你好！

中介租房是現在已經比較成熟的一個行業. 就我個人意見,需要注意的地方有:

1\是一頂要找規模較大,運營時間較長的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去

2\在提供信息的時候除講明房屋環境裝潢家居情況以及心理價位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房后再轉租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細,把三方的責任義務都明確好,這樣以后可以避免很多麻煩.這點在很多地方有較統一的合同文本的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的，要侃價,哈哈。

在房屋買賣中通過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委托合同等各種事項。隨著二手房交易量的增加，房產中介遍地開花，二手房買賣糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。多向有購房經驗的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。

中介買房注意事項：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產權

一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞澹褪且捶康禺a中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;

由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續

在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要。當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

中介買房購房者應該怎么做？

一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因占用客戶房款導致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認產權是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。

如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

五、中介費最后付清

從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。

以上小編整理的有關房產中介需要注意的各種事項您必須注意，特別是對于房屋產權、買賣合同、中介費、房款等內容尤其需要小心。

想賣房，哪個中介都可以，本人認為賣房不需要掛知名中介，因為越是知名中介，套路越是深，可以多掛幾家中介，小的中介服務會更好，知名中介人員多流動大，很多業務員為了交易會不擇手段，如果忽悠了上下家，可能業務員就走了。

　委托中介賣房的注意事項：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便于為業主推薦更加“靠譜”的購房者。　　2、細談要求：　　在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。最終受損失的還是房主自己。

買二手房是一門技術活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進入，風險很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協助你辦手續，在現行的規則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實有效性和應對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風險，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區的房子市場價。這個信息可以從網絡上了解，也可以從小區居民口中了解。網絡價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候為了交易成功和多拿傭金，往往存在水分和假象。買家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進一步，退想三步。所有的環節要有憑證或者錄音等文件，保護好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機會。

1、中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

2、當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

3、委托中介賣房一定要簽委托協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。

4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

擴展資料：

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

委托中介賣房的話，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時；不能按照約定的時間出售的違約責任等。

參考資料：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產權一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

不想通過中介就不要上貝殼，提前聯系售樓部開發商的銷售顧問，問清楚項目情況，再去看房子，節省時間精力