角度上看，期待房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的希望大概率會(huì)落空。

三、受新冠肺炎疫情的嚴(yán)重影響，社會(huì)就業(yè)崗位急劇減少，居民的可支配收入也是減少之勢(shì)，在一定程度上也會(huì)影響到社會(huì)上對(duì)“購(gòu)房性消費(fèi)”的支出。

四、中美貿(mào)易戰(zhàn)并沒(méi)有因特朗普的下臺(tái)而有減弱的勢(shì)頭，外貿(mào)型經(jīng)濟(jì)也受到了一定程度的影響。

五、中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已達(dá)70%（金地集團(tuán)凌克數(shù)據(jù)），個(gè)人認(rèn)為城鄉(xiāng)發(fā)展已失衡，城鎮(zhèn)化商品房建設(shè)數(shù)量已過(guò)剩，空置率之高已處高位。

六、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比高的離譜，已嚴(yán)重影響到民生經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

高房?jī)r(jià)讓年青人不敢談戀愛(ài)、不敢結(jié)婚、不敢生小孩，人民生活的幸福指數(shù)越來(lái)越低，普通百姓陷入了低收入、低欲望與低生育率的窘境，可以說(shuō)已到了不得不動(dòng)手術(shù)的地步。

七、逃離城市成為一種新風(fēng)尚，逐漸發(fā)展成為智者的選擇。

因城鎮(zhèn)化建設(shè)的配套建設(shè)、社會(huì)福利、就業(yè)崗位跟不上人口的急劇膨脹，且在生活成本越來(lái)越高、當(dāng)還完房貸時(shí)人已近暮年房已成危房成為事實(shí)的大背景下，趁早逃離大城市將會(huì)成智者的選擇。

綜上所述，個(gè)人認(rèn)為2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體上講會(huì)出現(xiàn)下滑的勢(shì)頭，買(mǎi)房的人會(huì)有，特別是在“資源型大城市”可能還會(huì)不少，但其它三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)可能不容樂(lè)觀，受疫情的影響還是挺大的。

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后悔了，我一個(gè)外地人在濟(jì)南的購(gòu)房經(jīng)歷，濟(jì)南房?jī)r(jià)在2016年已經(jīng)有大漲的苗頭，一幫磚家站出來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)要跌，這樓盤(pán)維權(quán)，那樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，我信了，等等看唄，結(jié)果濟(jì)南東部高攀不起了；看中了西客站一家樓盤(pán)，交了認(rèn)籌，結(jié)果開(kāi)盤(pán)沒(méi)搶到中意的樓層，只有2樓、4樓、14樓和頂樓可選，退了認(rèn)籌金去另一家交了定金結(jié)果碰上了濟(jì)南限購(gòu)政策，只好跑到章丘挑了一家樓盤(pán)，恰好山大官宣在章丘建主校區(qū)，滿心歡喜交了定金，結(jié)果開(kāi)發(fā)商收了定金沒(méi)有拿到預(yù)售證，等到預(yù)售了濟(jì)南又一夜限購(gòu)，為了在濟(jì)南安個(gè)家，我套現(xiàn)了幾張信用卡加上爸媽一輩子的積蓄為我全款留下了這套房子，信用卡分期加起來(lái)每個(gè)月還將近8000元，結(jié)果山大這個(gè)流氓又不往章丘搬了，還不如在長(zhǎng)清中建瀛園買(mǎi)套洋房呢，老家房子交鑰匙了，為幾萬(wàn)塊錢(qián)裝修款發(fā)愁，濟(jì)南張策一年一變，以前覺(jué)得章丘劃區(qū)會(huì)得到濟(jì)南政策傾斜，合著后娘養(yǎng)的這個(gè)不受待見(jiàn)啊，如果可以重來(lái)……

謝謝！我周?chē)呐笥熏F(xiàn)在買(mǎi)房的人不多。適合你買(mǎi)房與否，看你是不是需要。你是為了自己使用，必須要買(mǎi)，任何時(shí)候都適合買(mǎi)房。你僅僅是想換個(gè)居住環(huán)境或者調(diào)整一下自己的住房，還是等一下好！

該買(mǎi)的都買(mǎi)了，剩下的我也不能說(shuō)都是買(mǎi)不起的，畢竟，人是一輩一輩的，一茬一茬的，等上一茬結(jié)婚了，下一茬也成長(zhǎng)起來(lái)了，需要買(mǎi)房結(jié)婚了。那為什么買(mǎi)的少了？從80后往下基本都是獨(dú)生子女了，為什么現(xiàn)在越來(lái)越多的人不買(mǎi)房了？

應(yīng)該有這么幾個(gè)原因，一方面，80年出生的，現(xiàn)在進(jìn)入不惑之年了，89年出生的，也已過(guò)而立之年了，總的來(lái)說(shuō)，十五年前房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，盡管也不是一般家庭能承受的，都抱怨房?jī)r(jià)太貴，但咬咬牙也挺過(guò)來(lái)了。沒(méi)想到十五年以后，在高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上又翻了好幾番，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工資上漲的速度，不成正比。那怎么辦呢，“銀行為了賺錢(qián)”，可以貸款給你，假設(shè)把買(mǎi)房當(dāng)成一場(chǎng)賭博，沒(méi)錢(qián)賭不要緊，賭場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)放高利貸給你的，賭博掙你一部分，高利貸又掙你一部分，直至榨干你身上的最后一滴血。如果說(shuō)一二十年以前全款買(mǎi)房的業(yè)主還比較多的話，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有了，幾乎全是月供的方式，分期付款的方式。而且隨著樓市泡沫化的嚴(yán)重，就業(yè)壓力越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，錢(qián)越來(lái)越難賺，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，貸款買(mǎi)房不好貸了，怕出現(xiàn)斷供，銀行比較慎重了，慎重評(píng)估你的償還能力。資本市場(chǎng)，一切圍繞著利益。

再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高到連首付都交不起的地步了，所以，大部分人確實(shí)買(mǎi)不起了，就算能交得起30%的首付，面對(duì)剩余的那70%，就像壓在頭頂上的一座大山，讓人細(xì)思極恐，不寒而栗。

再說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)了，很多地方打折甩賣(mài)了，而且，為了避免前腳買(mǎi)完，后腳就降價(jià)的后悔，好多人還在持幣觀望，跟房地產(chǎn)商杠上了，我覺(jué)得這是明智之舉。當(dāng)然現(xiàn)在炒房客，一看形式不妙，沒(méi)油水可撈了，像兇殘狡詐的非洲鬣狗灰溜溜的逃跑了。

疫情期間沒(méi)有工資，買(mǎi)了房子壓力太大，所以想先緩緩，等穩(wěn)定了手里預(yù)留資金多的話，還是會(huì)選擇置業(yè)！