租賃合同業(yè)主有 下列 2113情形之一，客戶有權(quán) 5261單方 面解除合同。

1.遲延 4102交 付房屋達(dá)十日的。

2. 交付的房屋嚴(yán)重不 1653 符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4. 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金且影響乙方居住使用的。

5. 簽署本合同后未到起租日，甲方拒絕出租該房屋的。

以上很明顯是客戶違約在先，但是押金和違約金是兩個(gè)不同的概念，有可能違約責(zé)任會(huì)約定兩個(gè)月租金，但是押金是一個(gè)月的！所以如果客戶不租房子了，我們扣除合同里邊約定的違約金！但是所有未發(fā)生的租金我們得退給客戶！在我們常見的違約金里一般是約定的是一個(gè)月的房租。

所以以上問題，我們應(yīng)該退給客戶正常未發(fā)生的租金，我們扣除合同約定的違約金是沒有任何問題的！ 六季地產(chǎn)解答

合同需嚴(yán)守。

你不堪忍受房子周邊工地的施工噪音，進(jìn)而提出解除合同，顯屬違約。除非合同特別約定，噪音可以作為解除合同的理由。

別說租金，押金不退你都正常。

要么是中介想錢想瘋了，要么就是你太好忽悠了。

第一，居間服務(wù)是有明確范圍的。

不論是通過中介租房子，還是通過中介買房子，在你們簽訂買賣或者租賃合同時(shí)候，都會(huì)簽訂居間服務(wù)合同，同時(shí)會(huì)讓租戶和買家支付中介費(fèi)，中介提供的是居間服務(wù)，租賃和買賣雙方簽合同時(shí)，就算促成了租賃和交易，完成了最重要的義務(wù)，后續(xù)配合協(xié)助辦理各項(xiàng)手續(xù)只是輔助性的。

第二，退租是對(duì)房東違約而不是中介。

中途不想租房子或不想買房子，不論是哪一種違約行為，違約對(duì)象都是合同相對(duì)方，也就是房東，和中介沒有關(guān)聯(lián)，即便要付違約金也是付給房東，而不是中介，中介沒有要求支付中介費(fèi)的權(quán)利基礎(chǔ)，所以不要管什么中介違約金。

中介不是想要違約金嗎？讓他去法院告你好了。

這種事情怎么說呢，題主你是因?yàn)榉梢庾R(shí)淡薄，恰好遇到一個(gè)喜歡貪小便宜的無賴，僅此而已。

為何這么說呢？看我分析如下理由，可以給眾多想要租房的朋友一個(gè)警示：

正常來講，雙方簽訂了租房合同，任何一方違約，只要按照當(dāng)初雙方的約定來承擔(dān)違約責(zé)任就是。比如你這次簽合同時(shí)就約定了2000的違約責(zé)任，這本是明智之舉。

其實(shí)，你們當(dāng)時(shí)該就合同內(nèi)容做進(jìn)一步細(xì)化，比如約定雙方提前解除租約時(shí)，提前多少天相應(yīng)承擔(dān)多少責(zé)任等。

細(xì)致一點(diǎn)雖然感覺麻煩，但有時(shí)候也會(huì)杜絕一些問題的產(chǎn)生，比如你剛剛租了一個(gè)月，花了好幾萬裝修，對(duì)方突然下個(gè)月就跟你解約，難道也只賠你2000塊？

還有，就像你自己這次遇到的，你們當(dāng)初為何不詳細(xì)到你提前解約，剩余房租怎么返還呢？

現(xiàn)在對(duì)方拿行業(yè)也規(guī)則說事，你是不是有點(diǎn)無語？建議你先壓住心中那口氣跟他協(xié)商吧，若協(xié)商不下來那就直接起訴，這種小官司適用簡易程序?qū)徟?，很快的?/p>

在合同法中，對(duì)于違約金額的確定原則是有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)。既然你們約定2000的違約金，那已經(jīng)很明確了，那對(duì)方必須退還你半年租金。

而對(duì)于出租人的實(shí)際損失，一般來講，承租人提前解除租約造成出租人房屋空置產(chǎn)生的損失，法院一般酌情會(huì)認(rèn)定三個(gè)月租金，因?yàn)榉孔涌罩繓|必然積極尋找下家出租，不可能一季度都找不到承租人。對(duì)方一下子沒收你半年的租金，還拿行規(guī)說事，典型的無賴。

你信不信，如果你不聲不響的走了，這個(gè)房東保準(zhǔn)一個(gè)月之內(nèi)能找到下家，收了你2000違約金不說，還賺了3萬塊租金。

所以我建議題主先跟對(duì)方協(xié)商，不行馬上起訴，這種人一般有個(gè)毛?。耗丬浫醯臅r(shí)候他很硬，你一旦雄起了他絕對(duì)秒慫……

中央電視臺(tái)金牌合作伙伴 國內(nèi)最早專業(yè)從事拆遷維權(quán)律所 你有拆遷難題解決不了 就交給盛廷律師吧

房東跟租客在租賃房屋的時(shí)候，都會(huì)遇到了其中一方違約的情況，有些房東就遇到了租客違約，不按照雙方簽訂的租賃合同來好好的協(xié)商，于是房東在這時(shí)候就想要要求退押金，租客違約我是否可以不退租金?下面由法智法律咨詢進(jìn)行回答：

一、租客違約我是否可以不退租金

是否退給租客，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定，因?yàn)樽饨鹂梢耘c賠償損失相抵。

根據(jù)《合同法》：

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行知合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。