怎么看？物業(yè)服務(wù)的好壞，是訣定業(yè)主交費(fèi)的關(guān)健問(wèn)題，否則，怪怨業(yè)主不交費(fèi)，那只是把罪名強(qiáng)加于業(yè)主頭上。

我所居住的小區(qū)，從九九年入住，以整十個(gè)年頭，前幾年，多數(shù)居民還是主動(dòng)去物業(yè)交費(fèi)的，在說(shuō)，物業(yè)費(fèi)用也不是太高，只每平米0.5元而以，但是，隨著年限的推移，物業(yè)服務(wù)也越來(lái)越差，小區(qū)里丟東西以是常亊，前三四年，只一個(gè)晚上，業(yè)主的名貴轎車(chē)，就丟失了二十多個(gè)車(chē)轱轆，氣的這些業(yè)主，是只有罵街的份子了，找物業(yè)，物業(yè)推脫責(zé)任，報(bào)案，小區(qū)里又沒(méi)有監(jiān)控，警察破案，也不了了之，就這樣的情況，這些業(yè)主能給物業(yè)交費(fèi)？而且，小區(qū)里電動(dòng)車(chē)丟失，更是家常便飯，追其原因，我們小區(qū)，連個(gè)看大門(mén)的老漢也沒(méi)有，有的只是打掃衛(wèi)生的幾個(gè)老男老女，向這樣的情況，業(yè)主不交費(fèi)以成常態(tài)。

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在我們小區(qū)的物業(yè)管理者，與開(kāi)發(fā)商是一家子，從入住到現(xiàn)在，從來(lái)就沒(méi)有變過(guò)，并且，業(yè)主入住到今天，連個(gè)房本的面面也沒(méi)見(jiàn)過(guò)，今年夏天，由于業(yè)主狀告，房管局和物業(yè)，準(zhǔn)備給業(yè)主辦房本，而問(wèn)題就出現(xiàn)在，讓業(yè)主從新在交520錢(qián)的代辦費(fèi)用上，可這520錢(qián)，業(yè)主們買(mǎi)房時(shí)就以成交過(guò)一次，這次辦房本，物業(yè)捆綁物業(yè)費(fèi)不說(shuō)，還捎上二次代辦房本的費(fèi)用，其結(jié)果可想而知，到現(xiàn)在整體業(yè)主不交費(fèi)，也不辦房本，因?yàn)椋シ抗芫指嬉矡o(wú)濟(jì)無(wú)于亊，所以就造成了今天的這種局面，就以上我的所說(shuō)，大伙評(píng)，業(yè)主不交費(fèi)，能怪著業(yè)主嗎？同時(shí)，太多的大小問(wèn)題，我還沒(méi)有寫(xiě)在上面，壞，是物業(yè)收不上費(fèi)用的最終根源。

不可以。從嚴(yán)格意義上來(lái)講，拒交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為。

不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問(wèn)責(zé)物業(yè)。

能提出這樣的問(wèn)題，說(shuō)明提問(wèn)者對(duì)物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)是非常貧乏的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，房屋是不能居住和生活的，他必須有一定的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保障。要維持一個(gè)小區(qū)的正常使用必須有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)物業(yè)附屬配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修，養(yǎng)護(hù)和管理；必須有保潔人員每天的清潔和垃圾清運(yùn)；必須有園丁對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、除草；必須有秩序管理人員對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛及人員進(jìn)行管理。這些工作都必須由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人員去完成。

《物權(quán)法》明確規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以屏棄權(quán)利不履行義務(wù)。這也就是說(shuō)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房子成為業(yè)主后，不能以沒(méi)有享受服務(wù)或不需要服務(wù)，而不履行對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的公共附屬設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所的維修，養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的義務(wù)。

業(yè)主在履行對(duì)小區(qū)物業(yè)的公共附屬設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和積序的義務(wù)時(shí)，可以選擇聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的模式；可以選擇由業(yè)主自治管理和聘請(qǐng)各專(zhuān)業(yè)企業(yè)相結(jié)合的模式；可以選擇業(yè)主自我管理的模式。

在選擇何種管理模式對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，選擇不同的管理模式進(jìn)行管理。但必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主組成的業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票決定，業(yè)主大會(huì)確定了管理模式，對(duì)全體業(yè)主就有約束力。業(yè)主不能因?yàn)椋灰?wù)，而不交納物業(yè)管理費(fèi)。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁(yè)上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

感謝邀請(qǐng)。

首先關(guān)于問(wèn)題需要補(bǔ)充一下，如果物業(yè)公司已經(jīng)向法院提出訴訟，業(yè)主以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗辯未被法院支持，法院判定業(yè)主限期支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主未上訴或者上訴后二審法院未予以支持，則依據(jù)物業(yè)公司申請(qǐng)，受理法院可以對(duì)有關(guān)業(yè)主采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，從關(guān)聯(lián)銀行卡中扣劃相應(yīng)數(shù)額的案款，這是符合法律程序的。

第二種情況是，法院如果未開(kāi)庭處理，直接通過(guò)銀行辦理扣劃款項(xiàng)，在程序上是涉嫌違法的。個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)事業(yè)主可以起訴銀行或者到同級(jí)檢察院對(duì)法院的執(zhí)行程序申請(qǐng)監(jiān)督。這是比較合理的救濟(jì)渠道。

另外，需要補(bǔ)充的是，如果業(yè)主認(rèn)定物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)不到位，需要承擔(dān)舉證責(zé)任。該證據(jù)需要證明物業(yè)在園區(qū)衛(wèi)生，治安，綠化，交通，停車(chē)等方面存在管理缺失或管理失職，以達(dá)到合理的抗辯目的。

至于證據(jù)的類(lèi)型，可以是書(shū)證，物證，視頻資料，也可以是跟有關(guān)人員的聊天記錄等電子證據(jù)。

服務(wù)和回報(bào)是成正比的，不知道你們小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在你們當(dāng)?shù)厥裁此剑咳绻行^(qū)居委會(huì)的話可以出頭和物業(yè)公司溝通，物業(yè)公司拒不更改可以更換物業(yè)公司，沒(méi)有居委會(huì)可以請(qǐng)社區(qū)辦事處出面溝通解決，個(gè)人和物業(yè)公司溝通，影響力太小，拒不支付物業(yè)費(fèi)的話可能還會(huì)收到法院傳票。

物業(yè)管理的好與不好，不是你一個(gè)業(yè)主說(shuō)了算，要看業(yè)主委員會(huì)如何判斷。

按照南京的規(guī)定，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司在獲得業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可（就是在他向法庭起訴你的文件上蓋章）后，可以把欠費(fèi)者告上法院，區(qū)一級(jí)法院一般支持物業(yè)公司。因?yàn)榕潞芏鄻I(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)，而使小區(qū)管理走上惡性循環(huán)。

如果你認(rèn)為物業(yè)管理有嚴(yán)重問(wèn)題，可以向業(yè)委會(huì)提出建議，并告知你準(zhǔn)備拒交物業(yè)費(fèi)。等物業(yè)公司準(zhǔn)備告你的時(shí)候，業(yè)委會(huì)不支持物業(yè)公司，則你就不用擔(dān)心了。

做過(guò)9年三屆業(yè)委會(huì)成員，所以對(duì)這方面的比較了解。也許其他地方跟江蘇不一樣。

一個(gè)小區(qū)選物業(yè)公司，有點(diǎn)類(lèi)似美國(guó)選總統(tǒng)。很多人不喜歡甚至極端討厭特朗普，但是按照美國(guó)的政策，如果你沒(méi)有能力讓他下臺(tái)，那么國(guó)家大政方針還是他說(shuō)了算。

換物業(yè)可以，但換物業(yè)沒(méi)那么容易。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，解聘和選聘物業(yè)公司必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并且表決需要符合雙過(guò)半要求，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

所以，選聘和解聘物業(yè)的要求相當(dāng)嚴(yán)苛，要想組織一次這樣的業(yè)主大會(huì)難度之大，需要付出的努力之大，導(dǎo)致很多業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利。所以，即便有很多小區(qū)具有更換物業(yè)公司的想法，但鑒于法律的強(qiáng)制性要求而難以實(shí)現(xiàn)。

不交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)比較不現(xiàn)實(shí)。這從實(shí)踐案例來(lái)說(shuō)，對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的案件，只要物業(yè)公司提起訴訟，其獲得勝訴的概率相當(dāng)之高。若法院判決物業(yè)公司勝訴，業(yè)主還拒不繳納物業(yè)費(fèi)，則將面臨被強(qiáng)制執(zhí)行，還將被列入失信人員名單及被限制高消費(fèi)等執(zhí)行懲戒措施，反倒被動(dòng)和不利。

物業(yè)管理沒(méi)有盡到義務(wù)，業(yè)主可以通過(guò)他的上級(jí)單位反映情況，但是物業(yè)管理費(fèi)不能不繳，法律沒(méi)有規(guī)定不繳物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理不到位，不是業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，解決物業(yè)服務(wù)不到位的問(wèn)題有多種途經(jīng)，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)服務(wù)單位或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)以期改進(jìn)管理問(wèn)題。

再者也可以向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，還有如物業(yè)給業(yè)主造成損失的可以向人民法院起訴維權(quán)，在業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)不到位等違約行為的，甚至是物業(yè)管理企業(yè)根本就沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)時(shí)。

物業(yè)公司如果不采取有效方式保障業(yè)主享受應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)，簡(jiǎn)單地拒繳物業(yè)費(fèi)，不僅不能解決問(wèn)題，還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

鑒于物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與服務(wù)質(zhì)量和約定標(biāo)準(zhǔn)有差距，那么按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，就應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)酌情予以扣除。